"Charmante maison de village avec possibilité d'agrandissement"

Sise au coeur du charmant village de Chardonne, cette jolie bâtisse, distribuée sur trois étages, profite d'un environnement villageois et d'une situation recherchée au coeur de la région viticole du Lavaux.

Implantée sur une parcelle de 219 m2 adjacente à une autre parcelle de 327 m2 qui en constitue son jardin/terrasse et d'où l'on profite d'une belle vue sur le lac et les montagnes.

Construite au début du 20ème siècle puis entièrement transformée en 1977, l'ensemble a régulièrement été entretenu mais nécessite toutefois  une remise au goût du jour. Les dernières rénovations importantes telles que toitures, chaudière à gaz, panneaux photovoltaïques, cuisine et sanitaires ont été effectués entre 2008 et 2015.

Un local de 25 m2 adjacent à la maison (anciennement écurie) a été transformé en 2015. Equipé d'une kitchenette avec accès indépendant, il est idéal pour un atelier ou un bureau.

Caractéristiques:

- Rare sur le marché immobilier local
- Un logement de 4.5 pièces avec possibilité d'agrandissement ou création d'un deuxième appartement
- Proche des transports publics
- Un local séparé de 25 m2 avec kitchenette
- Une terrasse (Est) de 20 m2 attenante à la cuisine
- Un jardin/terrasse (Sud-Ouest) de 327 m2 avec belle vue sur le lac et les montagnes
- Une place de parc extérieure

Une visite s'impose!

Im Herzen des charmanten Dorfes Chardonne gelegen, profitiert dieses hübsche, auf drei Etagen verteilte Gebäude von einer dörflichen Umgebung und einer begehrten Lage im Herzen der Weinregion Lavaux.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 219 m2, das an ein weiteres Grundstück von 327 m2 angrenzt, das den Garten und die Terrasse bildet und von dem aus man einen schönen Blick auf den See und die Berge hat.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut und 1977 komplett umgebaut. Es wurde regelmäßig instand gehalten, bedarf jedoch einer Modernisierung. Die letzten größeren Renovierungen wie Dächer, Gaskessel, Photovoltaikanlagen, Küche und Sanitäranlagen wurden zwischen 2008 und 2015 durchgeführt.

Ein 25 m2 großer Raum neben dem Haus (früherer Stall) wurde 2015 umgebaut. Ausgestattet mit einer Küchenzeile mit separatem Zugang ist er ideal für eine Werkstatt oder ein Büro.

Merkmale:

- Selten auf dem lokalen Immobilienmarkt
- Eine Wohnung mit 4.5-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit zur Vergrößerung oder Schaffung einer zweiten Wohnung
- Nahe der öffentlichen Verkehrsmittel
- Ein separater Raum von 25 m2 mit Küchenzeile
- Eine Terrasse (Ost) von 20 m2 neben der Küche
- Ein Garten/Terrasse (Süd-West) von 327 m2 mit schöner Aussicht auf den See und die Berge
- Ein Außenparkplatz

Eine Besichtigung ist erforderlich!

Situated in the heart of the charming village of Chardonne, this attractive three-storey building enjoys a village environment and a sought-after location in the heart of the Lavaux wine region.

Implanted on a 219 m2 plot adjacent to another 327 m2 plot which constitutes its garden/terrace and from which you can enjoy a beautiful view of the lake and mountains.

Built at the beginning of the 20th century and then completely transformed in 1977, the property has been regularly maintained but nevertheless  requires updating. The most recent major renovations, including roofing, gas boiler, photovoltaic panels, kitchen and sanitary facilities, were carried out between 2008 and 2015.

A 25 m2 room adjacent to the house (formerly a stable) was converted in 2015. Equipped with a kitchenette with independent access, it is ideal for a workshop or office.

Features:

- Rare on the local property market
- A 4.5 rooms with possibility of extension or creation of a second apartment
- Close to public transport
- A separate 25 m2...