2 résultats - Immeuble locatif à vendre à Aubonne

Immeuble de rendement Rendement net 5.1% pour 35% de fonds propres

Immeuble locatif de 3 logements au cœur de la vielle ville d'Aubonne.Dans le bourg historique, à quelques pas du château, de ses commerces et de toutes commodité, ce bâtiment est idéalement situé en contre-bas d'une ruelle sans issue à l'abri des nuisances. Les logements des étages supérieurs offrent des vues panoramiques sur le vieux bourg ainsi que le vignoble.La localité d'Aubonne qui abrite plusieurs biens culturels d'importance nationale se situe à environ 25 km du centre Ville de Lausanne. La localité est également à courte distance du bord du Lac Léman et des sentiers qui longent ce dernier.Volume ECA total 505 m³Bâtiment n° 218 - année de construction 1850 - 388 m³Bâtiment n° 219 - année de construction 1990 - 117 m³L'ensemble fait l'objet d'entretiens périodiques et ponctuels, les locaux sont vendus en excellent état.Impôt foncier 1 Les biens sont loués aux conditions suivantes:Rez - studio loué CHF 770.- par mois + charges1er - 2.5 pièces loué CHF 1'123.- par mois + chargesCombles - 4.5 pièces triplex loué CHF 1'690.- par mois + chargePlace de parc extérieure louée avec l'appartement de 4 pièces - CHF 75.- par moisETAT LOCATIF ANNUEL CHF 43'896.- net (charges annuelles de chauffage et eau/chaude CHF 4'980.-)Une possible réserve latente de hausse de CHF 3'492.- par année serait applicable dès les prochaines échéances des baux.Le rendement net pourrait ainsi passer à 6% avec 35% de fonds propres.Documents complémentaires, baux, comptes d'exploitation, etc. à disposition sur demande.

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CHF 5’301’300.–

740m² surface habitable

1170 Aubonne

EN EXCLUSIVITE : Immeuble mixte au coeur de Aubonne comprenant 2 luxueux appartements neufs.

Immeuble mixte situé au centre ville de Aubonne.Il est divisé en 2 appartements.Pour tout renseignement complémentaire M. Jean Righetti 079 508 26 47

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Informations additionnelles

Aperçu

En raison d'un recul de la population, le nombre d'habitants d'Aubonne a diminué de 0.42 % au cours des trois dernières années, passant ainsi 3 791.

Statistiques démographiques

Le salaire annuel moyen est de 104 450 CHF.

39.96 % des citoyens ont un diplôme de degré secondaire II, 10.88 % ont suivi une formation professionnelle supérieure. 28.04 % sont diplômés de l'enseignement supérieur et 21.14 % de la population suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

Le taux de chômage se situe actuellement autour de 1.24 %.

Fiscalité

La charge fiscale totale de la localité est de 15.2 %. La somme d'impôts payée par chaque personne dépend de différents facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale ou encore le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant dans Aubonne est 20.69 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 19.8 %, un couple avec deux enfants 10.12 % et un couple sans enfant 14.37 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Avec 23 nouveaux logements, de nouveaux espaces de vie ont été créés à Aubonne durant les cinq dernières années.

2, qui sont des appartements d'une pièce, sont adaptés aux célibataires.

En plus des logements déjà existants, 4 nouveaux appartements de 2 pièces ont été construits.

Ces dernières années, 7 appartements de 3 pièces et 6 de 4 pièces ont également vu le jour.

Le nombre de grands logements nouvellement construits comprend un appartement de 6 pièces et plus et 3 autres de 5 pièces chacun.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 1 869 le nombre total de logements à Aubonne.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 131.

Le nombre de logements s'élève à 260 appartements de 2 pièces, 471 appartements de 3 pièces et 449 de 4 pièces.

Au total, 287 appartements de 5 pièces et 271 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Appartements vides

Le quota de logements inhabités à Aubonne est de 1.83 %.

Parmi eux, 2.7 % des appartements disposent de deux chambres,

1.92 % des appartements de 3 pièces,

1.57 % des 4-pièces

et 1.4 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vides.

Les logements de plus de 5 pièces ont une proportion de 1.98 %, dont 2.59 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les coûts de location se situent autour de 2 020 CHF / mois.

En l'occurrence, 25% de tous les habitats proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 600 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels est de 2 500 francs suisses.

NPA - Aubonne

Immeuble locatif à vendre 1170 (Aubonne)

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