"Elégante villa d'architecture classique avec piscine, proche de Nyon"

Cette belle villa d'architecture classique aux prestations haut de gamme, offre une surface utile d'environ 410 m². Au coeur d'un environnement paisible et résidentiel, à proximité directe du lac et du Golf Club du Domaine Impérial de Gland, la maison est érigée sur une belle parcelle à l'abri des regards et bénéficie d'un sublime jardin arboré. Une piscine chauffée (7m x 3m x 1.50m) complète ce bien d'exception.

Constamment bien entretenue et construite avec des matériaux de grande qualité, cette villa a été aménagée dans le souci du détail et décorée avec goût. Très lumineuse, de nombreuses baies vitrées offrent un véritable échange de lumière avec l'environnement extérieur. Elle offre un bel espace de vie et bénéficie d'une excellente distribution. Une belle vue lac peut également être admirée depuis le premier étage.

Le jardin aux diverses essences, entièrement clôturé et sécurisé, est entretenu avec soin et offre plusieurs espaces parfaitement aménagés. Une belle piscine chauffée ainsi que plusieurs terrasses idéalement exposées sud-ouest, permettent de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée et des longues soirées d'été.

Enfin, un grand garage pour deux voitures avec porte automatique et deux places de parking extérieures complètent le bien.

La propriété est également dotée d'une excellente performance énergétique (pompe à chaleur et panneaux solaires).

Il s'agit d'un bien rare sur le marché qui saura combler ses futurs propriétaires par son excellente situation et ses prestations uniques.




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La villa est distribuée comme suit :

*Partie Réception et vie

- Un spacieux hall d'entrée
- Un vestiaire séparé avec armoires sur mesure et WC visiteurs
- Un spacieux salon de réception avec cheminée et salle à manger dotés de grandes baies vitrées donnant accès sur une grande terrasse et la piscine
- Une cuisine Siematic entièrement équipée avec des appareils de standing

*Etage

- Un couloir de distribution
- Un grand espace privatif : une chambre master en suite avec vue dégagée sur le lac, espace dressing et de nombreux rangements sur mesure ainsi qu'une belle et grande salle de bain
- Deux spacieuses chambres lumineuses dont une avec une magnifique vue sur le lac
- Une salle de bain

*Comble

- Un escalier mène à un agréable espace ouvert aménagé avec de nombreux rangements sur mesure qui pourrait être utilisé selon les envies : espace bureau, salle de jeux...

* Sous-sol

- Un couloir de distribution
- Deux spacieuses chambres éclairées par des fenêtres (système « Heliobus » - lumière naturelle) dont une en suite avec sa salle de bain privative
- Un grand espace de rangement avec armoires sur mesure
- Une buanderie
- Un local technique



This beautiful villa is located near the lake and the « Golf Club of Domaine Impérial de Gland ». It offers a useful surface area of approximately 410 m² and a classic and elegant architecture with high-end services. At the heart of a peaceful and residential environment, it is built on a lovely flat plot and benefits from a nicely landscaped garden with a heated swimming pool (7m x 3m x 1.50m).

Well maintained and built with high quality materials, this villa has been built with attention to detail and tastefully decorated. The numerous windows create a bright environment. It offers a beautiful living space and benefits from excellent distribution. A beautiful lake view can also be admired from the first floor.

The garden with various species, completely fenced and secure, is carefully maintained and has several perfectly landscaped spaces. Several terraces ideally facing southwest, allow you to fully enjoy the sun throughout the day and long summer evenings.

Finally, a large garage for two cars with automatic door and two outdoor parking spaces complete the villa.

The property also has excellent energy performance (heat pump and solar panels).

This is a rare property on the market...