"Sublime villa sise dans un écrin de verdure avec terrasses, jardins, potager, couvert à voitures, disposant de 3 appartements, à proximité de toutes les commodités et du Lac"

EXCEPTIONNELLE VILLA ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2022, TOITURE NEUVE, SISE DANS UN ECRIN DE VERDURE, AU SEIN D'UN QUARTIER TRÈS RÉSIDENTIEL DE SAINT PREX, AU CALME ABSOLU, DISPOSANT DE 3 APPARTEMENTS !

Très rare à la vente !

Cette sublime villa a été bâtie en 1974, sur une belle parcelle de 460 m2 ; elle a été rénovée en 1999, puis 2022 et 2023 pour la toiture qui est neuve ; Les matériaux, les équipements et les finitions sont très haut de gamme ; tous les extérieurs ont été repensés afin d'offrir plusieurs niveaux aménagés en terrasses, et jardins ; tout a été pensé et réfléchi dans les moindres détails.

La villa offre 4,5 pièces en duplex de dispose également d'un appartement de 2,5 pièces actuellement loué et d'un studio ; La parfaite exposition
de l'ensemble permet à la villa et aux appartements de jouir d'une abondante lumière naturelle omniprésente dans toutes les pièces.

Le chauffage, par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout qui est récente.

Distribution détaillée :

Villa au rez-supérieur : 4,5 pièces en duplex ; surface habitable de 122 m2
- Spacieux hall d'entrée, véranda
- Grand séjour-salle-à-manger avec la possibilité de raccorder un poêle à bois
- Cuisine ouverte parfaitement équipée avec plaque vitrocéramique, grand four (1 mètre), four à hauteur mixte avec steamer, lave-vaisselle à hauteur, frigo américain avec congélateur et glaçons, bar, plan de travail compac (93% de quartz et solde en résine), nombreux rangements.
- WC visiteurs avec vasque
- 2 belles chambres
- Salle d'eau avec douche, double-vasques, WC, 2 fenêtres
- Accès duplex par escalier
Duplex :
- Nombreux placards et rangements aménagés dans les pentes de toit aussi dans l'escalier
- Coin bureau
- Spacieuse chambre
- Salle d'eau avec baignoire d'angle à remous, vasque, WC, placard encastré et fenêtre

Extérieurs :
- Terrasses exposées Sud de 60 m2
- Grand jardin en gazon
- Potager
- Couvert à voitures pour 2 véhicules
- Coin barbecue avec évier et arrivée d'eau
- Réduit de rangement annexé au couvert à voiture
- Réduit avec citernes à mazout (2 X 2000 litres)
- Local technique avec chaudière à mazout et chauffe-eau

Rez inférieur :
- Local buanderie avec raccordements pour 3 machines à laver et 2 sèches-linge

Studio de 28,90 m2 (rénové en 2003)
- Cuisine séparée équipée
- Spacieux salon-chambre avec accès jardin
- Salle d'eau avec douche, vasque et WC

Appartement de 2,5 pièces de 69,50 m2 (rénové en 1999)
Ce lot est actuellement loué CHF 1'754.- CC
- Hall d'entrée
- Salon-salle-à-manger
- Cuisine ouverte équipée
- Chambre
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre
Ce lot dispose d'une pré-installation pour raccorder une colonne de lavage
- Cave-abri-PCI
- Terrasse privative de 14 m2
- Place de parc extérieure

Divers :
- Fenêtres en PVC et triple-vitrages
- Pré-installation pour se raccorder au gaz dans le jardin
- Nombreux réduits extérieurs

À proximité :
- Arrêt de bus, toutes les commodités, écoles et 10 mn à pied des rives du Lac
- Parking public en zone bleue

Disponibilité : immédiate ou à convenir

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce bien rare à la vente !

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
info@pdarboisimmobilier.ch
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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