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LIEGENSCHAFT AN ZENTRALER LAGE IN WIPKINGEN ZU VERKAUFEN

Die Liegenschaft mit 11 attraktiven Wohnungen, einem Gewerberaum und einem Lagerraum liegt an zentraler Lage in Zürich Wipkingen (Kreis 10) in der Nähe der Rosengartenstrasse und der Hardbrücke sowie in kurzer Gehdistanz zu den Erholungszonen an der Limmat (Flussbad unterer Letten, Wipkingerpark).Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen Dokumentation, welche dem Inserat angehängt ist.

einmalige Gelegenheit - Rarität mit Ausbaupotential und Umschwung

Wohn- und Gewerbehaus mit Nebengebäude und viel Umschwung an idyllischer, sonniger LageDie zum Verkauf stehende Liegenschaft präsentiert sich am Fusse eines idyllischen ländlichen Sonnenhangs von Embrach. Das ehemalige Fabrikgebäude verfügt über eine Werkstatt im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den darüberliegenden Etagen, ein allenfalls ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein Nebengebäude, welches als Einstellplatz für ein Fahrzeug verwendet werden kann. Die Liegenschaft verfügt ausserdem über eine grosse Gartenanlage. 1. und 2. Dachgeschoss Lager und Abstellflächen2. Obergeschoss (Wohnen) Raumhöhe ca. 2.36 mFlur, Esszimmer, Küche, 5 Zimmer, Wohnzimmer, grosse Terrasse, BalkonZwischengeschoss - Toilette / Treppenhaus1. Obergeschoss (Wohnen) Raumhöhe ca. 2.46 mLager, Waschküche, Nasszelle, Küche, 3 ZimmerZwischengeschoss - Toilette / TreppenhausErdgeschoss (Gewerbe) Raumhöhe ca. 3.08 mKellerraum, Treppenhaus, ehemalige Werkstatt, Lagerräume, ehemalige Schmitte, Heizungsraum, gedeckter UnterstandInfrastrukturAnschluss an die öffentliche Kanalisation (1990)Wasseranschluss ans Trinkwassernetz (1970)StromanschlussSwisscom Anschluss (Die Liegenschaft wird 2024 mit Glasfaser erschlossen)Ölheizung mit externem 18’000 Liter TankWarmwasseraufbereitung Nasszellen via Ölheizung, Küche via ElektroboilerGebäudezustand Das Gebäude ist dem Alter entsprechend in einem relativ guten Zustand. Den Wünschen der neuen Besitzer entsprechend besteht ein Bedarf an Modernisierungsmassnahmen für die zwei Wohnungen (Küche, Nasszellen). Die Heizungsanlage und Sanitärinstallationen sollten ersetzt und die elektrische Installation den Bedürfnissen des neuen Eigentümers angepasst werden.DenkmalschutzDas Gebäude ist inventarisiert, der Schutzumfang betrifft primär das äussere Erscheinungsbild. Ein Schutzvertrag wird zum Zeitpunkt eines zukünftigen Baugesuchs zwischen der Gemeinde und dem Eigentümer ausgehandelt und konkretisiert.Potential Die bestehenden zwei Wohnungen, die Werkstatt und die Garage verfügen über eine Nutzfläche von ca. 980m2 (unverbindlich / gemäss Planaufnahmen). Eine Erweiterung der Wohnfläche der potentiell schützenswerten Gebäudestruktur zu Wohnzwecken wäre gemäss Anfrage beim Amt für Raumplanung, Fachstelle Landschaft, zu prüfen und muss die denkmalpflegerischen Vorgaben berücksichtigen. Für eine Hobbytierhaltung (z.Bsp. Pferdehaltung) müssen die tierschutz-, raumplanungs- und umweltrechtlichen Bestimmungen eingehalten werden. Die entsprechenden projektbezogenen Bewilligungen und baulichen Massnahmen werden im Rahmen einer Baueingabe von den entsprechenden Behörden beurteilt.Raumplanungsrecht Das inventarisierte Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Embrach in der Landwirtschaftszone. Für die bauliche Nutzung sind das Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG) massgebend und für zonenfremde Vorhaben sind voraussichtlich die abschliessenden Ausnahmebestimmungen gemäss Art. 24d Abs. 2 RPG anwendbar. Für die Beurteilung von Bauvorhaben und die Erteilung von Baubewilligungen ist die kommunale Baubehörde und Denkmalpflege sowie das Amt für Raumentwicklung (ARE, Fachstelle Landschaft) des Kantons Zürich sowie allenfalls noch weitere Aemter zuständig.Zone Landwirtschaftszone. Das Gebäude wurde am 11.4.2024 aus dem «BGBB» (Bäuerliches Bodenrecht/Landwirtschafts- gesetz) entlassen.Parzelle: Gesamtfläche 2'917m2, Kat. Nr. (alt) 1290 wird neu unterteilt in Kat.Nr. 4881 (Gebäude) und Kat.Nr. 4882 mit 1'243 m2. Die Kat.Nr 4881 (Gebäude) mit 1'673 m2 wurde am 11.4.2024 vom Geltungsbereich des «BGBB» entlassen, die Kat.Nr. 4882 untersteht weiterhin dem «BGBB» (Bäuerliches Bodenrecht/Landwirtschaftsgesetz). Die Mutation im Grundbuch ist per 9.5.2024 noch nicht vollzogen.Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokomentation zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Mehrfamilienhaus an zentraler Lage in Zürich-Höngg

Das im Jahr 1953 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich an privilegierter, ruhiger und dennoch zentraler Lage in Zürich-Höngg. Eine vergleichbare Lage umgeben von grün, werden Sie kaum so schnell wieder finden. Die insgesamt sieben Wohnungen mit unterschiedlichen Grössen, 2 - 4.5-Zimmer und Wohnflächen von ca. 50 123 m² sind bis auf eine, welche bislang durch den Eigentümer bewohnt wurde, vermietet und bieten ein charmantes Wohnen an äusserst begehrter und naturnaher Lage an. Sollte das Mehrfamilienhaus in seiner heutigen Form erhalten bleiben, ist mittelfristig mit Investitionen im Bereich der Haustechnik sowie im Innenausbau zu rechnen. Energetisch wie auch technisch entspricht die Liegenschaft nicht mehr den heutigen Anforderungen. Zukünftige Eigentümer werden das Mehrfamilienhaus mit grosser Wahrscheinlichkeit durch eine Sanierung in neuem Glanz erstrahlen lassen oder einen Neubau realisieren. Die Liegenschaft ist umgeben von einem gepflegten Garten mit grosszügiger Rasenfläche, Sträuchern sowie zwei separaten Garagengebäuden, wovon drei Einzelgaragen zum Mehrfamilienhaus gehören. Die grüne Oase wird durch die Bewohner der Liegenschaft genutzt. Einzig die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gartenfläche. Das Mehrfamilienhaus an der Nötzlistrasse 10 in Zürich-Höngg vereint städtischen Komfort mit naturnaher Erholung und bietet somit eine ideale Wohnlage für verschiedenste Lebensbedürfnisse. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

IHR SOLIDE RENDITE AN ZENTRALER LAGE

Die voll erschlossene 459m2-Parzelle von ebenem Terrain präsentiert sich ideal gelegen in Langnau am Albis; die viergeschossige Liegenschaft besteht aus einem Gewerbeanteil und drei vermieteten Wohneinheiten.Die optimal angebundene, zentral gelegene Parzelle bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit im florierenden Langnau am Albis. Sie haben hier die attraktive Chance, umgehend eine sichere Rendite zu erhalten oder ein den heutigen Gegebenheiten angepasstes Mehrfamilienhaus zu errichten.Ihre Homes and More Highlights:- zentrale und florierende Lage- sichere Rendite aus vollvermieteter Bestandesliegenschaft- Acht Aussenplätze verfügbarSie sind interessiert? Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktierenHomes and More, Ihr Immobilienvermittler mit dem WOW-Faktor!

Spannendes Investment bei der Kalkbreite

Aufteilung- 1 x Gewerbeeinheit à ca. 65.5 m²- 4 x 3.0-Zimmer-Wohnung à ca. 70 m²- 2x AbstellplatzBesonderheiten- Top Lage- Klassische Stadtwohnungen- Attraktive Grundrisse- Wohnungen in gepflegtem Zustand- Moderate Mietzinse- Objekt bereits in Stockwerkeigentum aufgeteiltHaben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!