"Bella casa con giardino - grandi spazi"

"Proponiamo in vendita casa unifamiliare di 6.5 locali con giardino pianeggiante di 300mq in zona residenziale con vista panoramica a Sagno con la possibilità di residenza secondaria.

Una casa all'avanguardia per una proprietà ecologica a basse spese di gestione.

Punti di forza:

pannelli fotovoltaici per la corrente

pannelli solari per l'acqua calda

sistema di allarme

sistema di aspirapolvere integrato su entrambi i piani

pavimentazione sostituita nel 2022

serramenti a doppio vetro

camino ventilato

ampia lavanderia, locale tecnico, cantina, solaio, casetta degli attrezzi

6 posti auto totali

La casa immersa nel verde si sviluppa su due piani così caratterizzata:

zona giorno ampia e luminosa con uscita diretta sul giardino

ampio ingresso

spaziosa cucina a vista con isola centrale

3 grandi camere da letto

1 stanza, camera/studio

bella scala in legno

una sala bagno grande con finestra (doccia e vasca da bagno)

una sala bagno con doccia

ampio giardino recintato in piena privacy

tenda sole

Completano l'offerta:

doppio garage con portone elettrico

due posti auto esterni

La casa viene riscaldata con una termopompa aria/acqua con diffusione tramite serpentine.

Situato sulle colline del Monte Bisbino, Sagno sorprende con il suo carattere di villaggio tradizionale e l'atmosfera d'altri tempi. Grazie alla sua eccezionale posizione, nel 20esimo secolo moltissime famiglie provenienti dalle pianure hanno costruito a Sagno le loro case.

Da Sagno è possibile godere di una straordinaria vista sulla città di Chiasso e sul Mendrisiotto. Sagno è il punto di partenza del ?Sentiero Panoramico? che porta alla vetta del Monte Bisbino proprio sopra al confine con l'Italia, dalla quale si può ammirare un'eccezionale vista sul lago di Como. Lungo il sentiero che passa tra la svizzera Valle di Muggio e l'italiana Val Greggio si possono trovare molte pietre di confine. Una famosa attrazione naturale della regione sono le gole della Breggia, il primo geoparco della Svizzera.

Soluzione ideale per le famiglie.

DEUTSCH:

Wir bieten zum Verkauf ein 6.5-Zimmer-Haus mit einem flachen Garten von 300 qm in einem Wohngebiet mit Panoramablick in Sagno an.

Das von Grün umgebene Anwesen ist auf zwei Etagen wie folgt aufgebaut:

In der ersten Etage befinden sich eine große Eingangshalle, 3 große Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Badewanne. Der gesamte Schlafbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist über eine schöne Holztreppe zu erreichen. Hier finden wir einen geräumigen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer bietet einen belüfteten Kamin, die offene Küche ist sehr groß und mit einer zentralen Insel ausgestattet. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Service-Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer, eine große Waschküche mit Fenstertür zum Garten, einen Technikraum und einen Keller.

Der große eingezäunte Garten mit absoluter Privatsphäre bietet eine komfortable Markise, einen Geräteschuppen, Strom und Beleuchtung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei weitere Außenstellplätze. Zusätzlich zu dem Platz vor der Garage, der Platz für zwei weitere Autos bietet.

Das Haus wird mit einer Luft/Wasser-Thermopumpe mit Wendeldiffusion beheizt. Darüber hinaus gibt es Photovoltaik-Paneele für Strom und Sonnenkollektoren für Warmwasser, um das Haus so ökologisch wie möglich zu gestalten und die Betriebskosten deutlich zu senken. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, eine integrierte Staubsaugeranlage auf beiden Etagen und einen praktischen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Fußböden wurden im Jahr 2022 mit Feinsteinzeug neu verlegt. Die doppelt verglasten Fenster und Türen sind innen aus Holz und außen aus Aluminium.

In den Hügeln des Monte Bisbino gelegen, überrascht Sagno mit seinem traditionellen dörflichen Charakter und der Atmosphäre der alten Welt. Dank seiner außergewöhnlichen Lage haben im 20. Jahrhundert viele Familien aus dem Flachland ihre Häuser in Sagno gebaut.

Von Sagno aus geniesst man einen aussergewöhnlichen Blick auf die Stadt Chiasso und das Mendrisiotto. Sagno ist der Ausgangspunkt des ""Sentiero Panoramico"", der zum Gipfel des Monte Bisbino kurz über der italienischen Grenze führt, von wo aus man einen außergewöhnlichen Blick auf den Comer See hat. Entlang des Weges zwischen dem Schweizer Muggiotal und dem italienischen Greggiotal finden sich zahlreiche Grenzsteine. Eine berühmte Naturattraktion der Region ist die Breggia-Schlucht, der erste Geopark der Schweiz.

Ideal für Familien. Möglichkeit zum Kauf als Zweitwohnsitz."