"Neue Welt sucht neue Eigentümer - Die Chance für Kleininvestoren"

Lage

Die schmucke Liegenschaft an der Zollstrasse 14 sucht einen neuen Besitzer mit Visionen und Affinität zur Gastronomie. Wer sich hier eine Zukunft an guter Passantenlage aufbauen möchte, geniesst den Vorteil einer Liegenschaft, welche sich über die Mietzinseinnahmen der Wohnungen bereits selbst trägt. Kreative Gastrounternehmer können sich dadurch auf ihr Kerngeschäft konzentrieren und ein funktionierendes Unternehmen aufbauen.

Die Passantenlage direkt am Badischen Bahnhof Neuhausen, sowie die vielen Wohnblöcke im Quartier bringen genügend Kundschaft für eine florierende Quartiergastronomie.

Kleininvestoren und pfiffige Bauunternehmer finden in dieser Liegenschaft die Möglichkeit, durch eine Nutzungsänderung des Gastrobetriebes in Wohnraum mit überschaubarem Budget eine reine Wohnliegenschaft mit einem vernünftigen Ertragswert zu realisieren.

Liegenschaft

Das in der heutigen Erscheinungsform vor 1890 erbaute Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Gebäudehülle ist in gutem Zustand.

Der Innenausbau im Gastrobereich ist teilweise renovationsbedürftig. Sämtliche Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard langjährig vermietet. Moderate Mieten bieten hier Potential zur Optimierung.

Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft regulär noch bis 01.09.2027. Aus gesundheitlichen Gründen des Mieters wird für den Gastrobetrieb in Kulanz seitens Eigentümer ein Nachfolgemieter gesucht.

Netto-Mietertrag pro Jahr: 83'064 Fr.

Brutto-Mietertrag pro Jahr: 96'324 Fr.

Liegenschaft GB Nr. 223

• 675 m2 Grundstücksfläche GSF

• Wohnzone W 4

• Lärmempfindlichkeitsstufe II

• 5 Wohnungen

• 1 Gastrobetrieb

• 1’450 m3 Gebäudevolumen Wohnhaus

• 400 m3 Gebäudevolumen Anbau

• 200 m3 Gebäudevolumen Grillhaus

• 4 Parkplätze südlich vor Restaurant

• Nutzungsrecht für 5 zus. Parkplätze Nord

• 3 gedeckte Parkplätze vor Einstellhalle

• Vollständig unterkellert

• Gas-Zentralheizung Baujahr 2012

Gastrobetrieb EG

• Innengastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen

• Aussengastronomie mit ca. 90 Sitzplätzen

• Gastroküche mit Gasherd, Schankanlage, Kühlgeräten, Buffet, Grillhaus

• Keller- und Lagerräume

• Gute Passantenlage am Badischen Bahnhof

• Ideale Lage als Quartierrestaurant

• Gastroinventar vorhanden

• Parkplätze vorhanden

• Übernahme Gastrobetrieb erwünscht

Wohnungen

• 3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Rechts ca. 61,8 m2

• 1.0-Zimmer-Wohnung 1. OG Mitte ca. 17,4 m2

• 1.5-Zimmer-Wohnung 1.OG Links ca. 25,4 m2

• 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Rechts ca. 49,4 m2

• 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Links ca. 55,8 m2

• Wasch und Trockenraum im EG

• Wohnungs-Kellerräume im EG

Finanzierung

Übernahme von Hypotheken vorausgesetzt