"Historisches Wohnhaus „Pförtnerhaus“ mit grosser Baulandreserve"

An zentralster Lage in Heerbrugg, verkaufen wir ein Stück St. Galler Geschichte. Es handelt sich bei dem von uns exklusiv angebotenen Objekt um das ehemalige “Pförtnerhaus“ der Villa Schmidheiny, etwa aus dem Jahre 1905. Die historische, denkmalgeschützte Liegenschaft wurde 2019 vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Hutter Partners saniert, wobei der Hauptaugenmerk der Sanierung darin lag, die Seele des Hauses durch nur minimale Eingriffe zu bewahren und das Schmuckstück auf ein neues Jahrhundert vorzubereiten. Das zugehörige Grundstück mit einer Fläche von rund 4000m2 bietet eine enorme Baulandreserve für die Erstellung eines Neubaus mit einer max. Brutto-Geschossfläche von ca. 2’450m2 (!)

WISSENSWERTES:

- historisches Pförtnerhaus (Bj. ca. 1905) - 2019 stilecht, mit minimalen Eingriffen, saniert

- Vorzeigeobjekt der Denkmalpflege

- Auszeichnung “Häuser des Jahres“ von Callwey

- 5.5 Zimmer auf rund 200m2 Nettowohnfläche

- EG mit neuer, vollausgestatteter Küche,

- separatem Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-Toilette

- Schlafbereich im OG mit zwei Schlafzimmern sowie neuem Badezimmer und WC

- Badewanne, Dusche und Waschbecken aus Naturstein

- einzigartiger Wohn-/ Aufenthaltsraum im UG mit weiterem Badezimmer und Zugang zum neu geschaffenen Aussensitzplatz mit Sichtschutzbepflanzung

- original, historische Massivholz-Dielenböden

- Beheizung durch Gas-Therme, Verteilung über Radiatoren

- einzigartiges Wohnambiente

- Garagenanbau mit drei separaten Einstellplätzen

- ca. drei Aussenstellplätze

- Familien-, Steuer-, und wirtschaftsfreundliche Wohngemeinde

- zentrale Lage im Vierländereck Schweiz, Österreich, Deutschland, Liechtenstein

Das Grundstück ist prädestiniert für die Erstellung einer grosszügigen Geschäftsliegenschaft an dieser zentralen und werbewirksamen Lage. Für weitere Auskünfte zu den detaillierten Bebauungsmöglichkeiten und natürlich zum Pförtnerhaus, stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Das historische Objekt befindet sich an erhöhter Lage in der Ortschaft Heerbrugg, auf Gemeindegebiet der steuergünstigen Gemeinde Balgach. Durch die zentrale Lage innert der Gemeinden Balgach, Berneck und Widnau liegen jegliche Infrastrukturangebote in nächster Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Schulen, etc. befinden sich in nur kurzer Gehdistanz von der Liegenschaft entfernt. Ein weiterer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Autobahnanschluss an die A13 in Widnau sowie zu den Nachbarländern Österreich, Deutschland und Liechtenstein. Der nahegelegene Privat-Flughafen Altenrhein lässt auch Feriendestinationen wie Italien, Spanien oder Griechenland in nächste Nähe rücken. Herzlich Willkommen in Heerbrugg im St. Galler Rheintal.