"Sur plans Maison mitoyenne en bordure de zone agricole"

Grens - commune du district de Nyon d'env. 400 habitants, à la situation géographie privilégiée aux portes de l'agglomération de Nyon et de toutes les commodités dont elle dispose. Proche de l'entrée de l'autoroute, le village est également desservi par la ligne n° 815 du réseau de bus TPN.

Cette maison jumelle est idéalement située sur une parcelle de choix, en bordure de zone agricole et au bénéfice d'une situation calme avec vue dégagée sur le Jura et échappée sur les Alpes.

La villa proposée, soit le lot n° 2 du projet Nina Simone, est distribuée sur 2 étages ainsi qu'un sous-sol.
Le rez-de-chaussée est composé d'un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte entièrement agencée et équipée, d'un WC visiteurs, ainsi que d'un réduit faisant office de buanderie.
1 chambre parentale avec dressing et salle de douche attenante, 2 chambres ainsi qu'une salle de bains occupent l'étage de la propriété.
Le sous-sol comprend, un grand local cave/rangement, une cave à vin, 1 local réduit ainsi qu'un local technique.

Un terrain privatif d'env. 730 m² composé d'une agréable terrasse de 33 m² permet de profiter pleinement des beaux jours d'été.

3 places de parcs extérieures dont une place visiteurs complètent cette propriété.


Les avantages de ce projet :

- Situation de la parcelle et de ses abords de 1er choix.
- Stores vénitiens à lamelles orientables, motorisés dans les pièces de jour (séjour et cuisine).
- Panneaux solaires photovoltaïques intégrés en toiture (individuel pour chaque villa), permettant de couvrir 20% des besoins en électricité et 30% des besoins en eau-chaude.
- Pompe à chaleur air-eau individuelle pour chaque villa avec boileur de 600 litres et boiler tampon d'accumulation.
- Pièces du sous-sol chauffées excepté la chaufferie et la cave à vin.
- Pergola "bioclimatique" avec lames orientables.


Budgets :

Cuisine - CHF 50'000.- TTC.

Carrelage :
Sous-sol et rez-de-chaussée - dégagement et escaliers / séjour, cuisine, entrée, WC visiteurs - carrelage de sol en grès-cérame 60x60cm - CHF 65.- m².

Locaux sanitaires - carrelage sur murs en grès cérame 60x30cm - CHF 65.- m².
Sol buanderie - carrelage 20x20cm CHF 40.- m², y compris plinthes.

Paroi crédence cuisine - CHF 65.- m².

Parquet :
Chambres à coucher - parquet flottant type stratifié ou revêtement en vinyle/composite imitation bois : budget CHF 65.- m² .

Extérieur - sol terrasse en dalles ciment ou autre 50x50cm / épaisseur 40mm - CHF 50.- le m²

Descriptif complet jointe au dossier.


Volume SIA 116 - env. 900 m³

Impôt foncier 1

Permis de construire en force - démarrage du chantier été 2024 - durée du chantier 18 mois dès la pose du radier.