0 résultats - Immeuble locatif à vendre à 9426 (Lutzenberg)

charmantes Investitionsobjekt

Einmalige Gelegenheit: Charmantes Anwesen mit Geschichte in Speicher AR sucht neue Eigentümer! Sind Sie bereit, Ihr unternehmerisches Traumprojekt in die Tat umzusetzen? Willkommen in der Hauptstrasse 28 in Speicher AR, einem Ort, der Tradition und Potential auf einzigartige Weise vereint. **Historisches Flair trifft auf modernes Potential** Dieses ehemalige Restaurant, eingebettet in das malerische Appenzellerland, bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine reiche Geschichte, die Ihre Gäste faszinieren wird. Mit seiner authentischen Architektur und dem einladenden Ambiente ist es der perfekte Ort, um ein gastronomisches Konzept zu verwirklichen, das Tradition und Moderne verbindet. **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Das Objekt umfasst nicht nur grosszügige Gasträumlichkeiten, sondern auch mehrere Mietwohnungen, die zusätzliches Einkommen generieren können. Ob Sie sich entscheiden, das Restaurant wiederzubeleben, ein Café zu eröffnen oder die Räumlichkeiten in ein cooles Co-Working-Space zu verwandeln – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. **Top-Lage für Ihr Business** Gelegen an der belebten Hauptstrasse, profitiert das Anwesen von hoher Sichtbarkeit und Frequenz. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Dienstleistern und Wohngebieten verspricht eine stetige Laufkundschaft und eine starke Bindung zur lokalen Gemeinschaft. **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** Die Mietwohnungen in den Obergeschossen bieten nicht nur eine attraktive Wohngelegenheit, sondern auch die Möglichkeit, Arbeits- und Lebensraum zu kombinieren. Ideal für alle, die kurze Wege schätzen und in einem inspirierenden Umfeld leben möchten. **Investieren Sie in die Zukunft** Mit dem Erwerb dieses Anwesens sichern Sie sich nicht nur ein Stück Appenzeller Charme, sondern auch eine Investition, die Raum für Wachstum und Entwicklung bietet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie die Zukunft hier. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen vorzustellen und gemeinsam die Möglichkeiten zu entdecken.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x8bbd9 0y12c33d26 0x3x16xabx88</span>

Attraktive Renditeimmobilie im Herzen von Walzenhausen

Im Herzen der Gemeinde Walzenhausen befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft ist direkt an der Hauptstrasse und bietet eine einmalige Aussichtkulisse auf den Bodensee, welcher die drei Länder "Schweiz, Deutschland und Österreich" verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbefläche mit weiteren Nebenräumen im Untergeschoss. Eine 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 4.5-Zimmerwohnung sind im 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 3.5-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss erstreckt sich über das gesamte Stockwerk eine charmante 4.5-Zimmerwohnung mit Dachschrägen und Cheminée. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage sowie weitere Keller- und Technikräume im Untergeschoss. Weitere Einstellplätze können bei der Gemeinde gemietet werden, diese befinden sich im Untergeschoss der Immobilie mit direkten Zugang. Die Immobilie ist in einem einwandfreien Zustand. In der vergangenen Jahren wurde sehr viel investiert um dem heutigen Standard gerecht zu werden. Die Wohnungen wurden renoviert und die technischen Anlagen teils ersetzt. Auch für Immobilieninvestoren ist diese Liegenschaft eine lukrative Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Walzenhausen liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden mit knapp 2'000 Einwohnern. Sie grenzt an die St. Gallischen Gemeinden Berneck, Au und St. Margrethen, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg.* Gepflegtes und gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus * Direkt an der Hauptstrasse, ideale Werbemöglichkeiten für die Gewerbefläche * Alle Wohnungen wurden renoviert * Eigener Waschturm in jeder Wohnung * 4 von 5 Wohnungen mit Balkonverglasung * Wohnungen sind vollvermietet, Gewerbefläche noch leerstehend * Bruttorendite von über 4.8% (bei einer Vollvermietung) * Viele, getätigte Investitionen (Fassadensanierung, neue Gasheizung, neuer Wasserwärmer etc.) * Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel * Kernzone 3

Charmantes 4-Parteien Mehrfamilienhaus als interessantes Renditeobjekt in Reute AR

Charmantes 4-Parteien Mehrfamilienhaus als attraktive RenditeliegenschaftRaumangebotDie Liegenschafft verfügt über 4 Wohnungen auf 4 Etagen: • 1x 2 .5 Zimmer mit 65 m2 im EG, • 2x 4 .5 Zimmer mit je 110 m2 im 1. und 2. OG, • 1x 3 .5 Zimmer mit 90 m2 im Dachgeschoss. Insgesamt also fast 400 m2 plus Keller/Waschküche und Nebennutzräume.BesonderesDie Wohnung im 1. OG wurde gerade neuwertig saniert (siehe Bildserie) und steht frisch bereit zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Wohnungen im EG und 2. OG sind bereits seit langem vermietet und noch in älteren Zustand. Das Dachgeschoss steht aktuell leer.Wichtig zu berücksichtigen. Alle Räume sind niedriger als heute üblich (nur ca. 2,00-2,10 m). Einzelne Türdurchgänge daher noch niedriger (teilweise 1,80-1,85). NutzungDas Objekt bietet mehrfach interessante Optionen: • sowohl für Selbstbewohner als echtes Mehrgenerationenhaus oder mit cleverer Zusatzrendite durch Vermietung von zwei bis drei Einheiten. • als auch für regionale Investoren, die gerade im Segment von bezahlbarem Wohnraum für die arbeitende Bevölkerung im oder rund um das Rheintal eine sehr fair bepreiste Möglichkeit suchen. LageReute liegt gut erschlossen im östlichen Teil des Kantons Appenzell Ausserrhoden und mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten nach Berneck und von dort per Autobahn entweder Richtung Chur oder St. Gallen oder ebenso schnell bereits nach Österreich oder dann auch Deutschland. *Lassen Sie sich doch einfach einmal ganz unverbindlich inspirieren. Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg oder Herr Dominik Buri, unser einheimischer Fachmann vor Ort, kennen Liegenschaft und Ort und Eigentümer bestens und geben Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte oder persönliche Besichtigungstermine für dieses eigenständige Objekt.

Wohnen ? Arbeiten ? Geniessen! Grosszügiges Mehrfamilienhaus an zentraler Lage in Teufen AR

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im familienfreundlichen Dorf Teufen AR in der Wohn- und Gewerbezone WG3. Das Objekt umfasst in den Obergeschossen drei Wohneinheiten mit sehr grosszügigen Zimmergrössen und Raumhöhen. Im Erdgeschoss und im Anbau im 1. Obergeschoss liegen Gewerberäumlichkeiten. Zusätzliche Lager- und Archivflächen, sowie eine Garage befinden sich im Erdgeschoss. • UntergeschossGewölbekeller • ErdgeschossGewerberaum mit 47 m²Werkstatt / Lager mit 53 m²1 Garage sowie 4 Aussenparkplätze • 1. Obergeschoss3.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² • 1. Obergeschoss AnbauGewerberaum 75 m² • 2. Obergeschoss5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² • 3. Obergeschoss5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Die Wohnungen wurden teilweise im Jahr 2005 erneuert. Die Wohnräume und Zimmer wirken hell und freundlich, sind teils mit hochwertigen Stuckaturdecken und Parkettböden versehen und mit Holz, Kork oder Teppich belegt. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz und die üblichen Küchengeräte. Zur Wärmeerzeugung verfügt jede Wohnung momentan über einen ölbetriebenen Schalenbrenner. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels einem Elektroboiler im Erdgeschoss erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Elektrounterverteilung wurden im Zuge des Umbaus der Wohnungen erneuert. Stimmungsvolle Aussenräume mit Kiesbelägen, Pflästerungen, Lebhägen und Baumbeständen sowie ein Brunnen vor dem Haus laden zum Verweilen ein. Sind Sie interessiert und haben Sie schon Vorstellungen? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft inmitten von Teufen AR.AuflagenDas Objekt ist ein schützenswertes Kulturobjekt. Der Schutzumfang beinhaltet unter anderem den ganzen Baukörper in seinem Erscheinungsbild mit allen äusseren Fassadendetails.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x8bbd9 0y12c33d26 0x3x16xabx88</span>

Bezahlbares 10 Zimmer Mehrgenerationenhaus oder als voll vermietetes Renditeobjekt

Bezahlbares Wohnen an gut erschlossener LageHier in Bühler AR, gut erschlossen an der Verbindungsstrasse von St.Gallen nach Altstätten, da liegt diese 3stöckige Liegenschaft. Das ist nur unweit vom Ortszentrum, keine 150m bis zur Regionalbahn-Station Steigbach, und direkt dahinter ist die Gontenbad Mineralquelle AG, bekannt für ihre Flauder Getränke. Das Haus ist aktuell voll vermietet und unterteilt in: • 1x 2.5 Zimmer Wohnung im 1. OG, • 1x 5.5 Zimmer Wohnung im 2. &amp; 3. OG. • Zusätzlich wäre das Erdgeschoss relativ leicht in ein weiteres 2-Zimmer Gartenstudio ausbaubar. • Weiter steht auch der leere Estrich zur Verfügung und eventuell könnte ein dritter Aussenparkplatz angelegt werden. • Attraktiver Mieterspiegel liegt vor. * Die Liegenschaft zeigt allerdings auch ein gewisses Mass an Erneuerungsbedarf (daher auch der attraktive Verkaufspreis): • die Fassade wirkt altersbedingt verwittert und hat Auffrischungsbedarf, ggf. auch Zusatzisolation, • Dach- &amp; Ziegelzustand wären altersbedingt zu prüfen, ggf. neu einzudecken, • die Fenster in den Wohnungen wurden erneuert, in EG und Treppenhaus besteht jedoch noch Ersatzbedarf, • die Heizung ist mit Kachelofen und Elektrospeicher definitiv nicht mehr zeitgemäss und die Elektrik hat zumindest teilweise Erneuerungsbedarf. Gerade darum (Lage, Grösse, Preis/Leistung, vielseitige Nutzung sei es in Eigenbedarf oder zur Vermietung) ist diese Liegenschaft auf jeden Fall einen interessierten Blick wert. Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg und unser Herr Dominik Buri, unser einheimischer Fachmann vor Ort, kennen Liegenschaft und Ort und Eigentümer bestens und geben Ihnen gerne weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem Objekt.