"EINFAMILIENHAUS AN RUHIGER LAGE"

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Im ruhigen und familiären Murgeli-Quartier in Lyss sucht ein grosszügiges und für Familienbedürfnisse konstruiertes Haus mit schöner Backsteinfassade und Doppelschalenmauerwerk nach einer neuen Eigentümerschaft. Diese Immobilie vereint alles, was in einem Einfamilienhaus gewünscht wird: Gute Platzverhältnisse, insbesondere im Wohnbereich, gute Trennung zwischen den Zimmern (Schlafen, Spielen und Homeoffice), schöne Aussensitzplätze und ein guter Gesamtzustand.

Kurz die Merkmale im Überblick:

• Gross: Auf einer Nutzfläche von über 200m² (bei 180m² Nettowohnfläche) lässt es sich auf drei Etagen ausgiebig leben
• Platz dank 4.5 Zimmer: Vier abgeschlossene Zimmer, zwei davon im Gartengeschoss unten, zwei im Dachgeschoss oben
• Perfekte Südhangausrichtung für ein gesundes und angenehmes Wohnklima
• Hochwertig: Bad/Du/WC mit Doppellavabo und Dusche/WC
• Pflegeleichte Materialien, gepflegte Einbauten und ästhetisch gehaltene Kombinationen
• Breit: Garagenplatz und Aussenabstellplatz für insgesamt zwei Fahrzeuge
• Ganz neu: Photovoltaik Anlage mit Speicher (2024)

EINGANGSGESCHOSS (unten)

• Grosser Eingangsbereich mit viel Platz: Geräumiges Aussenreduit, angenehm gedeckter Eingang und ein breiter Gang mit Einbauschränken ? so kommt man gerne nach Hause oder wird willkommen geheissen werden.
• Zwei abgeschlossene Zimmer mit 12m² und 28m²
  Das grössere mit eingebauter Küchenzeile
• Mit der Du/WC eine vollständige Nasszone nahe der Eingangstüre
• Nebenräume wie Waschküche und Schutzraum

Da diese Etage eine Küche, eine Nasszone, einen separaten Eingang wie als auch eine Trennung zum oberen Geschoss mittels Schiebetüre hat, sind mit wenig Aufwand sogar getrennte Wohneinheiten machbar.

WOHNGESCHOSS (Mitte)

Mit gesamthaft über 70m² an Wohnfläche ist das Herzstück des Raumwunders die Wohnetage mit dem grossen und ausgedehnten Wohnraum und diversen Teilbereichen, welche es in sich haben:

• Grosse, offene Küche mit praktischem Reduit (Anschlüsse für Toilette vorhanden)
• Bar/Theke zur Küche hin (Schauplätze und Kommentatoren-Loge für Nicht-Kochende)
• Essbereich mit Garten- (hinten) und Terrassenausgang (seitlich)
• Länge des Esstisches annähernd unbegrenzt
• Grosses Cheminée mit runder Glas-Kassette, Umluft und angrenzender Bank
• Voluminöse Wohnecke mit luftig-hohen Decken, viel Fensterfläche und entsprechend lichtig-schöne Atmosphäre. Eine ganz und gar nicht alltägliche Raumkomposition
• Direkt angeschlossen befindet sich ein gemütlicher Wintergarten (8m²) wie als auch der sonnenexponierte Balkon (7m²)

DACHGESCHOSS (oben)

• Zwei geschlossene Zimmer mit 14m² und 12m²
• Das 12m² Zimmer beinhaltet zusätzlich einen praktischen Einbauschrank und den direkten Zugang zum
• Bad/Du/WC mit guten Platzverhältnissen und qualitativen Einbauten
• Beide Zimmer mit Zugang zum Balkon (6m²)

AUSSENBEREICH

Mit einer gesamten Parzellenfläche von 425m² bleibt bei einer Bodenbedeckung des Gebäudes von 99m² noch 326m² für den Garten was sich wie folgt zeigt:

• Eingangsgeschoss mit gemütlicher Gartenfläche, gedecktem Sitzplatz und ausgiebiger Bepflanzung, was der Privatsphäre zugutekommt
• Hinter dem Haus ist die Grillecke und der im heissen Sommer schattige Sitzplatz
• An der Stirnseite befindet sich die Terrasse, welche mit generell viel Licht verwöhnt und auch mit der Abendsonne beglückt wird.

All das in Lyss, einer Gemeinde, die ihren Bewohnern eine grosse Diversität an Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Lidl, Aldi, Denner, ?), einen gut frequentierten SBB-Bahnhof, gesellig-freundliche Gaststätte und ein breites Vereinsangebot bietet.

Kaufpreis & Finanzierung
Kaufpreis 4.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Garage
CHF 1'090'000.?

Handänderungssteuer von 1.8% des Kaufpreises: z.L. Käuferschaft (Bei selbstbewohntem Wohneigentum unter gewissen Voraussetzungen lediglich auf dem Betrag, welcher CHF 800'000.? übersteigt.)
Notariats- und Grundbuchgebühren: z.L. Käuferschaft

Schuldbriefe
CHF 740'000.?

Aktuelle Finanzierungssituation
Beim Erwerb dieser Liegenschaft ist keine Finanzierung zu übernehmen. Die Käuferschaft kann zum Zeitpunkt des Erwerbs die bereits vorhandenen Schuldbriefe unbelehnt übernehmen und ist somit frei bei der Wahl ihres Finanzierungsinstitutes.

Auf Wunsch steht das Team der von Rosenberg Immobilien für einen Konditionenvergleich und eine allfällige Optimierung der Finanzierung unterstützend zur Verfügung.