"Schöne und sehr gepflegte Villa in ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf den Luganer See"

Diese schöne und sehr gepflegte Villa befindet sich in dem  beliebten Ort Cadegliano Viconago, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, und bietet einen schönen Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge.

Die Villa bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 200 qm und ist wie folgt aufgeteilt: heller Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, offene Galerie, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine große Garage (ca. 48 qm), sowie das schöne Grundstück mit ca. 1.350 qm runden dieses Angebot ab.

Die Villa befindet sich in einem perfekten Zustand und bietet u.a.:

 Mauerwerk/Stahlbetonkonstruktion mit Green Building Elementen (davon Hohlraum mit 8 cm Kork hinterlüftet)

 Zusätzlich verfügbares Bauvolumen von ca. 250 Kubikmetern;

 Anordnung in Stahlbetonaufsatzkranz für Innenausbau (oberhalb der Treppe)

 Möglichkeit, auf der Garage zu bauen oder die große Veranda zu schließen;

 Dach, belüftet und mit 8 cm Kork isoliert;

 Fondamente (Haus, Veranda und Garage) auf Felsen mit Kriechkeller;

 Fenster in PVC-Doppelverglasung und Moskitonetzen, darunter ein motorisiertes Bullauge und 3 VELUX;

 Türen aus schwarzem Laminat kombiniert mit dem Ardesia-ähnlichen Boden

 Fensterrahmen außen aus Aluminium;

 Zwei Badezimmer;

 Offene Küche;

 Küchen-/Flurabsenkung der Decke in Gipskarton mit LED-Spots, nützlich für die Unterbringung von VMC.

 Fußbodenheizung mit Brennwertkessel und Klimasensor,

unterteilt in 2 Zonen;

 Anordnung für Warmwasser-Solarpanel;

 3,42 kW Photovoltaikanlage erweiterbar auf bis zu 4 kW, kürzlich installiert;

 Elektrik mit Überspannungsschutz und Lastmanagement;

 Kürzlich installierte Dual-Inverter-Klimaanlage;

 Interne Designertreppe aus Eisen/bruchsicherem Glas;

 Kabelgebundenes Netzwerk in allen Räumen, einschließlich Garage;

 Wasserleitung mit Filter und Druckminderer;

 Regenwassersammel- und Entwässerungsbrunnen von ca. 4000 LT, mit 2 Entnahmestellen Außenbereich/Bewässerung;

 Perimeter- und volumetrischer Einbruchalarm;

 Kabelvideoüberwachung;

 Videogegensprechanlage

 Isoliertes und motorisiertes Garagentor;

 Motorisiertes Fußgänger- und Fahrzeugtor;

 Möglichkeit, ein Schwimmbad an mindestens 2 Punkten des Gartens zu bauen, da sie an Punkte angrenzen

Strom, Wasser und Abwasser;

 Garten von ca. 1300 qm;

 Schöner Seeblick;

 Privat- und Sackgasse;

 Moderne Ausstattung;

 Dokumentation und Zertifizierung vorhanden;

 3/4 Außenstellplätze 2 innen;

 Keller;

 Obstgarten;