"IMMENSE DIMENSIONEN IN ITTIGEN"

Träumen Sie vom eigenen Reich im Herzen vom Sonnenhang Ittigen?
Nicht immer ist das Privileg einer Parzelle offensichtlich. Doch bei diesem Grundstück hier kommt schlichtweg alles Gute zusammen:

• Unverbaubare Hanglage
• Beste Sonnenexposition (Südhang)
• Aus- und Weitsicht
• Zufahrt als Sackgasse (quasi verkehrslos und sehr familientauglich)
• Zufahrt als Privatstrasse, dennoch von der Gemeinde unterhalten
• Äusserst ruhig, fern vom Rummel und Lärm
• Viel Privatsphäre

Auf dieser begehrten Grundstücksparzelle befindet sich ein 1969 erbautes Einfamilienhaus auf zwei Wohngeschossen und eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum auf der Höhe der Strasse. Im Inneren trumpft das gut unterhaltene Gebäude mit folgenden Vorzügen auf:

• 7 Zimmer verteilen sich auf grosszügige 340m² Nutzfläche und zwei Etagen
• Breite Fensterfront im Wohnzimmer, um in den Genuss der unverbaubaren Weitsicht zu kommen
• Prominenter Blick auf die Stockhornkette vom Wohnzimmer aus
• Grosse Anzahl von praktischen und hochwertigen Einbauschränken
• Halboffene Küche mit Theke und hochwertigen Geräten im oberen Wohngeschoss
• Durchgangs-Küche mit hochwertigen Geräten im unteren Wohngeschoss
• Gesamthaft drei Nasszonen (Du/WC, Bad/WC und Gästetoilette)
• Hochwertige Holzparkettböden im UG und in den Zimmern sowie pflegeleichte Plattenböden im oberen Wohnbereich
• Cheminée für gemütliche Stunden und als alternative Heizquelle
• Drei grosszügige Schlafzimmer im OG mit gut 14m², 15m² und 21m², wobei das letzte unterteilt ist, aber problemlos als eines genutzt werden kann
• UG Wohnung mit einem geschlossenen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern
• UG Eingang mit separatem Raum, beispielsweise nutzbar als Büro, Bastelraum oder grosse Garderobe

Für einmal eine spannende und vielfältig nutzbare Grundrissaufteilung. Ursprünglich war die untere Wohnetage als zwei kleine Studios konzipiert. Zu einem späteren Zeitpunkt wurden diese verbunden und die Nasszone wie als auch die Küche vergrössert. Jetzt entspricht dies einer als separat nutzbaren Einheit, mit eigener Nasszone, Küche und bei Bedarf sogar mit entsprechendem Eingang. Alles natürlich problemlos rückbaubar.

Der Garten mit seinen erstklassigen Verweil- und Geniessmöglichkeiten gilt als der heimliche Star dieser Liegenschaft:

• Swimming-Pool (7.5x3.6m)
• Pflegeleichter Garten mit mehreren Ebenen (terrassiert)
• Mediterrane Bepflanzung ergänzt das Feriengefühl der Südhanglage
• Diverse Sitz- und Verweilplätze, separater Sitzplatz beim Gartenausgang der unteren Etage sowie ein gedeckter Sitzplatz beim Ausgang Küche/Wohnzimmer

Auf der Strassenebene befindet sich die Doppelgarage mit seitlichem Stauraum. Da befindet sich ebenfalls die Technik von Pool und Heizungsanlage. Vor der Garage sind bis zu zwei Aussenabstellplätze vorhanden.

Keine 10 Gehminuten bedarf es bis zum Wald, am Fusse des Mannebergs und keine 300m bis zur exzellenten Sportanlage der Schule Rain ? einer top ausgebauten Infrastruktur in der steuergünstigen Gemeinde (was nicht von jeder steuergünstigen Gemeinde gesagt werden kann!):

• Pumptrack für Fahrräder, Rollerblades und Scooter
• Geschicklichkeitsübungen, Kraftgeräte, Klimmzug- und Parcourstangen
• Beleuchteten Kletterwürfel mit diversen Schwierigkeitsgraden
• Basketball-, Fussball- und Beachvolleyballfelder

Zu all den genannten Standortvorteilen zählt auch die attraktive Erschliessung: 700m bis zum RBS Bahnhof und von da in effizienten 10 Fahrminuten an den Berner Hauptbahnhof.

Resumée: Lage im Ort ? top. Lage am Hang ? top. Lage an der Strasse ? top. Gemeinde ? top. Haus ? top. Garten ? top.

Wann dürfen wir Ihnen diese Liegenschaft vor Ort präsentieren?