"FREISTEHEND | GARTEN UND TERRASSE | RAUMPROGRAMM MIT POTENZIAL"

DAS BESONDERE
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ideales Raumprogramm für viele Bedürfnisse
- Hobby-Gärtner und Heim-Handwerker willkommen
- Sonniger und lauschiger Garten mit Bäumen, Büschen, Blumen sowie Rasen zum Spielen und Verweilen
- Sonnenterrasse mit Weitsicht und gedeckte Pergola/Wintergarten
- Grosszügige Nebenräume
- Carport für 3 Autos plus Aussen-Parkplatz
- Garagenbox
- Rollstuhlgängig dank Treppenlift von UG bis OG
- Nutzfläche ca. 240 m² (UG bis OG) / Wohnfläche 170 m² (EG und OG)

DIE LAGE
- Die Liegenschaft liegt am westlichen Dorfrand in Richtung Böhler und ist von Natur umgeben
- Das Einfamilienhausquartier ist sehr familien- und kinderfreundlich (30er-Zone und Sackgasse = Spielstrasse)
- Hier werden Sie den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt und geniessen den Weitblick über die Wiesen und Felder
- Die Lärmimmissionen der Böhlerstrasse sind in den Stosszeiten (morgens und abends) leicht erhöht. Am Feierabend sowie an Sonn- und Feiertagen ist die Lage ruhig
- Das Dorfzentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten (Coop, VOI-Migros und Denner sowie diverse Detailhandelsgeschäfte) und den Schulen ist mit einem gemütlichen Spaziergang von 15 Minuten auf einem sicheren Fussweg erreicht
- Die Wynental-Suhrentalbahn (WSB) verbindet Unterkulm mit Aarau bzw. Luzern und garantiert so eine gute Anbindung an viele S-Bahn-Verbindungen ab Aarau in alle Himmelsrichtungen
- In Unterkulm können alle Schulstufen von Kindergarten bis zur Bezirksschule besucht werden
- Die Kantonsschule in Aarau ist mit dem Zug innert 20 Minuten erreicht
- Die Anbindung an die Autobahn A1 (Zürich - Bern) ist ab Suhr gewährleistet. Die Fahrzeit beträgt rund 15 Minuten. Die Stadt Aarau ist in rund 20 Fahrminuten und Zürich in rund 50 Fahrminuten erreicht
- Unterkulm zeichnet sich durch die Einbettung in die Natur sowie ein attraktives Dorfleben aus und bietet den idealen Wohnort für Familien und für Menschen, welche die Ruhe auf dem Lande geniessen möchten

DER GRUNDRISS
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur gedeckten Pergola und zur grossen Sonnenterrasse mit Aussicht
- Abgeschlossene Küche mit Fenster
- Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Sanitärbereich mit Dusche, WC, Waschtisch (mit Fenster und rollstuhlgängig)

Obergeschoss
- 3 geräumige und helle Zimmer
- Sanitärbereich mit Badewanne, WC und Doppel-Waschtisch (mit Fenster)

Untergeschoss
- Waschküche/Technikraum
- Bastelraum mit Fenster
- Keller mit Ausgang zum Garten
- Keller angrenzend an Garagenbox
- Luftschutzkeller

Aussenbereich
- Idyllischer und gepflegter Garten mit vielen Bäumen, Tannen, Blumen, Sträuchern und einer grosszügigen Rasenfläche
- Sonnige Terrasse mit Weitblick
- Gedeckte Pergola/Wintergarten

Parkierung
- Garagenbox
- Grosszügiger Carport für 3 Autos
- Aussen-Parkplatz

DER INNENAUSBAU
- Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten und ist sehr gepflegt
- Die Liegenschaft ist im UG und OG rollstuhlgängig (Treppenlift)
- Die Küche wurde 2022 erneuert (hochstehender Ausbau mit V-Zug-Geräten, Steamer, hochliegender Backofen, Tiba-Herd, Quooker-Fusion etc.). Gemütliche Essecke mit Tisch und Sitzbank
- Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein charmanter Kachelofen mit Sitzbank, welcher dem Raum ein sehr gemütliches Ambiente verleiht
- Die ganze Liegenschaft wurde 2022 frisch gestrichen
- Neuanstrich der Fassade 2019
- Der Carport wurde 2008 ergänzt
- In einigen Bereichen besteht Modernisierungs- bzw. Erneuerungsbedarf (z.B. Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Heizung)
- Das Geländer der Terrasse wurde 2013 erneuert
- Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss mit keramischen Platten belegt und im Obergeschoss mit Laminat (ausser Badezimmer mit Platten)
- Decken im Dachgeschoss: Holz-Täfer (teilweise weiss gestrichen)
- Fenster: Holz-Metall
- Heizung: Elektroheizung | Bodenheizung
- Elektroausbau: Glasfaser-Anschluss, Kabel-TV-Anschluss, genügend Steckdosen im ganzen Haus

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 825'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.