"Gepflegtes Toggenburger Bauernhaus mit ehemaliger Scheune und Doppelgarage und optionaler Wiesenland-Parzelle"

Gepflegtes Toggenburger Bauernhaus mit ehemaliger Scheune und Doppelgarage und optionaler Wiesenland-Parzelle
Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befindet sich ein sehr gepflegtes Toggenburger-Bauernhaus mit einer angebauten, ehemaligen Scheune und einer Doppelgarage inmitten der Landwirtschaftszone mit guter Besonnung. Speziell zu erwähnen ist die sehr schöne und unverbaubare Aussicht über die umliegenden grünen Hügel.

Das ursprüngliche Baujahr liegt über 150 Jahre zurück. Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Scheune ist gut und sehr gepflegt. Das gilt sowohl für die Gebäudehülle, wie auch für den Innenausbau, die Gebäudetechnik und die Umgebung. Diese Tatsache ist darauf zurückzuführen, dass seit 1973 rund CHF 1 Mio. in die Liegenschaft investiert worden ist.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und die Scheune über eine Nutzfläche von ca. 80 m² (ohne Garage und Estrich). Das Raumprogramm ist wie folgt:

1. Wohnhaus

UG:
- Keller

EG
- Hauseingang / Windfang (unbeheizt | circa 5 m²)
- Vorplatz / Treppe ins OG (circa 5 m²)
- Separates WC (circa 2 m²)
- Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen (circa 27 m²)
- Küche mit Gartenausgang (circa 19 m²)
- Badezimmer (gefangen | circa 4 m²)

OG
- Vorplatz / Treppe ins DG (circa 20 m²)
- Schlafzimmer 1 (circa 11 m²)
- Schlafzimmer 2 (circa 10 m²)
- Schlafzimmer 3 (circa 17 m²)
- Dusche / WC / Sauna (circa 10 m²)

DG
- Mehrzweckraum mit Schwedenofen (circa 40 m²)

2. Ehemalige Scheune

KG
- Doppel-Garage
- Keller

EG
- Werkstatt (circa 27 m² / unbeheizt)
- Korridor
- Mehrzweckraum (circa 55 m² / unbeheizt)

DG
- Gäste-Zimmer (gefangen | circa 13 m²)
- Estrich mit ehem. Dunkelkammer

3. Aussen
- einige Parkplätze
- gedeckter Sitzplatz
- gedeckter Durchgang mit Brunnen und Cheminée
- Gemüsegarten

Das Wohnhaus verfügt über keine Zentralheizung, sondern wird zur Hauptsache via einen Kachelofen mit Holzfeuerung und mit einem Schwedenofen mit Holzfeuerung beheizt. Zusätzlich sind in den meisten Räumen Elektro-Heizkörper installiert. Die ehemalige Scheune ist unbeheizt.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle (2'500 lt.-Tank beim Waldrand) mit einer neuen Druckwasserpumpe im Kellergeschoss. Ebenso ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.

Zur angebotenen Wohnhaus-Parzelle kann optional die angrenzende Wiesenland-Parzelle (GS-Nr. 479B) erworben werden. Die Fläche beträgt 8'214 m². Voraussetzung für den Erwerb bedingt die Selbstbewirtschaftung dieses Grundstückes. Der Erwerb muss durch das kantonale Landwirtschaftsamt bewilligt werden.

Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt ab der Hauptstrasse über eine teilweise steilere Gemeindestrasse. Während der Wintermonaten ist ein allradbetriebenes Fahrzeug von Vorteil.
Bis zur nächsten Postautohaltestelle sind es ca. 700 m und bis zum Bahnhof Brunnadern rund 3 km.

Interessiert? Unser Herr Döbeli steht Ihnen bei allfälligen Fragen gerne zur Verfügung!