"Exclusif! Maison de caractère de 410m2 avec piscine et pool house"

A 1h25 de Genève, 1h20 de Lyon, située entre Bourg en Bresse, 30 min. et Lons le saunier, 30 min. Facile d’accès, par autoroute A39 et A40 ou par TGV-TER,1h35 de Genève, 1h20 de Lyon. Dans un quartier résidentiel à 5 min. à pied des commodités du Bourg de St-Amour, commerces, écoles, restaurants, centre sportif, maison de santé, etc.

En exclusivité, Belle maison de caractère de 5 pièces, édifiée en 1983 et agrandie en 1994 dans un parc arboré entièrement clos de 4980 m2. La vue est dominante sur le parc et la vallée de la Saône où l'on aperçoit même le Morvan.

Cette propriété familiale, lumineuse et très agréable à vivre, dispose d’une surface habitable de 410 m2 avec une surface utile de 540m2.

Prestations de qualité dont un excellent confort thermique DPE C, GES A, diagnostic 2024

Beaux volumes dont une vaste pièce de vie de 57m2 qui donne la possibilité de vivre entièrement au rez-de-chaussée de plain-pied et d’accueillir largement au premier étage.

Possibilité d’activité professionnelle grâce à une entrée indépendante en rez-de-jardin (voire avec une deuxième entrée facilement réalisable en rez-de-chaussée).

REZ-DE-CHAUSSEE :

Avec sol en marbre de qualité "Crema Marfil" couleur crème ivoire, agrémenté de grandes baies vitrées traversantes Est-Ouest,

• Spacieux séjour-salon ouvert avec cheminée en pierre avec insert récent et sa terrasse-balcon enveloppants

• Cuisine aménagée avec son espace pergola plein Sud

• W-C visiteur

• Pièce bureau-salle de jeux ou chambre

• Chambre parentale de 29 m2 avec sa salle de bain privative en marbre de 16 m2

ETAGE DE CARACTERE :

Avec poutres de charpente apparentes, chambres avec lucarnes-pignons et vélux électriques

• Espace mezzanine-bureau avec bibliothèque, le tout en chêne massif

• Palier avec Hall

• 3 chambres spacieuses dont 1 avec salle de douche privative

• Vaste salle de bain

• W-C

REZ-DE-JARDIN :

• Espace indépendant de 60 m2 avec jacuzzi, 1 W-C, 1 salle de douche et 1 pièce facilement aménageable en cuisine

• Sous-sol de 129m2 avec cave, espace buanderie et porte de garage automatique

ESPACE DETENTE :

• Pool House de 60m2 comprenant une cuisine-bar avec espace de vie et grandes baies vitrées, salle de douche, w-c, cheminée-barbecue extérieur avec terrasse

• Piscine 5m. x 5m. chauffée, automatisée et sécurisée avec abri coulissant et amovible avec sa plage terrasse

• Les 2 terrasses attenantes ont été rénovées récemment avec une finition béton.

EXTERIEURS :

• Maisonnette de jardin de 12m2

• Chenil avec parc extérieur clos

• Pré de 1600 m2 pour poneys ou chiens

• 2 entrées ou sorties avec portails automatisés permettant un accès discret et sécurisé par le haut ou par le bas de la propriété

• Nombreuses places de parking à disposition

Gros œuvre en parfait état, double vitrage (2021), système d’alarme (2021), fibre optique, chauffage central au sol sur les 3 étages avec chaudière à pellets et silo de 8,5 tonnes (2021) avec circuits indépendants, assainissement conforme, raccordement tout à l’égout.

Le tout sans vis à vis.  

(honoraires de négociation à la charge du vendeur)