"Wunderbares 4.5 Zi. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen im idyllischen Preonzo-Bellinzona"

Zu verkaufen im schönen Naturverbundenen 6523 Preonzo-Bellinzona, via Ala Réssighe 7 - Ai Ca 2, gepflegtes und frisch renoviertes Mehrfamilienhaus Baujahr 1975 mit 3 Wohnungen und mediterran angelegtem Garten mit Palmen von ca. 830 m2. Das Objekt an ruhiger und sonniger Lage verfügt über je zwei grosszügige 4.5 Zi. Wohnungen mit Cheminée und Balkon, sowie eine 3.5 Zi. Gartenwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss. Zur Verfügung stehen: eine Neue aut. Doppelgarage, 1 Autobox sowie 3 Aussenparkplätze, Kellerabteile und ein gemeinsamer Waschraum. Die ganze Liegenschaft mit Umschwung präsentiert sich im einwandfreien Zustand und ohne Renovationsstau.Investitionskosten: Sanierungen/Renovationen über chf. 700'000.- Belegbar. Komplett neues Hausdach, neue Fassade, neue Elektroinstallationen, neue Isolierte Doppelverglasungsfenster, Böden in Feinsteinzeugplatten, Parkett und Laminat verlegt. Neue Doppelgarage, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche in der Gartenwohnung sowie frisch gemalt, alle Rolläden werden elektrisch Bedient. Geheizt wird elektrisch mit Heizkörpern.

Dieses exlusive Juwel ist eine interessante Kapitalanlage und eignet sich bestens auch als Renditeobjekt mit chf. 51'000.- Nettomieteinnahmen p.a. Die Wohnungen können auch einzeln als Stockwerkeigentumswohnungen gut verkauft werden.

Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.5, / 190 qm Wohnflächen könnten noch optimiert werden. Parzelle/Grundstücksfläche 1'033 qm.

Richtpreis chf. 1'250'000.-

Verfügbarkeit per sofort

Bushaltestelle ca. 25 Meter entfernt, Nachbarsgemeinden Moleno, Biasca - Claro und Arbedo-Castione. Schönes Erholungsgebiet und div. Freizeitaktivitäten im Ort wie u.a. der Tennisclub- Preonzo mit Bar oder ein feines und elegantes Restaurant mit Pizzeria im Dorfkern.

Bei Fragen und einem gewünschten Besichtigungstermin bitte Frau Fry / tel. 079.369.12.82 oder via e-mail kontaktieren.

Es melden sich nur ernsthafte und solvente Selbstinteressenten.

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IN ITALIANO

VENDESI: nel bel Comune di 6523 Preonzo-Bellinzona, Via Ala Réssighe 7, Ai Ca 2, curata e totalmente rinnovata (nel 2022-2023) plurifamiliare con 3 spaziosi appartamenti. Costi già eseguiti d'investimento per rinnovamento oltre chf. 700'000, la casa è in perfetto stato.

L'oggetto costruito negli anni 1975 è situato in una zona tranquilla e soleggiata su una particella di 1'033 mq. Questa stupenda casa plurifamiliare con 560 mq (SUL superficie utile lorda) con 3 grandi appartamenti e un curato giardino di 830 mq.

Questo interessante oggetto a reddito con 3 spaziosi appartamenti è composto:

PT : 1 appartamento di 3.5 locali (80mq) con bagno moderno, terrazzo e giardino privato

Al 1 e 2 piano: 2 grandi appartamenti di 4.5 locali (120 mq) con camini, terrazze, balconi e giardini.

Nella proprietà a disposizione: grande garage doppio + 1 autobox + 3 posti auto esterni.

L'infissi sono in PVC con doppi vetri isolanti, pavimenti di parquet-laminato e grandi piastrelle, impianti elettrici recentemente sostituiti, nuovo tetto a falde portante in legno, copertura con regole, lattoneria in inox, gronda rivestita con assito di legno.

Possibilità di ampliamento di 190 mq (I.S. 0.5).

A disposizione per ogni appartamento 1 grande cantina e una lavanderia condominiale al pianterreno, riscaldamento elettrico con termosifoni e serpentine. Nell'appartamento di 4.5 locali si potrebbe installare una colonna lavatrice/asciugatrice.

La casa è in perfetto stato con un reddito annuo di chf. 51'000.

Opzione: i 3 appartamento potrebbero essere suddivisi in 3 PPP.

Prezzo richiesto: chf. 1'250'000.- (Diritto di compera possibile)

Libero da subito o data da concordare.

Fermata Bus 25 metri, diverse attività sportive e per il tempo libero: tennis-club Preonzo, escursioni in bici, attività laghetto, escursioni in montagna, esclusivo ristorante-pizzeria nel nucleo del paese.Comuni confinanti: Moleno-Biasca-Claro, Arbedo-Castione, FFS Stazione.

Per info e visita contattare: Signora Fry - tel. 079.369.12.82