"Gepflegte 2.5 Zi. Wohnung mit westlich ausgerichtetem Balkon"

An zentraler und doch ruhiger Lage in Unterentfelden bieten wir eine gepflegte 2.5 Zimmer Etagenwohnung mit westlich ausgerichtetem Balkon zum Verkauf an. Besonders hervorzuheben ist der helle und gut dimensionierte Wohn-Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang sowie die bevorzugte Lage. Sie sind schnell an der Tramhaltestelle oder im Wald zum Spazieren und Sporttreiben. Vielleicht streichen sie die Wände, aber ansonsten ist alles sehr gepflegt und in tadellosem Zustand einfach einziehen und wohnen.

_Lage
Tramhaltestelle 400 m, Bahnhof Aarau 3.0 km Autobahn 5 km
Einkaufen 360m, Schule 1000 m, Kindergarten 1000m
beliebtes Quartier, mit dem ÖV gut erschlossen
Balkon mit Beschattung optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet
Frei- und Hallenbad sowie Tennisplatz ganz in der Nähe

_Raumangebot
Breites Treppenhaus vom Eingang aus bis vor die Wohnung, Entrée mit Garderobe und Gang, grosszügiges und helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Reduit und Blick ins Grüne, Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, separates WC mit Lavabo

_Nebenräume, Umgebung
Kellerabteil im UG
breite und hohe Garage mit elektrischem Rolltor (+ CHF 35000.-)
gemeinsame Besucherparkplätze und Velokeller
gemeinschaftliche und grosszügige Gartenfläche sowie Spielplatz

Objekttyp: Etagenwohnung
Strasse: alte Distelbergstrasse 3
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Nahe an den ÖVs
Bezugsbereit und gepflegt
Grosse gemeinschaftliche Grünfläche
Westlich ausgerichteter Balkon
Anzahl Zimmer: 2.5
Nettowohnfläche: ca. 36 m2
Grundstücksgrösse: 2632 m2
Anzahl Balkon: 1
Balkonfläche: ca. 13 m2
Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Preis Garage: + CHF 35'000.-
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Dist. Schulen: 1 km
Dist. Kindergarten: 1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Dist. Bus: 0.05 km
Dist. Bahnhof: 3 km
Dist. Tram: 0.4 km
Dist. Autobahn: 5 km
Dist. Flughafen: 58 km

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.