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CHF 853’280.–
7303 Mastrils

1126 m2 Baulandparzelle an schöner Hanglage in Mastrils

Diese 1126 m2 große Baulandparzelle in Mastrils, ideal am Hang gelegen, birgt ein enormes Potenzial für Ihr Traumprojekt. Egal, ob Sie davon träumen, Ihr eigenes Haus zu bauen oder eine andere kreative Vision zu realisieren - hier finden Sie genügend Raum, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Eine einzigartige Gelegenheit bietet sich mit der Möglichkeit, auch die Parzelle 3089 zu erwerben. Mit zusätzlichen 1281 m² stehen Ihnen weitere Möglichkeiten offen. Wir sind davon überzeugt, dass Sie von der attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Parzelle begeistert sein werden. Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen eine Projektstudie, mit vier, harmonisch, in die Natur eingebetteten, Häuser, zu präsentieren. (Verkauf des Grundstücks ohne Architekturverpflichtungen)Mastrils liegt ca. 13 Kilometer nördlich von Chur auf der linken Rheinseite, gegenüber der Mündung der Landquart. Das Territorium reicht vom hart am Hangfuss verlaufenden Rhein bis hinauf zum Grat des Calandamassivs, der unweit des Zweienchopfs den mit 1825 m ü. M. höchsten Punkt der Gemeinde markiert und nach Norden über Chimmispitz (1813 m) und Pizalun (1478 m) allmählich abfällt. Die Häuser liegen am Hang verstreut, einen eigentlichen Dorfkern gibt es nicht. Unmittelbar am Rheinufer befindet sich der Ortsteil Isla (554 m), die restlichen Siedlungen liegen zumeist nahe der Strasse, welche von der Tardisbrücke in mehreren Kehren nach Tretsch (690 m) hinauf führt. Oberhalb schliesst sich eine Zone von Maiensässen an. Mastrils war bis zum 31. Dezember 2011 eine politische Gemeinde im ehemaligen Kreis Fünf Dörfer, im damaligen Bezirk Landquart des Schweizer Kantons Graubünden. Am 15. Mai 2011 stimmten die Einwohner von Igis und Mastrils einer Fusion ihrer Gemeinden zu. Die neue Gemeinde Landquart wurde auf den 1. Januar 2012 gebildet. Die Ortschaft Mastrils grenzt an Maienfeld, Zizers, Untervaz sowie die st.-gallischen Gemeinden Pfäfers und Bad Ragaz. Erreichbarkeit mit dem Auto Chur / Mastrils ca. 15 Minuten / 15 Kilometer Landquart / Mastrils ca. 5 Minuten / 2 Kilometer Zürich / Mastrils ca. 60 Minuten / 100 Kilometer Davos / Mastrils ca. 40 Minuten / 45 Kilometer Vaduz / Mastils ca. 20 Minuten / 25 Kilometer* Baulandparzelle mit einer malerischen Aussicht * 1126 m2 Bauland * Wohnzone * Ausnützungsziffer 0.5 * Angrenzend an Landwirtschaftszone * Familienfreundlicher Standort mit guter Besonnung und traumhaftem Ausblick

Zusätzliche Informationen

Überblick Mit einem Bevölkerungsrückgang von 2.19 % ist die Bevölkerungszahl in Pontresina in den letzten 3 Jahren auf 2'100 gesunken. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 77'870. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 14.51 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 15.23 % und der des SEK II-Abschlusses bei 42.88 %. Zudem sind 27.43 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 1 %. Steuern In der Wohnregion fallen 10.89 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. So zahlt in Pontresina ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.14 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.88 % und ein kinderloses Ehepaar 9.89 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.81 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Pontresina 11 neue Wohnungen gebaut. 4 der neuen Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen, 2 Wohnungen haben 4 Zimmer. Hinzu kamen ausserdem 4 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern. Die vielen grossen Wohnungen in Pontresina sprechen dafür, dass dieser Ort besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Pontresina verfügt nun über 2'318 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Insgesamt stehen 293 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Des Weiteren existieren 509 Wohnungen mit 2 Zimmern, 637 Wohnungen mit 3 Zimmern und 569 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 187 5-Zimmer-Wohnungen und 123 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen In Pontresina sind 0.39 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 0.59 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.16 %, 0.35 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.07 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.81 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'600. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'120 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'100 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).