"Immeuble de rendement avec situation idéale"

IMMEUBLE DE RENDEMENT

La disposition du bien s'effectue sur 5 niveaux, de la façon suivante :

- Rez-inférieur: Cave et espace commercial
- Rez-de-chaussée : Espace commercial de 160m2
- 1er étage : Appartement de 4.5 pièces de 90.23m2 avec terrasse d'environ 70m2
- 2ème étage : Appartement de 4.5 pièces de 93.1m2 avec balcon
- 3ème étage : Galetas

Une buanderie commune et des caves sont à disposition des locataires.


L'immeuble a été entretenu régulièrement et a subit plusieurs rénovations telles que :

- 1998 : Rénovation de la toiture, de la façade en molasse et de la peinture extérieure
- 2019 : Rénovation partielle de l'espace commercial et raccordement au chauffage à distance
- 2020 : Canalisations refaites à neuf (Sortie de l'immeuble)
- 2022 : Remplacement des appareils dans la buanderie

Les appartements ont été rafraichis à chaque changement de locataire.


MACRO-SITUATION
L'immeuble trouve son emplacement dans la commune de Romont située dans le canton de Fribourg, dans le district de la Glâne dont elle est le chef-lieu.

Romont est une commune de 5'593 habitants qui fait partie de l'agglomération fribourgeoise.
Elle est entourée par d'autres communes du canton, telles que Billens-Hennens, Mézières, Siviriez et Villaz.

L'autoroute A12 est joignable en 10 minutes.

Bénéficiant de la proximité des villes de Fribourg/ Bulle et l'autoroute A12 étant joignable en 10 minutes, cela en fait un lieu de résidence attrayant pour ceux qui travaillent dans la ville.

La commune est également connue pour son patrimoine historique, avec notamment le château de Romont et les tours, marquant le tracé de l'ancienne enceinte médiévale.
Romont est entourée par la campagne fribourgeoise, ce qui fait un endroit privilégié pour les amoureux de la nature, avec de nombreuses possibilités de randonnée et de détente en plein air.

La macro-situation de Romont en fait une commune résidentielle de qualité, bien connectée aux villes de Fribourg et Bulle tout en offrant un cadre de vie tranquille.

MICRO-SITUATION
Implanté au centre-ville de Romont, sur l'axe principal de la ville, cet immeuble jouit de divers avantages:
- Vue dégagée sur les plaines
- La proximité immédiate de la ville
- Accès aux infrastructures locales telles que les écoles, les commerces, les services publiques et les transports en commun
- Son patrimoine historique

Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations ou pour une visite.

Un dossier complet est disponible sur demande.

INVESTMENT PROPERTY

The property is laid out over 5 levels, as follows:

- Lower ground floor: Cellar and commercial space
- First floor: 160m2 commercial space
- 1st floor: 4.5-room 90.23m2 apartment with 70m2 terrace
- 2nd floor: 93.1m2 4-.5-room apartment with balcony
- 3rd floor: Galetas

A shared laundry room and cellars are available to tenants.


The building has been regularly maintained and has undergone several renovations, including :

- 1998: Renovation of the roof, molasse facade and exterior paintwork
- 2019 : Partial renovation of the commercial area and connection to district heating
- 2020: New piping (building exit)
- 2022 : Replacement of appliances in laundry room

The apartments have been refreshed with each change of tenant.


MACRO-SITUATION
The building is located in the commune of Romont, in the canton of Fribourg, in the district of Glâne, of which it is the administrative center.

Romont has a population of 5,593 and is part of the Fribourg conurbation.
It is surrounded by other communes in the canton, such as Billens-Hennens, Mézières, Siviriez and Villaz.

The A12 freeway can be reached in 10 minutes.

Its proximity to the cities of Fribourg/Bulle and the A12 freeway, which can be reached in 10 minutes, make it an attractive place to live for those who work in the city.

The commune is also well known for its historical heritage, with the Château de Romont and its towers marking the line of the old medieval walls.
Romont is surrounded...