"Freistehendes Einfamilienhaus mit Hobbyraum/Studio 39.8 m2 - 15 Minuten ab Basel"

Zum Verkauf steht unser liebevoll, selbst genutztes, freistehendes Einfamilienhaus an Hanglage in 4203 Grellingen BL - ein idyllischer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Dorf - Grellingen BL - Das Dorf Grellingen liegt im unteren Laufental und gehört zum Kanton Basel-Landschaft und liegt südlich 15 km von Basel, an der Eisenbahnstrecke S3 Basel-Laufen-Delémont. Der Bezirkshauptort, das Städtli Laufen liegt 9 km westlich von Grellingen entfernt. Die Fläche der Gemeinde beträgt 331 Hektaren, davon sind 189 Hektaren Wald. Grellingen hat ca. 2’000 Einwohner* innen (2022) und liegt am Gewässer Birs. Mit guten Anbindungen an den öffentlichen und privaten Verkehr ist Basel und Laufen jederzeit schnell und gut erreichbar.

Lage - Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen/sonnigen Einfamilienhaus-Quartier im Grünen, in unmittelbarer Nähe zur Birs (Fluss) und dem Kaltbrunnental.

Die Kita, der Kindergarten und die Primarschule ist im Dorf Grellingen gut erreichbar. Das Regional Gymnasium und die Sekundarschule Laufental befindet sich im Bezirkshauptort Laufen. Die International School Basel in Aesch BL (8 km/11 Min. – ÖV 23 Min.) und in Reinach BL (10.5km / 13 Min. – ÖV 36 Min.) ist auf dem Weg nach Basel gut zu erreichen.

Im Dorf Grellingen gibt es eine Post und die Einkaufmöglichkeit im COOP. Die ideale Lage ermöglicht Ihnen sowohl die Vorzüge des Landlebens, als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Anbindung der Stadt Basel (Museums- und Kulturstadt, Altstadt mit vielen Restaurants und Bars) zu erleben.

Ausstattung - Das Haus ist sehr gut unterhalten und bestens durchdacht und bietet Komfort auf hohem Niveau.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang/Garderobe und Vorplatz inkl. einem 2m x 1.87m Einbauschrank. Zusätzlich gibt es ein schönes Gäste-WC mit Bidet. Vom Vorplatz gelangt man direkt in das lichtdurchflutete grosse Wohn- Esszimmer mit 39 m2 - ein Bijou. Über die Terassentür kommt man zum Terrassen-Sitzplatz (Süd-Seite) und in den schönen Garten. Ein Kaminanschluss, für ein Cheminée oder Ofen, wäre im Wohn- Esszimmer vorbereitet. Vom Wohn- Esszimmer gelangt man in die neu renovierte und modernisierte Küche - komplett Renovation im Jahr 2022 (Kochherd 4 Induktionskochfelder, Induktions-Wok, Dampfabzug, Backofen, Steamer, Spülmaschine, Kühlschrank Tower Food-Center inkl. Wasser-/Sprudel- und Eiswürfelspender).

Im Erdgeschoss wurde der schöne graue Natursteinboden «Ceramiche» komplett im 2016 erneuert.

Im Obergeschoss befindet sich nebst dem Vorplatz/Galerie, drei Schlafzimmer und ein grosses Badezimmer mit grossem Lavabo, Dusche, WC und Badewanne. Im Schlafzimmer 1 gibt es ein grosser Einbauschrank 2m x 1.70 mit Spiegeltüren. Die Schlafzimmer 2 + 3 sind auf die Nordseite ausgerichtet. Das Schlafzimmer 3 wird zusätzlich mit einer schönen Dachluke lichtdurchflutet. Vom Schlafzimmer 1 und dem grossen Badezimmer hat man Zugang auf den 2.5 m2 Balkon mit wunderschöner Aussicht in Richtung Ruine Pfeffingen und das untere Laufental.

Vom Vorplatz im Obergeschoss gibt es ein Zugang über eine Leiter in Estrich mit den Massen von 1.40m x 5m.

Im Untergeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Heizungsraum und eine Waschküche (inkl. Waschmaschine Jg. 2024 und Trockner Jg. 2022) mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss der grosse beheizbare (Elektro-Heizung) Hobbyraum/Studio mit 36.80 m2. Der Raum ist isoliert und mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.

Der Garten ist sehr gepflegt mit wunderschönen Sträuchern und Blumen. Hier können Sie sich entspannen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Kinder können sich austoben. Ein gemütlicher und geschützter Terrassen-Sitzplatz lädt zum Chillen ein.

5 Autoparkplätze insgesamt, davon ein Autoparkplatz unter dem Carport mit 21 m2.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer - gerne stehen wir Ihnen für weiter Informationen und für ein Besichtigungstermin zur Verfügung.