"Réf: 10043*** Secteur Chalampé, Neuenburg: Belle maison Plain Pied surélevée env. 170 m²"

Nahe dem Rhein, der Grenze Frankreich-Deutschland, liegt diese herrliche Qualitäts-Villa aus den 1970er Jahren auf einem sehr ruhigen Garten-Grundstück mit 700 m². Sehr professionell renoviert! 2 Parkplätze mit Potenzial für Bau von Carport oder Garage. Leicht erhöht liegender Eingangsbereich. Großer Eingangsbereich mit Garderobe. 2 Zi auf der 1. Ebene, ein zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoß und ein Gästezimmer mit Dusche + WC im Kellerbereich, dazu ein separater Ausgang in den Garten. 2 Bäder, eines mit Wanne und Dusche, sowie und 2 WCs. Schöne Küche mit Essecke. Einladendes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Vollparkett, Kaminofen, 2 Ausgängen auf die große, erhöhte Terrasse. Diese kann leicht zu einem Wintergarten und somit zu mehr Wohnfläche erweitert werden. Hohe Decken, teils Sichtbalken, Parkettböden, schöne Küche. Tolles Bad, getrenntes WC. Sehr einladendes Ambiente im ganzen Haus mit einzugsbereiter Dekoration. Vollkeller mit Garage, Heizraum (Oertli Öl), Waschküche, Gästezimmer leicht möglich. Absolut ruhiges Sträßchen, nahe Sportplatz, Schule, Dorfzentrum. Dorf mit guter Versorgung, aktivem Vereinswesen, nur einen Steinwurf von D-F Grenze und ca 20 - 35 min bis Mulhouse, Colmar, Basel, Freiburg, Weil am Rhein. Ideal für Menschen, die hauptsächlich auf einer Ebene wohnen möchten, Qualität, Platz, Garten, Ruhe und gute Infrastruktur mit kurzen Wegstrecken suchen.

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The perfect home for a couple with kids & pets is awaiting you, close to the French-German border, The Rhine, the A 35, and some 20 - 35 min to Colmar, the airport + Basel, the Black Forest. Ideal for garden- and nature lovers, for people in search of a very warm and cosy home with a unique athmosphere, a dynamic village with a natural environment. Besides 3 bedrooms and a big living-dining with a wood fire stove, you got a nice terrasse and a guest room in the basement. 2 bathrooms, 2 WC. The garden is perfect to plant your vegetables, to play with your grandchildren, to put your swimmingpool there ... You can easily walk or cycle to the kindergarden, to schools, sports field, for shopping etc. First come, first served!

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Secteur Chalampé, Neuenburg, Rumersheim, Ottmarsheim, Bantzenheim. Très au calme, 5 min Frontière Rhin F/DE Neuenburg: Belle maison Plain Pied surélevée env. 170 m² / 3 chambres (+1 Càc au sous sol), 1 Sdb / superbe salon-sàm env. 40 m² avec poêle à bois. Baies vitrées, accès grande terrasse surélevée. Situation très sympa, vue dégagée sur Les Vosges & La Forêt Noire, proche terrain de sport.

Sous-sol: Garage 1v. avec espace stockage. 1 chambre d'amis + salle d'eau + WC. Chaufferie, Chauf fuel Oertli + bois, buanderie. Jardin env. 7 ares clos & soigneusement aménagé, grande terrasse sur-élevée plein SUD env. 25 m². 2 parkings, idéal pour y placer un carport ou un garage.

L'endroit idéal pour des couples retraités, des gens 'nature & outdoor', des petites familles recherchant la tranquillité, des individualistes qui sont à la recherche d'une situation ouverte (splendide vue et panorama, du soleil toute la journée), des shorts distances. Quartier résidentiel, calme et soigné. Vos enfants, vos petites enfants, chiens et chats y seront en sécurité. Ruelle sans circulation, riverains seulement, terrain de sport et foyer associative à proximité!

Toutes commodités au village et à proximité!

Description:

Rez de chaussée: Grande entrée, cuisine, salon-salle à manger, 2 chambres, salle de bain, WC.

Combles avec 1 grande chambre, 2 débarras aménageables.

Sous-sol: garage 1 voiture + espace de stockage, 1 chambre en sus, douche + WC, chaufferie, buanderie, accès privé au jardin.

Extérieur: terrasse surélevée, jardin, pelouse, 2 parkings.

Réglementation immobilière:

Honoraires charge vendeur

DPE: D =245

GES: D = 40

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