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Prix sur demande
630m² surface utile
Hirschlistrasse 3, 5400 Baden

Büroflächen im Stadtzentrum

Objektbeschreibung - Wir vermieten in der Stadt Baden, unweit vom Bahnhof, zentral gelegene Büroflächen mit insgesamt 630 m² auf zwei Stockwerke verteilt. Die beiden Stockwerke sind über ein grosszügiges Treppenhaus miteinander verbunden. Bei Bedarf ist die Installation eines Treppenlifts möglich. Die Büroflächen können sowohl als Ganzes als auch geschossweise gemietet werden. • Bürofläche im 1. Obergeschoss mit 280 m² • Bürofläche im 2. Obergeschoss mit 240 m² Die Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich in ausgebautem Zustand mit Parkettböden, teilweise abgehängter Decke und Grundbeleuchtung. Sie werden von drei Seiten her natürlich belichtet und sind durch die überhohen Decken sehr hell. Die Fenster wurden auf beiden Geschossen vor kurzem ersetzt.In einem Parkhaus in nächster Nähe stehen der künftigen Mieterschaft Einstellhallenplätze zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die attraktiven Räumlichkeiten vor Ort.LageBaden ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 19'700 Einwohner:innen, Mittelpunkt einer eigenständigen Region und das Zentrum einer bedeutenden Subagglomeration.Die historische Altstadt und das gegensätzliche moderne Zentrum mit dem Bahnhof, das Bäderquartier und das Industriegebiet sprechen für die Vielfalt der Stadt an der Limmat.Baden ist das Zentrum für über 120'000 Menschen mitten im grössten Schweizer Wirtschaftszentrum zwischen Zürich, Basel und Bern. Die Stadt ist hervorragend in die Nah- und Fernverkehrsnetze eingebunden. Die internationalen Flughäfen Zürich und Basel EuroAirport sind gut erreichbar und machen Geschäftsreisen in europäische Metropolen und zurück am gleichen Tag möglich. Deutschland ist nur 25 km entfernt.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La population d'Zeiningen est passée à 2 494 habitants durant les trois dernières années. Cela correspond à une croissance démographique de 4.75 %.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 81 040 CHF.

Dans la région, 13.89 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 16.38 % de la population a acquis une formation professionnelle supérieure, 55.52 % de la population possède un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 14.2 % des habitants sont pour l'instant en formation scolaire.

Le taux de chômage global représente 1.12 %.

Impôts

12.09 % est la charge fiscale de la région. Cependant, la charge individuelle diffère d'une personne à l'autre et se détermine, entre autres, par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

Le taux d'imposition moyen pour une personne célibataire et sans enfant à Zeiningen est de 16.83 %. Un couple à la retraite (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.12 %, un couple avec deux enfants 8.4 % et un couple sans enfant 16.83 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 59 nouveaux logements ont été construits à Zeiningen.

Le total d'appartements à 2 pièces nouvellement construits s'élève à 8 unités.

15 de 3 pièces et les 21 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour pour les familles.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 11 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 4 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région a continué d'augmenter, ce qui porte à 1 159 le nombre total de logements à Zeiningen.

Au total, 16 appartements d'une pièce sont à disposition.

Pour les logements de taille moyenne à grande, le parc immobilier se compose de 162 appartements de 2 pièces, 312 de 3 pièces et 394 de 4 pièces.

On dénombre au total 394 de 5 pièces et 189 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 2.34 % à Zeiningen.

Il s'agit ici de 2.33 % des appartements de 2 pièces,

3.11 % des appartements de 3 pièces,

4.5 % pour les habitations de 4 pièces

ainsi que 0.76 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 1.03 %, dont 1.6 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 822 CHF par mois.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 454 CHF (quantile 25%).

En définitive, 75% des loyers mensuels se situent en dessous de 2 060 francs suisses ou ont précisément cette valeur.