"RESERVIERT 2.5-Zimmer-Attikawohnung mit Einzelgarage und 3 Abstellplätzen"

Gut geschnittene Attikawohnung mit vielen Mehrwerten
Im ruhigen Wohnquartier Schwächeler in Kleindöttingen (Ortsteil der Gemeinde Böttstein) verkaufen wir eine Attikawohnung mit grosser, beinahe umlaufender Terrasse, von der Sie in jede Himmelsrichtung Fernsicht geniessen.

Das Raumprogramm gestaltet sich wie folgt:

•  Korridor (15.6 m2),
• Abstellraum mit Waschautomat und Tumbler (2.3 m2), 
• Reduit (1.8 m2),
• Gäste-WC mit Lavabo (2.3 m2),
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo und Schrank (6.0 m2),
• Küche (7.8 m2),
• Wohnen/Essen (31.5 m2),
• Zimmer I (12.5 m2),
• Zimmer II (13.9 m2),
• Zimmer III (10.1 m2),
• Kellerabteil (8.0 m2).

Die Dachterrasse steht Ihnen zur alleinigen Benutzung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht). Zur Dachterrasse gehören auch ein Vielzahl von Pflanztrögen, die nach eigenen Vorstellung bepflanzt werden dürfen. Im Preis inbegriffen sind auch eine Einzelgarage, drei Abstellplätze und ein kleiner Steingarten, der zum (Nutz-) Garten umgewandelt werden kann (ca. 25 m2).

Die übrigen Einrichtungen wie Treppenhaus, Vorplätze, Waschküche, Trocknungsräume, Velo-/Abstellräume, Heizungs- und Hauswartsraum stehen im gemeinschaftlichen Eigentum. 

Zur Wohnung gehört auch ein Treppenlift für die Beförderung eines Rollstuhls oder schwerer Waren (im Miteigentum mit zwei anderen Wohnungseigentümer, separates Reglement).

Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Objekt im Rahmen einer Besichtigung im Detail.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Hinweis: Die Kosten für Notar und Grundbuch tragen die Parteien hälftig. Die Kosten für die Kontrolle der elektrotechnischen Installationen übernimmt der Käufer.





Baubeschrieb
Konstruktion

Das vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise (Beton, Kalksand- und Backstein) erstellt. Die Garage wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung erstellt. Das Tor ist mechanisch.

Gebäudehülle

Die Fassade ist verputzt, abgerieben und gestrichen. Das Flachdach ist teilweise begehbar. Die Spenglerarbeiten der Dachentwässerung und Dachaufbauten sind in Kupfer ausgeführt. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und werden mit manuellen Rollläden vor der Witterung geschützt. Zudem hat es eine Sonnenmarkise. 

Haustechnik / Installationen

Die Heizung sowie Warmwasseraufbreitung erfolgt über die kombinierte Fernwärmeheizung Refuna. Die Abgabe der Heizwärme an die einzelnen Räume erfolgt über Radiatoren. Für zusätzlichen Komfort dient ein Cheminée.