0 Treffer - Wohnung & Haus kaufen in Les Monts-de-Pully

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CHF 4’950’000.–
8 Zimmer 350m² Wohnfläche
1090 La Croix (Lutry)

Villa d'exception avec une vue de rêve

Juchée sur les hauteurs de Lutry, cette villa contemporaine et élégante a été bâtie en 2019 sur une parcelle dominante de près de 1'500 m2. Sa construction de dernière génération apporte un confort inégalé et une grande efficience énergétique tout au long de l'année. En effet, elle dispose entre autres d'un système de ventilation moderne avec double-flux et d'une isolation excellente tant sur le plan phonique, que thermique. La maison, avec sa vue imprenable, se situe sur un plateau dont le talus de 42 mètres de long et 4 mètres de haut est entièrement végétalisé. Cette position la rend très intime et très lumineuse et son large chemin d'accès privé refait à neuf en 2019 est confortable. Elle se compose de cinq généreuses chambres à coucher dont trois en suite. Chacune des fenêtres offre un tableau saisissant sur les Alpes, les vignes et le lac. Depuis la cuisine, la salle à manger et le salon il y a un accès à la terrasse, avec en toile de fond, le même panorama unique. De plus, la situation permet de profiter simultanément de la vue magnifique et d'un accès direct à tous les grands axes routiers. L'espace extérieur muni notamment d'une piscine chauffée avec pompe à chaleur indépendante et d'une pergola bioclimatique permet de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel en famille et entre amis. Un magnifique poolhouse de 27m2 (109 m3) est parfaitement intégré dans cette propriété d'exception. Comme le bâtiment principal, chaque fenêtre dispose de stores à lamelles électriques. Les aménagements extérieurs sont soigneusement réalisés et vous raviront : on y trouve une plantation impressionnante avec des grands palmiers, des bonsaïs, des oliviers et d'autres espèces originales. Le jardin est réalisé de manière intelligente et harmonieuse et n'a besoin que de peu d'entretien. Un espace intime de détente se situe côté ouest avec un accès direct à une des chambres en suite. Entourée par des murs couverts de jasmin odorant, cette surface est couverte d'un gazon synthétique de haute qualité et accueille actuellement une table de ping-pong mais un jacuzzi ou un sauna pourrait y trouver sa place.Enfin, un grenier de rangement pratique, non compté dans les surfaces, un garage pour deux voitures (avec borne de recharge électrique) et trois places de parc extérieures agrémentent la propriété.High above Lutry, this contemporary, elegant villa was built in 2019 on a dominant plot of almost 1,500 m2. Its latest-generation construction provides unrivalled comfort and energy efficiency all year round. This includes a modern double-flow ventilation system and excellent sound and heat insulation. The house, with its breathtaking views, sits on a plateau whose 42-meter-long, 4-meter-high embankment is entirely planted. This position makes it very intimate and bright, and its wide private access road, refurbished in 2019, is comfortable. It features five generous bedrooms, three of which are en suite. Each window offers a breathtaking view of the Alps, vineyards and lake. From the kitchen, dining room and living room there is access to the terrace, with the same unique panorama as a backdrop. What's more, the location means you can simultaneously enjoy the magnificent view and direct access to all major roads. The outdoor area features a heated swimming pool with independent heat pump and a bioclimatic pergola, allowing you to take full advantage of this exceptional setting with family and friends. A magnificent 27m2 poolhouse (109 m3) is perfectly integrated into this exceptional property. Like the main building, each window is fitted with electric blinds. The meticulously crafted landscaping will delight you: there's an impressive planting of large palms, bonsai trees, olive trees and other original species. The garden is cleverly and harmoniously designed and requires little maintenance. An intimate...

Zusätzliche Informationen

Überblick

Pully ist sehr beliebt als Wohnregion. In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 18'984 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 2.85 % entspricht.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 116'435.

In der Region haben 42.19 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 9.24 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 31.88 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 16.69 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote beträgt 1.44 %.

Steuern

In der Gegend fallen 14.68 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

In Pully beläuft sich die Steuerlast auf 19.99 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 19.14 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.75 % und ein kinderloses Ehepaar 19.99 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Pully hat in den vergangenen 5 Jahren 481 neue Wohnungen erhalten.

Davon fallen 15 der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen.

108 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 141 Wohnungen mit 3 Zimmern und 144 3-Zimmer-Wohnungen hinzu.

56 5-Zimmer-Wohnungen und 17 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Pully nun 9'953 Wohnungen gibt.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 530 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden.

Zusätzlich gibt es 1'483 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'735 Wohnungen mit 3 und 2'597 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 1'634 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 974.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Pully bei 0.43 %.

Dabei stehen 0.41 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.4 %,

0.5 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.67 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.5 %, wovon 0.21 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

CHF 1'985 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'570 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'515.