"EMPLACEMENT UNIQUE AU CALME Ravissante villa individuelle"

UN RÊVE À VOTRE PORTÉE

Cette ravissante villa individuelle se trouve dans un quartier très résidentiel de la commune de Lancy. Bâtie dans les années 40 sur une belle parcelle "en terrasse" d'environ 1'000 m², elle profite d'un environnement unique et bucolique, au bord d'une rivière, dans un cadre très verdoyant et calme.

Avec des pièces de vie et de nuit orientées sur le jardin, vous profiterez d'un confort de vie et d'une véritable quiétude dans un havre de paix.

Orientée Sud-Ouest, la villa est très lumineuse et vous adorerez profiter des extérieurs pour les longues soirées d'été ou encore de la véranda durant toute l'année. Son magnifique et grand jardin, entièrement clos, est joliment arboré et ne souffre d'aucun vis-à-vis, avec un accès direct et privilégié à la rivière.

Un grand garage fermé et de nombreuses places de parking extérieures complètent à merveille l'ensemble.

À noter qu'un projet de surélévation est possible si vous souhaitez augmenter la surface ou réaménager différemment selon vos besoins.

La commune de Lancy est très appréciée pour son emplacement aux portes de l'hypercentre de Genève. Le nouveau centre d'affaires du PAV et la gare CEVA de Lancy-Pont-Rouge sont à quelques minutes seulement. Les commodités sont à proximité immédiate, comme les commerces et centres commerciaux, les arrêts de bus et de trams et les écoles publiques et privées.

- Secteur très résidentiel
- Calme et proximité centre-ville
- Grand terrain
- 5 pièces et 3 chambres
- Surface utile d'environ 210 m²
- Potentiel d'agrandissement
- Nombreux parkings

EIN TRAUM IN IHRER REICHWEITE

Diese entzückende freistehende Villa befindet sich in einem sehr guten Wohnviertel der Gemeinde Lancy. Sie wurde in den 40er Jahren auf einem schönen Grundstück "en terrasse" von ca. 1.000 m² erbaut und profitiert von einer einzigartigen und bukolischen Umgebung, am Ufer eines Flusses, in einer sehr grünen und ruhigen Umgebung.

Mit Wohn- und Schlafräumen, die zum Garten hin ausgerichtet sind, werden Sie von einem hohen Wohnkomfort und einer echten Ruhe in einer Oase des Friedens profitieren.

Die Villa ist nach Südwesten ausgerichtet und sehr hell. Sie werden es lieben, die langen Sommerabende im Freien zu genießen oder das ganze Jahr über auf der Veranda zu sitzen. Der wunderschöne, große und vollständig eingezäunte Garten ist mit Bäumen bepflanzt und hat keinen Gegenüber, mit einem direkten und privilegierten Zugang zum Fluss.

Eine große geschlossene Garage und zahlreiche Außenparkplätze runden das Ensemble perfekt ab.

Beachten Sie, dass ein Aufstockungsprojekt möglich ist, wenn Sie die Fläche vergrößern oder nach Ihren Bedürfnissen anders umgestalten möchten.

Die Gemeinde Lancy ist aufgrund ihrer Lage vor den Toren des Genfer Hyperzentrums sehr beliebt. Das neue Geschäftszentrum PAV und der CEVA-Bahnhof Lancy-Pont-Rouge sind nur wenige Minuten entfernt. Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Einkaufszentren, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie öffentliche und private Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Sehr wohnlicher Bereich
- Ruhig und in der Nähe des Stadtzentrums
- Großes Grundstück
- 5 Zimmer und 3 Schlafzimmer
- Nutzfläche von ca. 210 m²
- Potenzial für eine Vergrößerung
- Zahlreiche Parkplätze

A DREAM WITHIN YOUR REACH

This delightful detached villa is located in a very residential area of the commune of Lancy. Built in the 1940s on a beautiful terraced plot of around 1,000 m², it enjoys a unique, bucolic setting on the banks of a river, in a very green and quiet environment.

With living and sleeping areas facing the garden, you'll enjoy comfortable living and real peace and quiet in a haven of peace.

Facing south-west, the villa is very...