"Familienfreundliches 4.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit viel Gestaltungsfreiheit"

Wir präsentieren Ihnen ein familienfreundliches 4.5-Zimmer-Niedrigenergie Reiheneckhaus in bevorzugter Wohnlage von Grafstal, in unmittelbarer Nähe zu Kindergarten, Primar- und Sekundarschule. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise aus Holzrahmenkonstruktion in Elementbauweise aus und bietet neben einem Carport auch einen Aussenparkplatz. Das komplett unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und verfügt über eine Nettowohnfläche von 190 m². Es beinhaltet zwei Nasszellen sowie eine separate Toilette im Erdgeschoss. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der grosszügige Wohn- und Essbereich von 58 m² mit halboffener Küche, der durch grosse Fensterfronten, eine Glasschiebetür und Deckenspots eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Dieses Reiheneckhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien dar, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine gute Lage legen.

Weitere Merkmale und Annehmlichkeiten:

- Nettowohnfläche von ca. 190 m² und eine Bruttogeschossfläche von ca. 200 m²
- Luftwärmepumpenheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren und Fussbodenheizung
- Küche mit Granitabdeckungen, ausgestattet mit allen wichtigen Geräten und ausreichend Stauraum
- Bodenbeläge: Plattenboden im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss und Laminatboden im Dachgeschoss
- Wintergarten von ca. 21.8 m², ausgestattet mit Fussbodenheizung
- Zwei Nasszellen mit Fenstern, eine davon mit Waschturm und Badewanne
- Separate Toilette direkt beim Entrée
- Entrée mit Garderobenbereich
- Sauna im Untergeschoss
-Separater Geräteraum mit Stromanschluss beim Carport

Verkaufspreis: CHF 1'200'000.- resp. der meistbietenden Partei inkl. Carport und Aussenparkplatz

Weitere Eckdaten
Baujahr 2000, Kataster-Nr. 2639, Grundstücksfläche 264m², Kubatur (GVZ) 593m3, Wärmeerzeugung: Luftwärmepumpenheizung, Wärmeabgabe über Fussbodenheizung & Radiatoren. Elektroboiler, Holzfenster zweifachverglast, vollständig unterkellert, Satteldach. Glasfaseranschluss vorhanden. Holzrahmenkonstruktion in Elementbauweise mit 160 mm Aussenwärmedämmung, Dachstuhlkonstruktion in Holzelementbauweise mit 180 mm Wärmedämmung. Zweifachverglaste Holzfenster mit Lamellenstoren mit Handkurbel.

Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung.

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Wesentliche Distanzen
Kindergarten (Grafstal) ca. 270m
Primarschule (Bachwis in Winterberg) ca. 1.5km
Sekundarschule (Grafstal) ca. 270m
Einkaufsmöglichkeiten: Volg ca. 310m, Effimärt ca. 2.3km mit Coop, Migros, Denner, Apotheke
Post ca. 600m
Schwimmbad Grafstal ca. 510m
Bushaltestelle (Engelacher) ca. 200m, Postauto B655 und B657 in Richtungen Effretikon BH ca. 10min
Bahnhof Kemptthal ca. 1.3km, Richtung Winterthur HB ca. 5min, Zürich HB ca. 27min

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.