0 résultats - Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Ruvigliana

PALAZZINA UFFICI A REDDITO -

CHIASSO CENTRO ZONA CORSO SAN GOTTARDO A RIDOSSO DELLA STAZIONE DEI TRENIPALAZZINA UFFICI A REDDITOPER INFORMAZIONI PRENDERE CONTATTI TRAMITE MAILLUCA.MARONI@TICINOREALESTATE.CH

HAUS MIT 3 FERIENWOHNUNGEN + Bauprojekt Loftwohnungen / Arbeiten / Gal

Das Haus mit 3 Ferienwohnungen auf 3 Etagen wurde ursprünglich mit einem grossen Gewerbebereich im hinteren Teil genutzt. Dieser ist zu sanieren. Die bestehende Baugenehmigung weist 440 m² Fläche aus. Diese ist als Gewerbe / Atelier oder auch Wohnraum nutzbar. Es sind Raumhöhen bis zu 5 m realisierbar, demzufolge Galerieräume oder Loftwohnungen denkbar. Die bestehende Erdgeschosswohnung ist ebenso sanierungebedürftig. Beide Wohnungen darüber sind vermietet. Die zentrale Lage in Ascona: nur 2 Minuten zu Fuss zum Einkaufen und nur 4 Minuten zu Fuss zum See mit allen Restaurentes wird sehr geschätzt und ist nachgefragt. +++++ La casa con 3 appartamenti per vacanze su 3 piani era originariamente utilizzata con un'ampia area commerciale sul retro. Quest'ultima deve essere ristrutturata. La licenza edilizia esistente indica una superficie di 440 m². Questa può essere utilizzata come spazio commerciale o residenziale. L'altezza dei locali può raggiungere i 5 m, il che significa che è possibile realizzare spazi per gallerie o soppalchi. Anche l'appartamento esistente al piano terra deve essere ristrutturato. Entrambi gli appartamenti sovrastanti sono affittati. La posizione centrale di Ascona, a soli 2 minuti a piedi dai negozi e a soli 4 minuti a piedi dal lago con tutti i ristoranti, è molto apprezzata e richiesta. www.immobykathleen.ch

CHIASSO - DUE IMMOBILI RESIDENZIALI/COMMERCIALI A REDDITO, OTTIMA RESA

CHIASSO - DUE IMMOBILI RESIDENZIALI/COMMERCIALI A REDDITO, OTTIMA RESAVendesi in centro a Chiasso due immobili principalmente residenziali per investimento a reddito.Il rendimento lordo è di circa del 6%.I due immobili dispongono di 90 appartamenti (45 per ogni stabile), di cui 24 appartamenti di 4.5 locali, 42 appartamenti di 2.5 locali e 24 appartamenti di 1.5 locali; oltre a due ampi spazi commerciali in entrambi i PT.Il 90% degli appartamenti è al momento locato.Gli immobili includono anche 30 posti auto in autorimessa e 22 parcheggi esterni.Ogni stabile è di 7 piani fuori terra con i due piani interrati che fungono da locali comuni con lavanderie, locali asciugatoio e cantine.Chiasso è una città svizzera situata nel sud del Canton Ticino, al confine con l'Italia. Grazie alla sua posizione strategica, è diventata un importante centro di scambi commerciali e di traffico internazionale. La città è inoltre ben servita dai trasporti pubblici e dispone di un'ottima rete di strade e autostrade che collegano facilmente Chiasso ad altre città della Svizzera e dell'Italia.Solo seri interessati. Ulteriori informazioni solo su richiesta e dietro rilascio dei dati nominativi.Se desideri prenotare una visita chiamaci senza impegno al numero 41 91 210 40 40.N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.----------------------------------------------------Immostile SA | Agenzia ImmobiliareVia Emilio Bossi 326830 Chiasso 41 (0)91 210 40 40Stai cercando casa? Contattaci subito senza impegno e ci attiveremo immediatamente a costo zero per trovare quello che desideri con la massima serietà e professionalità.Desideri vendere casa? Nessun problema, il nostro rivoluzionario web marketing immobiliare è a tua completa disposizione. Per te NESSUN COSTO pubblicitario e una grande opportunità di raggiungere insieme l'obiettivo. Chiamaci e lasciati sorprendere!

TRE NEGOZI CON POSTI AUTO

Offriamo nel comune di Agno , in zona di grande passaggio, un locale commerciale “ Negozio” posto al piano terreno.L’immobile, nello stato attuale è suddiviso in tre negozi, si risvolge a tutti coloro che voglio avere un buon rendimento investendo sul mattone, alle attività commerciali ai professionisti che necessitano di locali posti al piano terra con una certa visibilità che nello specifico è garantita dal forte transito giornaliero da parte di autovetture , bus e pedoni.La posizione è strategica per via della vicinanza al centro di Agno , al lido, alla stazione ferroviaria del trenino che Collega Lugano a Ponte Tresa e alle fermate dei Bus.L’immobile ha una superficie locabile di 230 mq. (circa), la pavimentazione è in gres porcellanato, riscaldamento alimentato a nafta, tre sono le vetrine espositive che affacciano sul porticato pedonale condominiale.Comoda ed agevole è l’area condominiale destina al parcheggio posta davanti alle vetrine dei negozi.Riguardo il rendimento ricordiamo che l’immobile è suddiviso in tre negozi , il primo negozio posto all’angolo del palazzo ha una superficie di 50 mq. ca ed è locato ad un centro acustico che paga un affitto mensile di Chf 1.100 oltre un acconto spese di Chf 50, Il negozio centrale, con superficie di 70 mq. ca, è stato affittato ad una attività che opera nel campo dei computer che paga un affitto mensile di Chf 900 incluso di spese condominiali ed infine il negozio, con superficie di 70 mq. , è stato affittato ad un ufficio cambio, oggi non più operativo, che pagava fino a qualche mese fa un affitto mensile pari a Chf 900 spese condominiali incluse.Affittando i tre negozi è possibile ottenere un rendimento netto annuo pari a Chf 24.000 ca.Il prezzo di vendita dei tre negozi è di Chf 495.000 mentre i tre posti auto scoperti sono in vendita al prezzo di Chf 45.000.Maggiori informazioni verranno rese su richiesta.

Stabile commerciale amministrativo su terreno edificabile in zona strategica

Costruzione di metà degli anni Settanta ubicata in Via Stefano Franscini.La zona residenziale estensiva e la posizione strategica, a pochi passi dal centro cittadino, garantiscono un’ottima possibilità di crescita.L’edificio si sviluppa su una superficie base di 126 mq che viene distribuita su tre livelli fuori terra ed un livello interrato.Al piano interrato si trovano il rifugio, depositi e locali tecnici, il piano terreno è adibito ad uso commerciale, mentre il primo ed il secondo piano ad uso amministrativo.Uno studio di fattibilità mostra le differenti proposte d’intervento per una ristrutturazione e risanamento energetico dello stabile.L’analisi di mercato, basandosi sulle caratteristiche della zona e sui parametri edificatori, imbocca una strada orientata verso la realizzazione di un nuovo edificio d’appartamenti.Il fondo ha una superficie di 577 mq e beneficia di un indice edificatorio di sfruttamento IS=1.0 che permette di avere una Superficie Utile Lorda (SUL) di 577.00 mq.L’altezza massima nella zona residenziale estensiva per un nuovo edificio è di 17.50 ml.Questo interessante dato permette di sfruttare la superficie utile lorda in modo ottimale, distribuendo la superficie di 115.40 mq (SUL) su 5 livelli fuori terra (115.40 * 5=577 mq).