"Idyllisches 2.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten und Traumausblick"

Idyllisches 2.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten und Traumausblick

 

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Himmelried bietet ein gemütliches Wohnerlebnis und zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihre Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und 2.5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse.

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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Geniessen Sie hier den traumhaften Ausblick auf die Umgebung und die Naturschönheit, die Sie inspirieren wird.

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Der ausgebaute Dachstock mit Lukarne und einem Schmiedeeisenofen erstreckt sich über 40 m² und bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

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Die praktischen Annehmlichkeiten, wie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie eine "Einbauwaschküche", machen den Alltag komfortabler und erleichtern die Organisation des Haushalts. Ein möblierter Werk- oder Hobbyraum steht Ihnen zur Verfügung, um Ihren Hobbys nachzugehen oder kreativ zu sein.

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Dieses Haus verfügt auch über einen Luftschutzkeller, der zusätzlichen Schutz bietet und vielfältig genutzt werden kann. Die Lage des Hauses ist einzigartig, mit einem unverbaubaren Weitblick und einer kinderfreundlichen Umgebung, die Ihre Familie zu schätzen wissen wird.

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Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Elektroheizung mit Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

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Besondere Merkmale:

Einfamilienhaus in Himmelried
Grosses Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront (ca. 40 m²)
Ausgebauter Dachstock mit Lukarne und Schmiedeeisenofen (ca. 40 m²)
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und "Einbauwaschküche"
Möblierter Werk-/Hobbyraum
Luftschutzkeller vorhanden
Freistehende Lage mit einzigartigem Weitblick
Kinderfreundliche Umgebung
Gepflegter Zustand und kontinuierliche Renovierungen
Elektroheizung (Bodenheizung)
Grosse Garage am Haus für zwei Autos 

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Lage:

Die Immobilie befindet sich in Himmelried, im Bezirk Thierstein, Kanton Solothurn.

Himmelried ist eine idyllische Gemeinde, die sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe auszeichnet.

Die Bevölkerung hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt, und die Immobilienpreise sind moderat gestiegen.

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Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Himmelried.

Grössere Einkäufe in Breitenbach und Laufen

Kindergarten und Primarschule im Ort

Oberschule und Sekundarschule in Meltingen

Sportanlagen, Gartenbad und Freizeitmöglichkeiten in Laufen und Breitenbach

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Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe
Busverbindung zur Schule direkt vor der Haustür

Autobahnanschluss A18 in 4,9 km Entfernung
Basel in ca. 17 Minuten erreichbar (S3 Anschluss in Grellingen)

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Kosten:

Handänderungssteuer, Grundbuchkosten und Schreibgebühren teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte.

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Zusätzliche Informationen:

Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke und bietet 2 Estriche.

Ausnutzungsziffer erlaubt 0,35, genutzt 0,25.

Laufende Renovierungen und Sanierungen haben das Haus in einen sehr guten Zustand versetzt.

Die Beheizung erfolgt komplett mit Strom, inklusive Bodenheizung und Boiler.

Eine geräumige Garage für 1-2 PKWs und zusätzliche Parkplätze sind vorhanden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem grosszügigen, gut gepflegten Einfamilienhaus in einer ruhigen und naturschönen Umgebung sind, dann ist dieses Objekt in Himmelried genau das Richtige für Sie.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Geniessen Sie den prachtvollen, unverbaubaren Ausblick von Ihrem neuen Zuhause!

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Objektübersicht:

Objekt: Einfamilienhaus
Lage: Himmelried, Kastelstrasse 386
Grundbuch Himmelried 1148
Grundstücksfläche: ca. 1.027 m²
Wohnfläche: ca. 260 m²
Kubatur: ca. 769 m³
Zimmer: 2.5
Nasszellen: 3
Heizung: Elektro mit Bodenheizung
Baujahr: 1989, laufend renoviert
Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis: CHF 1'395'000.-

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung und Bezug: Möglich rund um die Uhr (24/7). Bezug sofort möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung.

Nach Absprache können Sie gerne eine Besichtigung unserer Immobilie vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören, und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail unter perri@immorossi.ch. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind von Sonntag bis Freitag erreichbar.

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Wer ist die Immorossi AG?

Die Immorossi AG ist ein kleines Team von Immobilienexperten, das Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, berät, kauft/verkauft und vermietet. Wir stehen Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, E-Mail oder Telefon.

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HAFTUNG: 

Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte oder Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl wir bei IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, können wir keine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Wir schließen Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, aus.

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Konstruktive Bauteile 

(Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.

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Finanzierung.

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine maßgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

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Kaufvertrag: 

Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

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Hypotheken:

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

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Anzahlung:

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

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Bezug:

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.