"Superbe duplex de 5 pièces avec vue sur le Lac Léman"

Chernex, à moins de 10 minutes du centre de Montreux, venez découvrir ce magnifique duplex de plus de 150 m2 qui vous offre une vue grandiose à 180° sur les Dents-du-Midi et le Lac Léman. L'appartement se trouve au dernier étage d'un petit immeuble avec ascenseur de 10 logements sans vis-à-vis. Après une journée de travail, venez vous ressourcer au coin de la cheminée de salon. La pièce à vivre est très accueillante avec ses espaces biens définis et sa hauteur sous plafond.

Construit en 2005, l'immeuble est en très bon état général et jouxte une parcelle agricole qui vous garanti une vue incroyable à vie. Les fenêtres doubles vitrages sont en PVC et les sols ont été remplacés en 2020. Initialement construit en 5 pièces avec 4 chambres et une mezzanine aménageable en bureau ou salle de jeux, ce très bel appartement est idéale pour une famille en besoin d'espace. Actuellement les 2 chambres de l'espace inférieur ont été réaménagées en grande suite parentale de plus de 30 m2 mais la situation initiale peut être retrouvée avec peu de frais. 2 places de parc dans un garage box avec porte automatique complètent ce bien.

La distribution actuelle de cet appartement est la suivante :

Partie inférieure

• Hall d'entrée de 4 m2 avec armoires murales


• Spacieuse pièce à vivre de 43 m2 avec cuisine (plan de travail en granit) ouverte sur la salle à manger et le séjour avec cheminée


• 2 chambres à coucher de 14 et 15 m2 (actuellement réunis en chambre parentale avec dressing)


• Salle d'eau de 5 m2 avec baignoire et lavabo double vasque


• WC visiteurs de 2 m2


• Balcon-terrasse de 15 m2 et rangement de 2 m2 avec vue sur les Dents-du-Midi et le Lac Léman

Partie supérieure

• Mezzanine de 15 m2


• Salle d'eau de 5 m2 avec baignoire et lavabo double vasque


• 2 chambres de 13 m2 chacune avec armoires murales 


• Rangement en sous-pentes d'environ 10 m2 (accessible depuis les chambres)

Particularités

• Une cave de 5 m2 complète ce bien


• Possibilité de reprendre un crédit hypothécaire en cours à 1.2 % jusqu'en mai 2030


• Buanderie commune


• Fonds de rénovation à disposition


• Contrôle OIBT récent


• Place de jeux pour les enfants


• L'appartement est disponible de suite


• Selon le CECB, très bonne efficacité énergétique globale (B)

En sus et obligatoire 2 places de parc intérieures dans garage privatif : CHF 35'000.-/place

Charges mensuelles de PPE : CHF 515.- dont CHF 155.- pour le chauffage


Prix de vente                         : CHF 1'200'000.-
Appartement en duplex       : CHF 1'130'000.-
Garage box pour 2 voitures : CHF      70'000.-

Ce bien est vendable comme résidence secondaire ou principale et également pour les personnes domiciliées à l'étranger.

Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passez nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.