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CHF 440’000.–
8416 Flaach

BAULAND IN FLAACH - IHR TRAUM VOM EIGENHEIM WIRD WAHR!

BAULAND IN FLAACH - IHR TRAUM VOM EIGENHEIM WIRD WAHR Sie suchen nach dem perfekten Ort, um Ihr persönliches Eigenheim zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Hier steht ein attraktives Baugrundstück in Flaach an der Hauptstrasse zum Verkauf, mit einer grosszügigen Fläche von 724m2. Und das ist noch nicht alles - das Grundstück grenzt an einen idyllischen Wald, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Natur vermittelt, während Sie dennoch von einer zentralen Lage profitieren. Keine Architekturverpflichtung - Ihre Freiheit für Ihr Traumhaus: Wir wissen, wie wichtig es ist, dass Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Aus diesem Grund gibt es auf diesem Bauland keine Architekturverpflichtung. Sie haben die Freiheit, Ihren eigenen Architekten zu wählen und das Haus Ihrer Träume zu entwerfen, das perfekt zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt. Vorprojekt für ein 7.5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS - Ein Schritt näher zu Ihrem Traum: Um Ihnen den Start zu erleichtern, wurde bereits ein Vorprojekt für ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 160m2 auf diesem Grundstück erstellt. Dieses Konzept kann als Ausgangspunkt dienen oder Sie können es nach Ihren Wünschen anpassen. Mit diesem Vorprojekt sparen Sie wertvolle Zeit und können schneller mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen. Flaach - Eine lebendige Gemeinde mit hoher Lebensqualität: Flaach ist eine aufstrebende Gemeinde, die mit ihrem einzigartigen Charme und ihrer hohen Lebensqualität beeindruckt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und eine intakte Umwelt. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Weinbergen macht die Region zu einem begehrten Ort zum Leben und Arbeiten. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus auf diesem herrlichen Bauland in Flaach zu realisieren. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unser Team steht Ihnen gerne zur Seite, um Sie in Ihrem Vorhaben zu unterstützen. HIGHLIGHTS: - Grundstückgrösse 724m² - Vorprojekt eingereicht; ca. 160m2 Wohnfläche - Keine Architekturverpflichtung - Angrenzend an Naherholungsgebiet mit Wald und Vitaparcours - Zentrale Lage in Flaach

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Le nombre d'habitants à Hedingen est passé à 3 871 personnes au cours des 3 dernières années. C'est une croissance démographique de 2.46 %.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 97 325 CHF.

21.95 % de la population a obtenu un diplôme universitaire, 16.88 % a effectué une formation professionnelle supérieure, 45.67 % un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 15.44 % suivent l'enseignement obligatoire et 0.03 % de la population est dénué d'indication sur le niveau scolarité le plus élevé.

Le taux de chômage global représente 0.7 %.

Fiscalité

La charge fiscale se situe à 10.43 %. La part d'impôt réelle varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

Ainsi, à Hedingen, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 13.74 % d'impôts, un couple avec deux enfants 6.5 % et un couple sans enfant 9.54 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 14.68 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

De nouveaux logements ont été construits à Hedingen au cours des cinq dernières années. Ainsi, 72 nouvelles constructions y ont été bâtis.

Pour les appartements de 2 pièces, il y a eu 22 nouvelles constructions.

Des logements pour les familles ont également vu le jour: ainsi, 27 appartements de 3 pièces et 17 de 4 pièces ont été construits.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 3 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 3 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Inventaire

La construction de nouveaux logements a contribué à la croissance du parc immobilier qui compte désormais 1 714 logements à Hedingen.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 45.

Il existe en outre 143 appartements de 2 pièces, 368 de 3 pièces et 462 de 4 pièces.

Au total, 425 appartements de 5 pièces et 271 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 1.17 % à Hedingen.

En l'occurrence, 1.41 % des appartements de 2 pièces,

pour les appartements de 3 pièces, 0.82 %,

2.18 % pour les habitations de 4 pièces

et 0.71 % des appartements de 5 pièces sont présentement vides.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 0.72 %, dont 0.74 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Le loyer moyen des logements en location dans la région est de 1 920 CHF.

25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou égaux à un loyer mensuel de 1 554 francs suisses (quantile 25%).

Les loyers mensuels représentent moins de 2 253 francs suisses (quantile 75%) ou correspondent exactement à ce prix moyen.