"Ein PARADIES für Kinder, ein Wohntraum für die ELTERN..."

UNTERGESCHOSS

Im Untergeschoss gibt es weit mehr als nur Technik & Nutzen. Ein 23m2 grosses Zimmer (mit Einbauschränken) bietet ideale Voraussetzungen für zwei Kinderzimmer, ein Büro oder Bastelzimmer. Der direkte Ausgang auf den Gartensitzplatz, bietet die Möglichkeit, sich auszuruhen und zu entspannen.

In der Waschküche sind die Waschmaschine und der Tumbler sowie ein praktischer Trog untergebracht. Der geräumige Raum ist gross genug, um auch die Wäsche trocknen zu lassen und diverse Alltagsgegenstände zu verstauen.

Der knapp 24m2 grosse und trockene Keller, bietet ideal Platz für die Lagerung von Lebensmittel und Getränken, oder einen Hobbyraum-Bereich.

Guten Morgen, guten Abend. Egal ob Sie gerne schnell duschen oder doch lieber gemütlich baden wollen. Dieses Haus wird beiden Optionen gerecht. Denn die beiden Badezimmer (UG und OG) sorgen dafür, dass mehrere Personen gleichzeitig das Haus verlassen können.



ERDGESCHOSS

Grüezi und herzlich willkommen?

Das Entrée ist einladend, hell und freundlich, sodass man sich als Gast sofort wohl- und willkommen fühlt.

Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich offen gestaltet und durch eine grosszügige Fensterfront gelangt viel Licht in jeden Winkel. Das eigentliche Highlight dieses Hauses, ist die fantastische, unverbaubare Fernsicht, welche man vom Ess- und Wohnzimmer aus, geniesst.

Essen, Wohnen und Lesebereiche ergänzen sich harmonisch und der Eckparkett unterstreicht den gemütlichen Charme des Raumes.

Liebe geht durch den Magen. Die Küche wurde 2018 renoviert und ist mit allen Apparaturen und Geräten ausgestattete, die es braucht um leckere Köstlichkeiten zuzubereiten.

Gut zu wissen: Für Schwedenofen-Liebhaber besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen, nachträglich einzubauen; der Kamin ist vorhanden.

Die 30m2 grosse Terrasse lädt dazu ein, an sonnigen und warmen Sommerabenden mit der Familie oder lieben Freunden gemütliche Barbecues und Grillfeste zu feiern. Die beeindruckende Fernsicht sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente.



OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss gliedert sich in einen Schlafraum (ca 21m2) , einer offenen Galerie sowie einem Badezimmer mit Dusche, auf. Flankiert werden beiden Seiten von jeweils einem kleinen Balkon. Die Galerie kann ideal als Büro oder Spielbereich für die Kinder dienen. Durch einen kleinen Umbau könnte durchaus auch ein weiteres, separates Zimmer entstehen.



DRAUSSEN IST DA NEUE DRINNEN

Das Haus zeichnet sich durch seine Vielzahl von Aussenplätzen aus. Über zwei Sitzplätze (24m2 & 22m2), eine Terrasse (30m2) sowie zwei, kleine Balkone (je 6m2), verfügt das Haus. Somit kann je nach Bedürfnis die warmen Sonnenstrahlen oder der angenehm kühle Schatten genossen werden.



PARKING:

In der Tiefgarage parken Sie Ihr Auto sicher, winterwarm und vor Witterungseinflüssen geschützt. Ein grosser Autoabstellplatz steht für die Bewohner und Gäste ebenfalls zur Verfügung.



UMBAUTEN/RENOVATIONEN:

2007: Sanierung Flachdach

2012: Sanierung Fenster

2013: Abdichtung und Sanierung Terrasse

2014: Sanierung Eingangsbereich

2012: Ersatz Stromleitungen und UV

2012: Neue Deckenpanele und Beleuchtung

2018: Neue Küche

2020: Malerarbeiten Fassade

2020: Abdichtung Balkone

2021: Sanierung Wasserleitungen

2021: Einbau Wärmepumpen-Boiler



Sanierung der Gemeinschaftsanlage:

2014/2012: Ersatz Bezügersicherungen Elektro-UV

2012/2016: Sanierung Wasserleitungen

2017: Ersatz Schliessanlage

2017: Sanierung Gemeinschafsraum (inkl. Fenster)

2018/2019: Ersatz Schwimmbadbelag

2020: Sanierung Garage

2021: Sanierung Hauswarts-Haus



GUT ZU WISSEN:

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten, und intaktem Zustand. Dass die Eigentümer sich in all den Jahren liebevoll um ihre Immobilie gekümmert haben, ist auf den ersten Blick erkennbar.



BADE- UND WELLNESSSPASS

Die Überbauung "Lindenwies" verfügt über ein eigenes Hallenbad sowie zwei Saunas. Der ideale Badespass für die ganze Familie oder um sich in der Sauna vom Alltag zu erholen, und dem Körper was Gutes zu tun.



FESTE FEIERN:

Kindergeburtstage oder andere persönliche Feste können Sie im bestens dafür geeigneten Gemeinschafts-Raum, unbeschwert und nach Herzenslust feiern. Es ist alles vorhanden was man dazu braucht.



IDEAL FÜR:

Jungfamilien, welche ihrem Nachwuchs in einer sehr kindgerechten Umgebung, ein tolles Zuhause ermöglichen wollen.



INTERESSIERT?

Unsere Bilder können den wahren Charme, das ausserordentliche Wohnambiente nur begrenzt widerspiegeln. Wir freuen uns mit Ihnen diese Liegenschaft zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden.

Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen die Liegenschaft sehr gerne.



Herzlich willkommen im schönen Engelburg. Dort wo das Leben noch eine Kindheit hat und man sich auf der Strasse noch grüsst.

Die Liegenschaft befindet sich in der bekannte und bei Familien äusserst beliebten Wohnüberbauung "Lindenwies" , an ruhiger und sonniger Lage. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draussen miteinander spielen. Das richtige für Sie und Ihre Familie? Selbstverständlich kommen auch Paare, welche erweiterten Platzbedarf suchen, bei dieser Liegenschaft auf ihre vollen Kosten.

Das kleine aber feine Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten (Primarschule und Kindergarten; Spielgruppen) und Freizeiteinrichtungen tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohn- und Lebensort bei. Zudem profitiert Engelburg von der Nähe zur Stadt St. Gallen, sowie von vorzüglichen Verbindungen mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nur wenige Gehminuten und schon ist man in der grünen Natur und hört das sanfte Plätschern der Sitter. Ein vielfältiges Angebot an Erholung und Entspannung vom hektischen Alltag, erleben Sie in Engelburg.



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