"Appartement duplex spacieux de 210m2, à 5min à pied de la gare et toutes les commodités."

TRÈS RARE À LA VENTE !
À visiter sans tarder !
Disponibilité : de suite !

Ce superbe appartement duplex de 6.5 pièces offre une surface généreuse de 210m2 et une orientation traversante Sud/Ouest. Il est situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble en PPE de 6 lots, construit en 1987. Niché dans un quartier résidentiel paisible, il se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare de Gland.

Ce bien est très spacieux et bien agencé avec de nombreux rangements. Depuis les surcombles, admirez la très belle vue sur les Alpes et le Jura ! Une grande suite parentale de 35 m2 dans les surcombles avec une salle de douche/WC.

??Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 3'500 CHF / mois

Situation :
Situé dans un quartier calme, sans ses nuisances, dans le cadre attrayant de La Côte.
Gland est une commune située au bord du lac Léman, au pied du Jura, en face des Alpes, à mi-chemin entre Genève et Lausanne (chacune distante de quelque 30 kilomètres), à 20 minutes de l'aéroport international de Genève- Cointrin.

Chauffage au mazout, assurant un confort thermique optimal, le chauffage est assuré par des radiateurs.
Les charges mensuelles s'élèvent à CHF 600, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété.

À proximité :
- Gare à 400m
- Commerces d'alimentation (Migros, Coop...)
- Boulangerie
- Différents restaurants
- Multitudes d'artisans
- École primaire et secondaire à 15 minutes à pied
- Complexe sportif (piscine, salle de gym...) à 14 minutes à pied
- Le théâtre de Grand-Champ se trouve à 15 minutes à pied
- Fleuriste
- Banque

Distribution détaillée :

Ètage principale :
- Hall d'entrée desservant un agréable séjour
?- Grande et moderne cuisine moderne entièrement équipée
?- 3 chambres à coucher, dont une aménagée en dressing?
- 1 salle de bains
- 1 WC visiteurs

Étage attique :
- 1 grande chambre soit grande salle cinema ?
- 1 coin bureau?
- 1 salle de douche avec un petit espace buanderie

Annexes :
- 1 places de parc extérieure
- Grande cave 10m2
- 2 buanderies communes
- Local à vélo

Divers :
- Fenêtre double vitrage
- Rénovation de facade, toiture, balcons en 2021
- Le fond de rénovation compte environ 140'000 CHF
- La construction d'un balcon baignoire serait autorisé par la commune.

Prix d'appartement : CHF 999'000
Places de parc extérieure : CHF 25'000
Prix de vente total : CHF 1'024'000

Ne manquez pas cette opportunité de posséder un appartement spacieux et lumineux dans un emplacement recherché de Gland. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

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Contact et informations :
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078/ 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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