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CHF 1’173’900.–
9475 Sevelen

Reserviert -Attraktives Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten im familienfreundlichem Sevelen

Am Ende einer Sackgasse in einem familienfreundlichen Quartier in Sevelen befindet sich dieses äusserst attraktive Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus. Die Parzelle 381 bietet Ihnen eine einmalige Chance auf Schaffung von attraktivem Wohnraum an einer idealen Wohn- sowie Ausgangslage für Arbeit, Erholung und Sport. Denkbar wäre ein Bauprojekt mit mehreren Wohneinheiten oder einem Ein-/Doppeleinfamilienhaus mit schönem Umschwung. Die Parzellenfläche beträgt 1074m2 und liegt in der Bauzone W3. Der Dorfkern wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen und alles, was man für den alltäglichen Bedarf benötigt, liegen in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Einmalige Chance auf Schaffung von attraktivem Wohnraum • Ideale Wohn- sowie Ausgangslage für Arbeit, Erholung und Sport • Alles, was man im Alltag benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe • Bauprojekt mit mehreren Wohneinheiten oder einem Ein-/Doppeleinfamilienhaus mit schönem Umschwung denkbar. • Bauzone W3, erschlossen • Ruhiges, kleines Quartier in einer Sackgasse Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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Prix sur demande
470m² surface habitable
9400 Rorschach

IHRE INVESTITION FÜR DIE ZUKUNFT

Diese prächtige Jugendstilvilla vereint klassische Eleganz mit modernem Komfort. Auf einem grosszügigen Grundstück gelegen, bietet sie Platz für vier individuelle Wohneinheiten und eine traumhafte Terrasse. Ein zusätzliches Grundstück mit 2275m² erweitert die Möglichkeiten.Die Villa besticht von aussen durch ihre historische Architektur mit kunstvollen Verzierungen und filigranen Details. Im Inneren erwarten Sie hohe Decken, lichterfüllte Fenster und stilvolle Elemente.Jede der vier Wohneinheiten bietet individuellen Raum für Entfaltung. Die grosszügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Das Raumangebot biete folgende Einheiten:1x 4.5 Zimmer-Wohnung1x 3.5 Zimmer-Wohnung1x 3 Zimmer-Wohnung1x 2 Zimmer-WohnungHier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Baulandreserve ca. 2200m² • Beste Wohnlage nahe am Bodensee • 4 Wohneinheiten vorhanden • Beide Parzellen W2-Zone • Zentrumsnahe Lage • Unverbaubare Aussichtslage • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La population d'Au (SG) a crû de 5.67 % durant les 3 dernières années et se chiffre désormais à 8 252 habitants.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 67 870 CHF.

Dans la région, 11.43 % de la population est détenteur d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 13.29 % de la population a acquis une formation professionnelle supérieure, 53.58 % de la population est titulaire un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 21.71 % des habitants sont actuellement en formation scolaire.

De ce fait, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

1.55 % de la population est actuellement au chômage.

Fiscalité

La charge fiscale totale de la zone de résidence est de 10.8 %. La somme d'impôts payée par chaque personne dépend de différents facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale ou encore le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Au (SG) est de 15.18 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 13.82 %, un couple avec deux enfants 7.03 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 10.16 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 367 nouveaux logements ont été construits à Au (SG).

Sur ce total, 27 logements comptent exactement une pièce à vivre.

124 des habitats étaient des deux-pièces.

Des logements pour les familles ont également vu le jour: ainsi, 116 appartements de 3 pièces et 67 de 4 pièces ont été construits.

Le nombre de nouveaux logements s'élève à 20 appartements de 5 pièces et 13 autres comptant un minimum de 6 pièces.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier d'Au (SG) a augmenté et compte désormais 4 138 logements.

Le marché du logement compte 124 appartements d'une pièce.

De plus, on compte 594 de 2 pièces, 956 appartements de 3 pièces et 1 281 autres de 4 pièces.

Par ailleurs, les logements de 5 pièces représentent un total de 716 objets immobiliers, et les logements de 6 pièces et plus, 467.

Logements vacants

2.98 % des logements à Au (SG) sont inoccupés.

Les appartements d'une pièce représentent 1.61 % de l'ensemble des logements,

4.22 % pour les appartements de 2 pièces,

4.4 % pour les appartements de 3 salles,

3.28 % des appartements de 4 pièces

ainsi que 0.98 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 1.02 %, dont 1.07 % pour les appartements comprenant au moins 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers moyens des biens locatifs se situent à 1 390 CHF.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 190 CHF (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 635 francs suisses.