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Preis auf Anfrage
Leubernstrasse, 8280 Kreuzlingen

Vielfältige Gewerbeflächen im Neubauprojekt in Kreuzlingen zu vermieten

Individuelle Mietflächen für Handel und Gewerbe- Mietflächen für Handel und Gewerbe ab 1`000 m2Bieten Sie Ihrem Unternehmen eine erstklassige Lage: Neubau mit exzellenter Sichtbarkeit und hoher Frequenz!Suchen Sie nach einer Immobilie, die sowohl für Detailhandel, Büro als auch Gewerbe geeignet ist? Wir bieten eine Immobilie, die sich vortrefflich für eine gemischte Nutzung anbietet und in der verschiedenen Aktivitäten und Branchen einfliessen. Das Objekt eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftszwecke und wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit anzubieten, Ihre Geschäftsaktivitäten an einem erstklassigen Standort zu etablieren. Unser Neubau, der im Jahr 2027 in Betrieb geht, bietet die perfekte Kulisse für Ihr Unternehmen, um sich in einem lebendigen Gewerbe- und Detailhandelsumfeld zu präsentieren. Ergänzen Sie einen bereits feststehenden Mieter, der aus dem Bereich Business / Serviced Apartments. So ergibt sich ein bunter Mix aus verschiedenen Nutzungen, die sich ideal ergänzen. Folgende Flächen bieten wir Ihnen an • EG: ab 1`000 m2 bis 2`400 m2 • OG: ab 1`500 m2 bis 3`600 m2 Lage: Die Gewerbefläche befindet sich an einer erstklassigen Lage an einem belebten Kreisel in Kreuzlingen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und hoher Fahrzeugfrequenz. Merkmale: • Neubau: Baubeginn Frühling 2025, Inbetriebnahme Frühling 2027 • 2 Geschosse (EG und OG) sowie einer Einstellhalle im Untergeschoss • Großzügige Fensterfronten: Präsentieren Sie Ihr Unternehmen mit beeindruckenden, grosszügigen Fensterfronten, die eine optimale Sichtbarkeit und eine einladende Atmosphäre bieten. • Hohe Raumhöhe: Geniessen Sie eine grosszügige Raumhöhe, die Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein helles, luftiges Ambiente schafft. EG Raumhöhe 4,50 m, OG Raumhöhe 6,15 m • Vielzahl von Parkplätzen: Ihre Kunden werden die Bequemlichkeit schätzen, dank einer Vielzahl von Parkplätzen direkt vor Ort stressfrei anzureisen. • Flächen von 300 m2 bis 2.000 m2 verfügbar: Egal, ob Sie eine kleinere Boutique oder ein grosses Detailhandelsgeschäft oder einen Fachmarkt betreiben möchten, wir bieten flexible Flächenoptionen, die Ihren Anforderungen entsprechen. Für alle Branchen flexibel nutzbar: • Detailhandel: Die Flächen eignen sich perfekt für eine Vielzahl von Branchen im Detailhandel, wie Mode, Elektronik, Haushaltswaren, Lebensmittel, Möbel und mehr. • Büro-, Gewerbe- oder Produktionsflächen: Sind Sie auf der Suche nach idealen Büro-, Gewerbe- oder Produktionsflächen? Wir bieten mit unserem Flächenangebot vielseitige Immobilienlösungen, die perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten sind. Zukunftssicherheit: Mit unserem hochmodernen Neubau, der allen modernen Anforderungen entspricht, können Sie sicher sein, dass Ihr Unternehmen für die Zukunft gerüstet ist. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ziele behilflich zu sein!

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CHF 14’610.– / Monat
1’250m² Nutzfläche
Unterseestrasse 65, 8280 Kreuzlingen

44 Industriehalle mit 738m² Produktionsfläche und 113m² Bürofläche

Produktions- und Büroflächeimmokanzlei AG - Ihr Partner für Immobilien im Kanton Thurgau am Bodensee.Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien sowie Bewertung und Beratung. Kompetent und fair, mit besten Referenzen.Industrieareal in Kreuzligen (ehem. MOWAG):Diese gut ausgestattete Produktionshalle (autonomes Gebäude im ehemaligen Mowag-Areal) befindet sich an sehr gut erschlossener Lage zwischen den Autobahnzubringern Kreuzlingen Süd und Nord. Die Landesgrenze zu Deutschland ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die helle Produktionsfläche misst rund 738 m2 und ist mit einem Laufkran (10t) ausgestattet. Die Hallenhöhe beträgt ca. 8.60 m. Im Gebäude befinden sich ein abgetrennter Bereich (zusätzlich ca. 113 m2) mit Büro, Aufenthalt/Sitzung/Umkleide sowie zwei Toilettenanlagen. Diverse Parkplätze können dazu gemietet werden.Halle 44 (Grösse/Miete etc.) • 738 m2 Produktionsfläche à CHF 120.- pro m2 p.a. = CHF 88'560.- / CHF 7'380.- pro Monat • 113 m2 Büro/Toiletten à netto CHF 140.- pro m2 p.a. / CHF 15'820.- / CHF 1'320.- pro Monat • Akonto HK/NK pro Jahr CHF 14'220.- = CHF 1'185.- pro Monat • Parkplätze CHF 70.- pro Platz pro Monat • zzgl. Mehrwertsteuer Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.immokanzlei AG in Kreuzlingen und Arbon - Ihr professioneller Partner für alle Immobilien: Häuser, Wohnungen, Büro und Gewerbe.Verkauf | Vermietung | Bewertung | Beratung | Verwaltung | Bewirtschaftung

Zusätzliche Informationen

Überblick Sirnach ist in den letzten 3 Jahren um 2.05 % gewachsen und zählt nun 7'963 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 69'480. 9.69 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 16.65 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 49.93 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 23.72 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.12 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.44 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Sirnach liegt bei 15.8 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.58 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.77 % und ein kinderloses Ehepaar 10.74 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Sirnach verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 193 neuen Wohnungen. Die 9 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Insgesamt gibt es auch 39 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 57 Wohnungen mit 3 Zimmern und 56 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 28 5-Zimmer-Wohnungen und vier Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Sirnach nun 3'884 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 102 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 906 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'180 mit 3 und 710 mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 710 5-Zimmer-Wohnungen und 576 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen 2.02 % der Wohnungen in Sirnach sind unbewohnt. Dabei sind 5.88 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.47 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 2.55 %, 2.13 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 1.7 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.41 %, wovon 1.05 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'400. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'190 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'720.