"Sonniges Wohnparadies mit Weitsicht: 4.5 Zi.-Attikawohnung auf 140 m2 NWF"

Wer auf der Suche nach einem sonnig, zentral, trotzdem ruhig und naturnah gelegenen Zuhause ist, wird sich in dieser Attikawohnung bestimmt wohlfühlen!

Objektvideo
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/9sIHSNJyyy4

Allgemein
- Moderne und geräumige 4.5-Zimmer-Attikawohnung im 3. OG (mit Lift)
- Einzigartige Attikaterrassen (~ 80 m2) mit teilweiser Glasüberdachung und guter Privatsphäre
- Beheizter Wintergarten mit Beschattung
- Ideale Besonnung von morgens bis spät abends
- Schöne Aussicht auf das Schloss Wildegg und in die Ferne; bei klaren Bedingungen sogar bis in die Alpen
- Der Denner liegt 2 Gehminuten und der Bahnhof gut 5 Gehminuten entfernt
- WM/TU in der Wohnung, 2 Badezimmer, pflegeleichte Keramikbodenbeläge in der gesamten Wohnung
- Nettowohnfläche: 140 m2
- Baujahr 2010, guter und gepflegter Zustand
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
- Inkl. Kellerabteil und kleiner Hobbyraum im UG
- Wohnung CHF 780‘000.-
- zzgl. 1 Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 30‘000.-

Lage
Holderbank ist eine Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und schönem Naherholungsgebiet. Die Überbauung befindet sich ruhig und zur Hauptstrasse zurückversetzt an dennoch zentraler Lage. Innerhalb von 2 Gehminuten erreichen Sie den Denner-Laden und innert 5 Minuten den Bahnhof. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen bieten eine optimale Besonnung und schöne Aussichten auf das Schloss Wildegg und in die Ferne. Bei klaren Bedingungen sehen Sie bis in die Alpen. Die Schulanlage und der Kindergarten liegen 300, resp. 700 Meter entfernt. Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt laden das Naherholungsgebiet der Aare, die Wälder und Felder zu herrlichen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
3. Obergeschoss:
Eingang/Gang, Wohnen/Essen, Küche, beheizter Wintergarten, Badezimmer, Badezimmer mit WM/TU, Zimmer, Zimmer mit grossem Einbauschrank, Terrassen

Untergeschoss:
Kellerabteil, Hobbyraum, Einstellhallenplatz Nr. 37

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich dem Alter entsprechend, in einem guten und gepflegten Zustand. Vor 6 Jahren wurde der Wintergarten und vor 3 Jahren die Glasüberdachung realisiert. Im Jahr 2024 wurden Malerarbeiten ausgeführt. Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht kleiner Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Eignung
Diese Attikawohnung eignet sich bestens für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen mit grossen Platzansprüchen, welche die sonnigen Terrassen und schönen Aus-/ Weitsichten schätzen.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.