"Prime Commercial Space with Lake View: Excellent Investment Opportunity!"

EN: Excellent Investment Opportunity! Newly Renovated 310 m² Commercial Space with Lake View and Large Windows.

For sale: a commercial/office space strategically located only 5 minutes' walk from the centre of Lugano, with convenient transport links and easy access to the motorway. The property also has extensive windows, two assigned covered outdoor parking spaces and is located close to a covered parking area and to the blue zone.

• Privileged location

• Large windows with excellent visibility

• Ideal for office or retail space

• Gross floor area (GFA) 310 m²

• Lake view.

• Internal space can easily be divided to meet your needs

• Selling price CHF 1'980'000.- Including two convenient covered outdoor parking spaces

The area is currently undergoing upgrading by the municipality which will include a beach/wharf on the lakefront, thereby ensuring an increase in pedestrian traffic in the area.

Do not miss this unique opportunity to invest in a commercial property with excellent growth prospects.

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DE: Exzellente Investitionsgelegenheit! Gerade renovierte 310 m² Gewerbefläche mit Seeblick und grossen Schaufensterflächen.

Wir verkaufen eine Laden-/Bürofläche in strategischer Lage, nur 5 Laufminuten vom Zentrum von Lugano entfernt, mit guter Verkehrsanbindung und einfachem Zugang zur Autobahn. Die Immobilie verfügt über grosse Schaufenster, zwei zugewiesene gedeckte Aussenparkplätze und liegt in der Nähe eines gedeckten Parkplatzes und der "Blauen Zone".

• Bevorzugte Lage.

• Grosse Schaufenster mit ausgezeichneter Sichtbarkeit

• Ideal für Büro oder Geschäft

• Bruttogeschossfläche (BGF) 310 m²

• Seeblick

• Innenbereich leicht teilbar, um Ihren Bedürfnissen zu entsprechen

• Verkaufspreis CHF 1'980'000.- mit zwei bequemen überdachten Aussenparkplätzen

Das Stadtviertel wird derzeit von der Stadtverwaltung umgestaltet. Dazu gehört auch der Bau eines Strandes und eines Hafens am Seeufer, was zu einer Zunahme des Fussgängerverkehrs in diesem Gebiet führen wird.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine Gewerbeimmobilie mit ausgezeichneten Wachstumsperspektiven zu investieren.

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IT: Eccellente opportunità di investimento! Spazio commerciale di 310 m² appena ristrutturato con vista sul lago e ampie vetrate.

In vendita: uno spazio commerciale/ufficio strategicamente posizionato a soli 5 minuti a piedi dal centro di Lugano, con comodi collegamenti di trasporto e facile accesso all'autostrada. La proprietà dispone inoltre di ampie vetrine espositive, due posti auto esterni coperti assegnati ed è situata vicino a un'area di parcheggio coperta e alla zona blu.

• Posizione privilegiata

• Ampie vetrine con ottima visibilità

• Ideale per ufficio o spazio commerciale

• Superficie lorda (SUL) 310 m²

• Vista lago

• Lo spazio interno può essere facilmente suddiviso per soddisfare le più ampie esigenze

• Prezzo di vendita CHF 1'980'000.- Inclusi due comodi posti auto esterni coperti

Attualmente l'area è oggetto di ristrutturazione da parte del comune che includerà una spiaggia/molo sul lungolago, garantendo così un ulteriore aumento del traffico pedonale nella zona.

Non perdete questa opportunità unica di investire in una proprietà commerciale con eccellenti prospettive di crescita.