"FR 74240 Gaillard - Magnifique duplex attique rénové - EUR 996'000,-"

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la commercialisation (en France voisine), ce superbe attique orienté Sud-Ouest et généreusement réparti sur les 12ème et 13ème étages d'une résidence de standing, géographiquement située sur la rive Suisse du Foron et dans un parc privé calme et verdoyant.

La localisation est extrêmement intéressante :

• Secteur de Moillesulaz, face à Caran d'Ache, au pied de la douane et des transports TPG 17 et 12, mais également proche de tous commerces et restaurants.


• Les écoles primaires Suisses et Françaises sont à 6 minutes à pied.


• Les écoles secondaires et cycles d'orientation sont d'accès faciles en voiture ou transports publics.


• L'Ecole Internationale de Genève n'est qu'à quelques arrêts de tram.


• Pour les sportifs, la Voie Verte et la piscine de Thônex ne sont qu'à quelques foulées.

D'une superficie habitable de 260 m2 + 146 m2 de balcons et terrasses, ce magnifique appartement, entièrement rénové en 2023, offre une vue imprenable et panoramique sur le Salève, Le Mont-Blanc, le bassin Genevois et son Jet d'eau.

Sa rénovation a été réalisée avec goût et de manière évolutive puisque sur autorisation, un ascenseur pourrait s'intégrer afin de relier les deux niveaux.
Un conduit de cheminée est existant et permettrait l'installation d'un foyer entre cuisine et salon.
Entièrement climatisé, équipé de stores électriques extérieurs, d'un système de sonorisation intérieur et extérieur (SONOS/BOSE), d'une domotique à visiophonie pilotable à distance, ce fabuleux appartement offre confort de vie et sécurité sans pareil.

Sa distribution est la suivante :

Le 1er niveau situé au 12ème étage abrite l'espace nuit :

• Un grand hall de distribution très lumineux et soigneusement aménagé de meubles sur mesure.


• Un WC visiteur.


• Un local technique recevant la domotique et l'adoucisseur d'eau.


• Une chambre I très vaste avec coin bureau et salle de douche, communiquant sur une grande terrasse.


• Une chambre II et sa salle de douche, communiquant sur cette même grande terrasse.


• Sous l'escalier menant à l'étage, un espace bureau / fitness doté d'une grande baie vitrée et communiquant aussi sur la grande terrasse.


• Une grande chambre III parentale avec grand dressing et salle de bains et douches avec WC. Un balcon d'environ 4 m2 permet un accès extérieur.

L'accès au second niveau situé au 13ème étage se fait par un majestueux escalier suspendu, orné d'un lustre moderne et unique. Vous trouverez un espace jour très lumineux avec accès à une immense terrasse dallée et harmonieusement éclairée avec vue sur plus de 180 degrés :

• Une grande cuisine ouverte, contemporaine avec îlot central qui accueille le coin repas dans son prolongement.


• Un réduit permettant d'optimiser le rangement.


• Une communication sur un chaleureux salon / séjour qui s'ouvre sur l'immense terrasse panoramique.


• Cette immense terrasse orientée Sud-Ouest est abritée de plusieurs grands stores/toile électriques. Elle est élégamment éclairée et prolonge les espaces repas et salon pour les belles soirées d'été.


• Elle est dotée d'un Jaccuzzi.

Au sous-sol, ce magnifique bien est complété par :

• Une cave de plus de 3 m2. (incl)


• Un large double boxe avec porte sectionnée électrique de plus de 18 m2. (incl)


• Un boxe simple peut être acquis en sus au prix de EUR 36'000,- pour un usage privé ou un usage locatif.

Il est à noter que:

• La résidence propose d'excellentes prestations quant à la sécurité de ses habitants puisque son accès est permis par une barrière électrique et sa surveillance est constante : Gardien d'immeuble et de nombreuses caméras....