"Traumhafte 4.5-Zimmer-Attikawohnung, direkt an der Aare"

Die 4.5-Zimmerwohnung, welche bereits beim Bau im Jahr 2014 zur 4.5-Zimmerwohnung umgebaut wurde, befindet sich im Attikageschoss eines Mehrfamilienhauses, an äusserst zentraler Lage, direkt am Aareufer.

In kurzer Gehdistanz (250 m) sind der Bahnhof Döttingen, Einkaufsmöglichkeiten (Denner, Bäckerei, Migros) sowie die Post und ein Fitnesscenter erreichbar.

Der Klingnauer Stausee mit seinem international bekannten Naturschutzgebiet liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet ein grosses Freizeitangebot.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss mit einer Nettowohnfläche von rund 160 m2:

- Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
- Moderne, offene Küche mit hochwertigen Gerätschaften (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen/Kombi-Steamer, Dampfabzug, Kühlschrank) sowie Kochinsel mit Waschbecken
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit grosser Fensterfront, Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse (60 m2)
- Elternzimmer mit En-Suite-Badezimmer (Badewanne, begehbare Dusche, WC, Doppellavabo) und Zugang zur Terrasse
- Ankleidezimmer, zugänglich vom Eltern- und Kinderzimmer
- Gäste-Wc mit Kombi-Waschmaschine
- Traumhafte Sonnenterrasse mit Blick auf die Aare und in die Ferne
- grosser Keller im Untergeschoss
- Lift mit direktem Zugang zur Einstellhalle

Die Wohnung ist komplett mit Feinsteinzeugplatten ausgestattet und verfügt über eine Fussbodenheizung. Die Zimmer können einzeln reguliert werden. Das Gebäude ist im Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnungslüftung konzipiert. Ausserdem wurde im 2024 eine PV-Anlage installiert.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Es stehen keine dringlichen Sanierungen bzw. Erneuerungen an.

In der Einstellhalle können zwei Garagenplätze à CHF 30'000.00 dazu gekauft werden.

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