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CHF 857’250.–
5.5 Zimmer 160m² Wohnfläche
Via Poeta Francesco Chiesa 2, 6833 Vacallo

Vivere in ampi spazi soleggiati e moderni

Questo appartamento completamente ristrutturato nel 2024, utilizzando materiali all'avanguardia e finiture di alto livello, rappresenta un'eccellente opportunità per il potenziale acquirente di personalizzare gli ultimi ritocchi in base alle proprie preferenze, grazie alla vasta scelta del capitolato.Situato al settimo piano di una palazzina signorile e ben curata, questa notevole proprietà offre 5.5 locali distribuite su una superficie di 160 m². Entrando, un moderno corridoio con armadi a muro conduce alla zona giorno, al salotto e alla sala da pranzo, il tutto arricchito da una moderna cucina open-space completa di elettrodomestici all'avanguardia e di un ampio spazio di lavoro. L'ampia zona pranzo si apre su una deliziosa terrazza di 9 m², ideale per momenti di relax e per godere di piacevoli cene all'aperto.La zona notte comprende tre camere da letto di dimensioni generose, tra cui una padronale e due ideali per i bambini o come ufficio. Tutte le camere godono di un'ottima esposizione solare e di ampi spazi per armadi e scrivanie. L'abitazione viene completata da due bagni moderni di cui uno con doccia e uno di servizio.Tra le comodità aggiuntive troviamo una colonna lavatrice e asciugatrice, un termostato regolabile in ogni stanza e un attacco esterno per l'acqua sulla terrazza.La proprietà comprende anche una cantina, un ampio garage adatto a qualsiasi tipo di veicolo e un parcheggio esterno.Non esitate a contattarmi per scoprire questa splendida opportunità!

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CHF 459’000.–
4.5 Zimmer 71m² Wohnfläche
6500 Bellinzona

APPARTAMENTO 4.5 LOCALI CON BALCONE IN CENTRO A BELLINZONA

Appartamento 4.5 locali di ca. 76 mq lordi (71 mq abitabili), con balcone, al secondo piano di una graziosa palazzina degli anni ’71 con ascensore situata in una posizione centrale, vicina a tutti i servizi e ai famosi castelli dello splendido comune di Bellinzona, una residenza ideale per chi desidera godere di tutte le comodità che la città ha da offrire.L’appartamento vanta un layout ben pensato e spazioso, presenta una zona notte con camera matrimoniale di generose dimensioni e una comoda camera singola, entrambe bagnate da abbondante luce naturale, oltre ad un bagno con doccia elegante e funzionale, perfetto per il relax e la cura personale.L’area giorno è il vero gioiello di questo appartamento: uno spazioso salone si apre su una cucina abitabile, creando un ambiente accogliente e aperto ideale per intrattenere amici e familiari da cui si accede anche a un balcone dove si può godere di una vista panoramica e trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta.L’appartamento si presenta in ottimo stato, con un impianto di riscaldamento efficiente che sfrutta una caldaia a gasolio con erogazione mediante termosifoni, garantendo il massimo comfort durante i mesi invernali. Gli infissi in legno a doppio vetro mantengono l’abitazione ben isolata acusticamente e termicamente.Completano la proprietà una cantina assegnata ed un comodo posto auto esterno, disponibile con un costo aggiuntivo di 20’000 CHF.MG-DM/6002

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CHF 1’876’500.–
5.5 Zimmer 180m² Wohnfläche
6949 Comano

Nuovo e elegante appartamento con giardino privato

Comano - moderno e raffinato appartamento in vendita, all'interno della residenza Cambridge. Appartamento al piano terra di 5.5 locali con giardino privato, di recente costruzione e finiture di pregio.L'ingresso dell'appartamento conduce a un ampio e luminoso salone con angolo cottura e grandi vetrate scorrevoli che permettono l'accesso diretto al giardino. La zona notte è composta da una spaziosa master bedroom con bagno en-suite e da due camere singole servite da un bagno con doccia.Ampio locale lavanderia all'interno dell'appartamento.La residenza Cambridge è dotata di impianto di domotica che consente di gestire tutti i comandi e gli apparecchi tramite un tablet in dotazione o attraverso il proprio smartphone, ventilazione controllata, raffrescamento a pavimento e la predisposizione per l'impianto di climatizzazione.Inoltre, nel prezzo di vendita è inclusa anche un'ampia cantina di 31 mq con la predisposizione per l'uso anche come ulteriore lavanderia privata.Il prezzo richiesto per questo immobile è di 1.440.000,00 CHF, e sono disponibili anche fino a tre posti auto coperti in autorimessa al prezzo di CHF 60'000 ciascuno.L'appartamento è libero e disponibile da subito e siamo disponibili ad effettuare visite su appuntamento anche al sabato.Non perdete l'opportunità di vivere in un ambiente elegante e moderno, contattateci per qualsiasi informazione aggiuntiva o per fissare una visita. Saremo lieti di mostrarvi questo splendido immobile e aiutarvi a realizzare il vostro sogno di casa.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerung von Lugano hat in den vergangenen 3 Jahren um 0.24 % abgenommen und zählt nun 62'464 Einwohner:innen.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 87'125.

27.02 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 9.49 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.38 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 23.1 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.31 Prozent.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.32 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lugano im Durchschnitt 15.42 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.42 % und kinderlose Ehepaare 9.99 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.69 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren sind in Lugano 1'322 Wohnungen entstanden.

Dabei sind insgesamt 213 1-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 378 neue Wohnungen hinzu.

Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 372 Wohnungen mit 3 Zimmern und 243 3-Zimmer-Wohnungen hinzu.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 67 5-Zimmer-Wohnungen und 49 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Lugano nun 41'437 Wohnungen gibt.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3'783.

Zusätzlich gibt es 8'955 Wohnungen mit 2 Zimmern, 12'550 Wohnungen mit 3 und 10'177 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 3'546 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 2'426.

Leerwohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Lugano liegt bei 2.2 %.

Dabei stehen 2.88 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

2.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

2.28 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

1.71 % der 4-Zimmer-Wohnungen

und 1.45 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer.

Die Leerstandsquote liegt bei 1.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.96 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'410 pro Monat werden Mietobjekte angeboten.

25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'195 (25%-Quantil).

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'700.