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Gewerbefläche an zentraler Lage

Entlebuch6162 Entlebuch liegt im Wahlkreis Entlebuch, im Kanton Luzern. Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf.Das Entlebuch ist das 397 km² grosse Haupt-Thal der Kleinen Emme zwischen Bern und Luzern im Kanton Luzern in der Schweiz.Seit 2001 besteht deckungsgleich mit der Region Entlebuch auch die sogenannte UNESCO Biosphäre Entlebuch (UBE) nach den Sevilla-Kriterien der UNESCO.Virtuelle Tour:https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZZ6JAllgemeiner Ausbaustandard • Wände Beton oder Mauerwerk • Böden, Decken und Treppen Beton • Sockel/Erdgeschoss-Fassaden mit Aussendämmung und mineralischem Deckputz • Obergeschosse- vertikale, hinterlüftete Lamellenfassade aus einheimischem Holz • Holz/Alu Fenster-Dreifachverglasung mit Drehkippbeschlag, Hebeschiebetüren beim Esszimmer • elektrische Lamellenstoren, Sonnenschutz Markise bei Loggia elektrisch • Fernwärme mit Bodenheizung in allen Räumen Raumthermostate • rollstuhlgängiger Personenaufzug Bürofläche • Büro 14 m2 • grosses Büro 42.4 m2 • Eingangsbereich 14.8 m2 • Aufenthaltsbereich 6.2 m2 • Sitzungszimmer 14.8 m2 • Vorplatz/Küche 11.9 m2 • DU/WC 4.5 m2 Aus Datenschutzgründen konnten wir von den Räumen keine Photos machen, da es ein Neubau ist sieht alles dementsprechend neu aus.Gerne zeigen wir bei Kaufinteresse die Räumlichkeiten nach Absprache mit dem MieterParkplätze • Tiefgaragenplätze können dazu erworben werden, pro Stellplatz CHF 35'000.- Energie • Das Haus hat eine Indach-Photovoltaikanlage, 153 m2 gross mit einer Leistung von 41.6 kWp Mietzinseinnahmen im Moment • Miete Netto CHF 1645.-/Monat • 3 Tiefgaragenplätze CHF 360.-/Monat • total CHF 24'060.-/ Jahr Netto-Mietzinseinnahmen • Nettorendite von 4.65% • Mietvertrag läuft bis 30.09.2026 Erneuerungsfonds CHF 2'125.20/ Jahr CHF 177'10 / MonatBetriebskostenCHF 3'401.01/ Jahr CHF 283.41/ Monatinsgesamt monatliche Kosten von CHF 460.51 Distanzen- das Büro ist sehr zentral gelegen • Gesundheitszentrum Entlebuch direkt nebenan • Schule in wenigen Gehminuten erreichbar • Coop Supermarkt auf der anderen Strassenseite gelegen 50 m • Dorf Chäsi in 80 m Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!Ihre Immoworldswiss GmbHThomas und Christine LiptayAlle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

RENDITEOBJEKT / Vermietete Praxis an zentraler Passantenlage in Rothenburg zu verkaufen

Rothenburg liegt am Rande der Agglomeration von Luzern. Die Gemeinde mit ungefähr 7'000 Einwohnern bietet die Vorteile vom Wohnen und Arbeiten auf dem Lande - Jedoch in unmittelbarer Stadtnähe.Im historischen Ortskern von Rothenburg, im "Flecken" finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Post, Bank und mehrere Restaurants liegen im Zentrum, ebenso Kindergärten, Schulen und Sportanlagen.Die Stadt Luzern erreicht man in weniger als 15 Autominuten oder in 20 Minuten mit dem Bus. Der Autobahnanschluss Emmen-Nord und die SBB-Haltestelle Rothenburg-Dorf bilden nahegelegene Anschlusspunkte an das Verkehrsnetz. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses befindet sich sehr zentral unmittelbar beim Dorfkern und wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Die Gewerbefläche wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Sie ist aufgeteilt in die Hauptfläche verteilt auf das gesamte Erdgeschoss (160m2) und auf diverse Nebenflächen im Untergeschoss (64m2). Ausserdem sind 6 Aussenabstellplätze im Kaufpreis inbegriffen.Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr gepflegte Gewerbefläche vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Punkte die Sie interessieren dürften:Allgemein:- 6.5-Zimmer-Gewerbefläche im EG auf ca. 160m2- Diverse Nebenflächen im UG auf 64m2- Sehr zentrale Lage (Passantenfreundlich)- Ruhige Lage- Ausreichend Parkplätze vorhanden (6 Stück)- Gepflegter Innenausbau- Rollstuhlgängig- Total 3 Toiletten - Teilweise elektrische Rafflamellenstoren- Diverse Einbauschränke vorhanden- Neuer Lift vorhanden- Aktuelle monatliche Betriebskosten ca. CHF 530.-- Es wurde vor kurzem ein Mietvertrag für mind. 10 Jahre abgeschlossen und die Brutto-Rendite beträgt über 4.5%.Erdgeschoss:- Grosszügiger Empfang mit Wartezimmer- 3 helle Behandlungszimmer- 1 Büro mit separatem Eingang- 2 separate Toiletten- 1 zusätzlicher Raum ohne Fenster (aktuell Röntgenraum)- Kleine Teeküche und Aufenthaltsraum + LaborUntergeschoss:- Diverse Einbau- und Archivschränke- Labrorraum- Grosszügige Teeküche und Aufenthaltsraum- Archiv- ToiletteDiverses:- 6 Aussenabstellplätze sind im Verkaufspreis inbegriffen

Ausgezeichnetes Anlageobjekt mit maximaler Vielseitigkeit

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage von Gunzwil präsentieren zu können. Das im Jahr 1988 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und unterhalten und im Jahr 2022 umfangreich saniert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Raumprogramm setzt sich wie folgt zusammen: Untergeschoss- 2x Archiv- / Abstellräume mit 35 m2 und 49 m2- EinstellhalleErdgeschoss- 2x Büroflächen mit 29 m2 und 54 m2 - 1x 2½-Zimmer-Wohnung mit 55 m2 (wird als Büro genutzt) 1. Obergeschoss- 1x Gewerbefläche mit 225 m22. Obergeschoss- 2x 4½-Zimmer-Wohnungen mit je 97 m2 3. Obergeschoss- 1x 4½-Zimmer-Wohnung mit je 152 m2 Sämtliche Wohnungen, Gewerbeflächen und Parkplätze sind aktuell vermietet und bieten somit eine beständige Einnahmequelle. Die Gesamteinnahmen belaufen sich auf ca. CHF 111'000 pro Jahr.Die im Jahr 2022 durchgeführten umfangreichen Modernisierungsarbeiten beinhalten den Ersatz der Heizung, Erneuerung der Elektroinstallationen, neuer Anstrich im Treppenhaus, diverse Sanierungsarbeiten in der Wohnung im 2. OG und in den Büroflächen und in der Wohnung im Erdgeschoss. Im Jahr 2018 wurde die Dachgeschosswohnung saniert und im Jahr 2015 die Liftanlage sowie das Einstellhallentor modernisiert. Gunzwil ist idyllisch im Herzen der Schweiz gelegen und gehört seit der Fusion im Jahr 2009 zur Gemeinde Beromünster. Man geniesst eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden und dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen ist man mühelos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs. Die Kindergarten- und Primarstufe kann in Gunzwil besucht werden. Die Oberstufe und die Kantonsschule befinden sich in Beromünster. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Beromünster und ein umfassendes Angebot in der nahegelegenen Ortschaft Sursee vorhanden.Lassen Sie sich von diesem Anlageobjekt begeistern und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.

*Wohn- und Geschäftshaus*

135 m2 Gebäude, 162 m2 übrige befestigte Fläche, 11 m2 Gartenanlage. Gesamtfläche der Parzelle 307 m2.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt, das bei dem zuständigen Betreibungs- oder Konkursamt versteigert wird. Die amtliche Schätzung beträgt CHF 657'000.-.Alle wichtigen Informationen zu diesem Objekt finden Sie auch in unserem Versteigerungskatalog, den wir im dreiwöchigen Rhythmus publizieren. Dem Erwerber entstehen KEINE NOTARKOSTEN ODER MAKLERCOURTAGE. Katalog- und Objektinfos erteilt Frau Hasler, MONTAG - FREITAG zwischen 8.00-12.30 und 15.00-18.00 Uhr unter der Telefonnummer 053-508 61 86.Den Versteigerungskatalog können Sie für 12 Ausgaben bestellen. Der Gesamtpreis beläuft sich auf CHF 568,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Weitere Informationen unter: 053-508 61 86. www.zwangsversteigerung.ch

Einzigartiger Gewerbeimmobilie in Ballwil - Ihr Traum von Expansion, Perfektion und Rendite!

Für Unternehmer und visionäre Investoren:Wollten Sie schon immer an einem Ort arbeiten, der genauso charaktervoll und einzigartig ist wie Ihr Geschäftsansatz? Dann lassen Sie mich Ihnen ein Geheimnis verraten...Tief verwurzelt in der Luzernstrasse 30 in Ballwil steht eine Gewerbeimmobilie, die nicht einfach nur vier Wände und ein Dach ist. Errichtet im Jahr 1966, hat dieses Juwel eine Geschichte zu erzählen.Sie fragen sich, was diese Immobilie so besonders macht? Lassen Sie uns eintauchen: • Potenzial zur Neugestaltung - Aktuell liegt bereits ein Umbauprojekt in der Schublade bereit, um Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Bitte kontaktieren Sie uns direkt, um weitere Details dazu zu erhalten. • Investition mit stetigem Geldfluss - Profitieren Sie von einem soliden, diversifizierten Mieteinkommen von aktuell CHF 85'000.-. • Weitläufiger Showroom auf 2 Etagen - Derzeit als Schaufenster für Antiquitäten genutzt, bietet dieser Raum eine Atmosphäre, die Ihre Kunden fesseln wird. Ein Raum, in dem Produkte und Geschichten lebendig werden. • Veranstaltungs- und Ausstellungsmöglichkeiten - Der hintere Bereich des Grundstücks, der die Sonnenseiten geniesst, ist sowohl als Innen- als auch als Aussen-Ausstellplatz perfekt. Halten Sie hier exklusive Events ab, von Netzwerktreffen bis hin zu lässigen BBQ-Abenden an dem wunderschön integrierten Bartresen und der Küche. • Vielseitige Nutzung - Egal ob für Ihre Produkte, als Lager oder zur Umsetzung anderer kreativer Geschäftsideen - mit 470m2 Nutzfläche sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. • Wandlungsfähiger Innenraum - Ein Raum mit hohen Decken und elegantem Holzboden, der derzeit als Büro genutzt wird, und ein weiterer Raum mit eingebauter Küche, die als geselliger Treffpunkt dienen kann. Also, lieber zukünftiger Eigentümer, verpassen Sie nicht die Chance Ihres Lebens. Schnappen Sie sich diesen Deal, bevor es jemand anderes tut. Sie werden es nicht bereuen.Interessiert?Dann melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung an.Herr Dalyan Yorulmaz, Tel. 044 578 48 30, vereinbart mit Ihnen gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung.Zögern Sie nicht, uns bei zusätzlichen Fragen zu kontaktieren.Für Ihren Wohntraum können wir Sie auch finanziell kompetent beraten und Ihnen günstige Finanzierungsmöglichkeiten anbieten.Das Immoanker Team freut sich