"Domaine de "La Pacottaz" - Propriété de charme"

La parcelle accueille plusieurs corps de bâtiments formant aujourd'hui un ensemble :

- 1. Une maison paysanne datant de XVIII? siècle, abritant 4 logements répartis sur 3 niveaux (4,5 pièces au rez, 6,5 pièces au 1er étage, avec possibilité d'un 2ème appartement indépendant, 4,5 pièces et loft aux combles) (volume : 3'855 m³);
- 2. Un second bâtiment datant de 1900, comprenant deux garages-boxes au rez et un logement de 2 pièces à l'étage (volume : 317 m³) ;
- 3. Une remise à outils datant de 1925 (volume : 70 m³).

1. La maison paysanne d'environ 754 m² habitables est inscrite en note 3 au Recensement architectural du canton de Vaud. Elle a été transformée et modernisée au fil des ans. Des travaux conséquents ont été entrepris entre 2013 et 2016 afin de rénover le bâtiment et d'aménager les 4 logements et les caves. Les logements sont globalement fonctionnels dans leur usage.

L'appartement de 4,5 pièces au rez avec jardin privatif se compose de la manière suivante :

- Un hall / vestiaire ;
- Un séjour avec poêle ;
- Une cuisine fermée, avec salle à manger donnant accès au jardin ;
- Une salle de bains/WC ;
- 3 chambres à coucher ;
- Un WC/douche/buanderie ;
- Un dépôt attenant ;
- Une cave.

Appartement principal de 6,5 pièces sur deux étages :

Au rez :
- Première entrée indépendante avec hall ;
- Cave voutée ;
- Buanderie + rangements ;
- Véritable cave à vins indépendante, accessible depuis l'extérieur ;
- Deuxième accès à l'étage et arrivée dans un vaste hall.

Au 1er étage :
- Accès, depuis le jardin, sur le hall du rez, dans véranda Sud-Ouest avec son salon jaune ;
- Cuisine magnifiquement équipée avec salle à manger et espace détente et son pierre ollaire ;
- Espace bureau bibliothèque ;
- Séjour avec cheminée avec baignoire-jacuzzi (sous trappe) ;
- Une salle de douche/WC ;
- Un réduit / local chauffage ;
- Une vaste chambre donnant sur la cour, avec son dressing ;
- Un bureau, pouvant être une chambre ;
- Une salle de douche/WC.

Un 2ème appartement de 2,5 pièces, pouvant être indépendant (zone 2, voir photos):
- Un vaste séjour avec cheminée ;
- Une spacieuse chambre à coucher avec armoires murales ;
- Une cuisine habitable avec cheminée ;
- Un garde-manger et vestiaire ;
- Deuxième accès d'entrée (si l'appartement devient indépendant).

Magnifique loft dans les combles, avec beaucoup de cachet aux poutres apparentes et avec poêle suédois, entièrement rénové en 2016.
Il est divisé en 4 espaces bien distincts, à savoir :
- Un espace séjour ;
- Un espace chambre ;
- Un espace cuisine / coin à manger ;
- Un espace salle de bains/douche/WC ;
- Une cave au rez.

Appartement de 4,5 pièces dans les combles :
- Un hall ;
- Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger ;
- Un séjour avec pierres apparentes et poêle suédois ;
- Une chambre à coucher avec belle hauteur sous plafond ;
- Une chambre à coucher avec son dressing ;
- Une salle de bains/WC ;
- Grande suite parentale avec cheminée avec salle de douche/WC/buanderie et entrée indépendante ;
- Une cave au rez.

Surface d'accès bitumée, mur de soutènement en pierres, fontaine alimentée par une source inscrite en note 4 au Recensement architectural du canton de Vaud, différents espaces végétalisés, terrasses, grand jardin d'agrément arborisé au Sud attenant à l'habitation.

Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour, ainsi que deux garages-boxes.

2. Le second bâtiment d'environ 50 m² se compose de deux garages-boxes au rez et d'un bureau de 2 pièces à l'étage avec une petite kitchenette ouverte sur deux pièces et une salle de douche/WC. (chaudière gaz de 2012 avec radiateurs à vannes thermostatiques, fenêtre double vitrage). Des travaux ont été entrepris en 2012-2013 afin de rénover cet espace, comprenant également des travaux d'isolation des murs et de la toiture. Les garages sont équipés d'électricité et disposent de portes manuelles en tôle et bois.

3. La remise à outils d'environ 22 m². La dalle a été reprise et la porte d'accès changée aux alentours de 2020.

Le domaine est doté de magnifiques espaces et terrasses arborés, bucoliques et verdoyants qui donne tout son charme à sa situation exceptionnelle.

Vidéo de la propriété :

https://www.youtube.com/watch?v=GIRJsdIgqwU