"2 Einfamilienhäuser (zusammengebaut), Doppelgarage, Parkplätze + Garten"
Prix d'achat
CHF 2’542’200.–
Surface
340 m2
Emplacement
Kreuzlingerstrasse 87, 8580 AmriswilCoût
- Prix d'achat:
- CHF 2’542’200.–
Informations principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Maison double
- Nb appartements:
- 2
- Nombre d'étage(s):
- 2
- Surface habitable:
- 340 m2
- Superf. d. terrain:
- 1038 m2
- Volume:
- 1798 m3
- Dernière rénovation:
- 2019
- Année de construction:
- 1998
Caractéristiques et équipements
Animaux dom. autorisés
Balcon / Terrasse
Télévision câblée
Adapté aux enfants
Raccordement au gaz
Description
Beschrieb
Objekt
2 Einfamilienhäuser mit Doppelgarage
Kreuzlingerstrasse 87 (Haus Ost) + 87a (Haus West)
8580 Amriswil
Zahlen + Fakten
Baujahr: 1998
Renovation: 2019
Kubatur gemäss TGVA 1´798 m3
Parzellengrösse ca. 1038 m2
Nettowohnflächen:
- Haus West ca. 111 m2 (ohne Keller)
- Haus Ost ca. 153 m2 (ohne Keller und ohne Estrich)
Verkaufspreis CHF 1´900´000>
Verschreibungskosten je zur Hälfte
Makrolage
8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'211 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020).
Die Steuerbelastung liegt bei 12.2% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2021).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.2% verändert (Kanton: +15.0%).
Mikrolage
Die Liegenschaft liegt an erhöhter Lage, ganz im Westen von Amriswil.
Das Grundstück grenzt ostseitig an die Kreuzlingerstrasse, welche zu Stosszeiten einigen Immissionen verursacht. Hingegen profitiert es von einer freien Fernsicht gegen die westseitige Landwirtschaftszone und einer unverbaubaren Südseite. Zusätzlich gewinnt die Liegenschaft durch eine sehr gute Besonnung und kurzen Distanzen zu ÖV, Einkauf und Kindergarten/Schule.
ca.-Distanzen
80 m zum Bahnhof Oberaach
600 m zum Einkauf (Migros, Aldi, Landi etc.)
800 m zur Schule/Kindergarten
1,2 km ins Ortszentrum
Erschliessung ÖV: Bahnhof / gut
Infrastruktur / gut
Wohnlage: - Hauptstrasse, + gute Besonnung,+ freie Sicht / überdurchschnittlich
Distanzen Schulen/Kindergarten / überdurchschnittlich
Wohnlage insgesamt / überdurchschnittlich (weil sich die Hauptstrasse auf der Ostseite befindet)
Sanierung
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg umfassend unterhalten und erneuert und macht heute einen guten Eindruck.
2019 wurde die Heizung und die Warmwasseraufbereitung ersetzt
Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf und die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als gut bezeichnet werden.
Nutzbarkeit
Grundrissqualität: überdurchschnittlich/ Flexibilität: gut
Erschliessung: Parkierung: gut
Nebenräume: überdurchschnittlich
Standard/Eigentum
Raumverhältnis: überdurchschnittlich
Ausbau: überdurchschnittlich
Technik: durchschnittlich
Zustand
Die Liegenschaft macht einen gepflegten Eindruck und es konnten keine nennenswerten Bauschäden festgestellt werden. Der Ausbau ist wertig und nachhaltig erstellt worden und kann im derzeitigen Zustand genutzt werden.
Grundstück
Grundbuch: Nr. 4461 Amriswil
Grundstück Nr. 6024
Flurname: Plan-Nr. 76
Schrofe
1´038 m²
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87a 8580 Amriswil [78 m²]
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87 8580 Amriswil [121 m²] Gartenanlage [839 m²]
Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Landwirtschaftszone
Es wurde aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen, was eine Verkäuflichkeit für jedermann möglich macht.
Umgebung
Gepflegte Umgebung mit Rasen, Blumenbeeten, Hecken, gedeckten Sitzplätzen, Biotop, Gartenhaus und Bäumen
Konstruktion
Freistehender 2-schaliger Massivbau und Stahlbeton im Keller
Fassaden verputzt und Holzschalung im Dachbereich
unterkellert, Umfassungen Beton
Zwischenböden Beton
Satteldach, isoliert und westseitig ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung Spenglerarbeiten in Kupfer
Heizung über Gasheizung, Vaillant, 2019
Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatore
Warmwasser über Brennwald Kombiboiler, 300 l, 2019
Kunststoff-IV-Fenster, Alu-Fensterläden und Alu-Rollläden
Bodenbeläge: Platten, Parkett, Vinyl und Teppiche
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz und Täfer (lasiert und natur)
Küchen mit Granitabdeckungen
Raumprogramm
UG
Wohnhaus Ost
Treppenabgang-Vorraum
Keller mit Naturboden (ideal für Wein)
Gang mit Aussenaufgang
Schutzraum
Bastelraum
Disponibelraum
Wohnhaus West
Treppenhaus-Gang
Keller-/Bastelraum mit Waschen
Keller mit Tonboden
EG
Wohnhaus West
Eingang/Garderobe
Treppenhaus
WC/Waschtisch
Küche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung
offener Essbereich
Wohnzimmer mit Ausgang zum westseitigen, gedeckten Gartensitzplatz
Wohnhaus Ost
Hauseingang
Entrée mit Einbauschränken
Büro mit Einbauschränken
Treppenhaus
WC/Waschtisch
Wohnzimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz
Waschküche mit WM/Tumbler, Einbauschränken und separatem Ausgang und internem Zugang zur Doppelgarage
Küche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung und Esszimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz
OG
Wohnhaus West
Treppenhaus
Vorraum mit Einbauschränken
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon West
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch
Wohnhaus Ost
Treppenhaus
Vorraum mit Einbauschränken
Kinderzimmer
Büro mit Einbauschränken
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch
Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd
DG
Wohnhaus West
Treppenhaus
Gang
grosses Dachzimmer (30 m2)
Disponibelraum
Wohnhaus Ost
Treppenhaus
Gang
Heizungsraum
grosser Estrich (72m2) mit hohem Nutzungspotential
Objekt
2 Einfamilienhäuser mit Doppelgarage
Kreuzlingerstrasse 87 (Haus Ost) + 87a (Haus West)
8580 Amriswil
Zahlen + Fakten
Baujahr: 1998
Renovation: 2019
Kubatur gemäss TGVA 1´798 m3
Parzellengrösse ca. 1038 m2
Nettowohnflächen:
- Haus West ca. 111 m2 (ohne Keller)
- Haus Ost ca. 153 m2 (ohne Keller und ohne Estrich)
Verkaufspreis CHF 1´900´000>
Verschreibungskosten je zur Hälfte
Makrolage
8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'211 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020).
Die Steuerbelastung liegt bei 12.2% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2021).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.2% verändert (Kanton: +15.0%).
Mikrolage
Die Liegenschaft liegt an erhöhter Lage, ganz im Westen von Amriswil.
Das Grundstück grenzt ostseitig an die Kreuzlingerstrasse, welche zu Stosszeiten einigen Immissionen verursacht. Hingegen profitiert es von einer freien Fernsicht gegen die westseitige Landwirtschaftszone und einer unverbaubaren Südseite. Zusätzlich gewinnt die Liegenschaft durch eine sehr gute Besonnung und kurzen Distanzen zu ÖV, Einkauf und Kindergarten/Schule.
ca.-Distanzen
80 m zum Bahnhof Oberaach
600 m zum Einkauf (Migros, Aldi, Landi etc.)
800 m zur Schule/Kindergarten
1,2 km ins Ortszentrum
Erschliessung ÖV: Bahnhof / gut
Infrastruktur / gut
Wohnlage: - Hauptstrasse, + gute Besonnung,+ freie Sicht / überdurchschnittlich
Distanzen Schulen/Kindergarten / überdurchschnittlich
Wohnlage insgesamt / überdurchschnittlich (weil sich die Hauptstrasse auf der Ostseite befindet)
Sanierung
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg umfassend unterhalten und erneuert und macht heute einen guten Eindruck.
2019 wurde die Heizung und die Warmwasseraufbereitung ersetzt
Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf und die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als gut bezeichnet werden.
Nutzbarkeit
Grundrissqualität: überdurchschnittlich/ Flexibilität: gut
Erschliessung: Parkierung: gut
Nebenräume: überdurchschnittlich
Standard/Eigentum
Raumverhältnis: überdurchschnittlich
Ausbau: überdurchschnittlich
Technik: durchschnittlich
Zustand
Die Liegenschaft macht einen gepflegten Eindruck und es konnten keine nennenswerten Bauschäden festgestellt werden. Der Ausbau ist wertig und nachhaltig erstellt worden und kann im derzeitigen Zustand genutzt werden.
Grundstück
Grundbuch: Nr. 4461 Amriswil
Grundstück Nr. 6024
Flurname: Plan-Nr. 76
Schrofe
1´038 m²
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87a 8580 Amriswil [78 m²]
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87 8580 Amriswil [121 m²] Gartenanlage [839 m²]
Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Landwirtschaftszone
Es wurde aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen, was eine Verkäuflichkeit für jedermann möglich macht.
Umgebung
Gepflegte Umgebung mit Rasen, Blumenbeeten, Hecken, gedeckten Sitzplätzen, Biotop, Gartenhaus und Bäumen
Konstruktion
Freistehender 2-schaliger Massivbau und Stahlbeton im Keller
Fassaden verputzt und Holzschalung im Dachbereich
unterkellert, Umfassungen Beton
Zwischenböden Beton
Satteldach, isoliert und westseitig ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung Spenglerarbeiten in Kupfer
Heizung über Gasheizung, Vaillant, 2019
Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatore
Warmwasser über Brennwald Kombiboiler, 300 l, 2019
Kunststoff-IV-Fenster, Alu-Fensterläden und Alu-Rollläden
Bodenbeläge: Platten, Parkett, Vinyl und Teppiche
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz und Täfer (lasiert und natur)
Küchen mit Granitabdeckungen
Raumprogramm
UG
Wohnhaus Ost
Treppenabgang-Vorraum
Keller mit Naturboden (ideal für Wein)
Gang mit Aussenaufgang
Schutzraum
Bastelraum
Disponibelraum
Wohnhaus West
Treppenhaus-Gang
Keller-/Bastelraum mit Waschen
Keller mit Tonboden
EG
Wohnhaus West
Eingang/Garderobe
Treppenhaus
WC/Waschtisch
Küche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung
offener Essbereich
Wohnzimmer mit Ausgang zum westseitigen, gedeckten Gartensitzplatz
Wohnhaus Ost
Hauseingang
Entrée mit Einbauschränken
Büro mit Einbauschränken
Treppenhaus
WC/Waschtisch
Wohnzimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz
Waschküche mit WM/Tumbler, Einbauschränken und separatem Ausgang und internem Zugang zur Doppelgarage
Küche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung und Esszimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz
OG
Wohnhaus West
Treppenhaus
Vorraum mit Einbauschränken
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon West
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch
Wohnhaus Ost
Treppenhaus
Vorraum mit Einbauschränken
Kinderzimmer
Büro mit Einbauschränken
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch
Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd
DG
Wohnhaus West
Treppenhaus
Gang
grosses Dachzimmer (30 m2)
Disponibelraum
Wohnhaus Ost
Treppenhaus
Gang
Heizungsraum
grosser Estrich (72m2) mit hohem Nutzungspotential
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Contact
Daniel Zimmermann
- No. d'annonce
- 3002211429
- Réf. de l'objet
- 1161666.0f056218-64cc-11ed-842e-005056bdbc06