• 2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten (1)
  • 2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten (2)
  • 2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten (13)
1 / 13

"2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten"

Kaufpreis
CHF 1’170’000.–

Die passende Hypothek fürs neue Eigenheim finden.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1’170’000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohnungen:
2
Grundstückfläche:
753 m2
Kubatur:
2040 m3
Letztes Renovationsjahr:
2006
Baujahr:
1961

Beschreibung

Schwaderloch
Die Gemeinde Schwaderloch gehört zum Bezirk Laufenburg und erstreckt sich entlang des Hochrheins an der Grenze zu Deutschland im Nordosten des Fricktals. Am Fusse des Tafeljuras dehnt sich das Dorf mit rund 700 Einwohner und Einwohnerinnen in die Rheinebene aus. Im Rossgarten, im Nordosten der Gemeinde, wächst der einzige Auenwald des Fricktals. Über die Albbruck-Schwaderloch-Brücke gelangen Fussgänger und Velofahrer auf  die Albrucker Rheininsel und weiter nach Deutschland. Die Albrucker Rheininsel ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt vor allem im Sommer zum Abkühlen im Rhein ein.

Der örtliche Kindergarten sowie die Primarschule können im Dorf  besucht werden und befinden sich nur wenige 100 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt. Auch eine Kinderkrippe gibt es im Ort. Die Real- und Sekundarschule wird in Kleindöttingen besucht. Die Bezirksschule besuchen die Jugendlichen in Leuggern.

Im nahegelegenen Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Zeit zum Verweilen. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein über die alte Zollbrücke.

 

Von Schwaderloch in die Welt: 

  • Laufenburg/ Zoll (Auto: 8 min / ÖV: 12 min)
  • Leuggern (Auto: 13 min / ÖV: 8 min)
  • Koblenz/ Zoll (Auto: 10 min / ÖV: 18 min)
  • Kleindöttingen (Auto: 10 min / ÖV: 13 min)
  • Brugg (Auto: 21 min / ÖV: 39 min)
  • Aarau (Auto: 39 min / ÖV: 57 min)
  • Baden (Auto: 30 min / ÖV: 35 min)
  • Basel (Auto: 46min / ÖV: 1h 5 min)
  • Zürich (Auto: 56 min / ÖV: 54 min)
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Fuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? Oder doch ein Mehrgenerationenhaus mit Büroräumlichkeiten im selben Gebäude? Hier ist alles möglich!

Das kleine, feine 2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten besteht aus einer 6.5-Zimmer-Dachmaisonettewohnung, einer im Jahr 2020 sanierten 5.5-Zimmer-Gartenwohnung und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehört eine Doppelgarage sowie 5 Aussenabstellplätze. Die Liegenschaft ist vollvermietet wodurch monatlich CHF 4'176.- Nettomietzinseinnahmen (CHF 50'112.-/ Jahr) generiert werden.

Die Wohnungen verfügen zusätzlich zum Wohnraum über grosszügige Abstell- und/oder Hobbyräume sowie separate Waschmaschinen und Tumbler. Das 2-Familienhaus wird mit einer Ölzentralheizung (9000L Oehlstahltank) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. 

Die Wohnungen zeigen sich in gutem Zustand und verfügen jeweils über eine bis zwei Nasszellen sowie Aussenflächen (Gartensitzplatz/ Terrasse). Die Zimmer sind stimmig arrangiert und die Küchen bieten mit rund 15m2 Fläche nicht nur viel Platz zum Kochen sondern auch ausreichend Stauraum.

 

Interessiert? Verlangen Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! 



Hypothekenrechner

Vom Traumhaus zum Eigenheim: Der Hypothekenrechner kann dir helfen, die Tragbarkeit dieser Immobilie abzuschätzen.

Kaufpreis
Haushaltseinkommen
Eigenmittel

Anbieter

Ackermann Immobilien AG
Ackermann Immobilien AG
Unterdorfstrasse 17
5082 Kaisten
Inseratenummer
4000780669
Objekt-Ref.
MFH_Schwa.1170017.648d8f8e-722b-11ed-842e-005056bdbc06

Anbieter kontaktieren

Indem ich fortfahre, akzeptiere ich die AGB, nehme die Datenschutzerklärung zur Kenntnis und stimme der Weitergabe meiner kumulierten Personendaten im Zusammenhang mit meinen Interessen an den Inserenten zu.

* Mit dem Ankreuzen dieses Kästchens stimme ich zu, dass Homegate meine Daten wie hier beschrieben verarbeiten darf.

Weitere Angebote, die dich interessieren könnten

Schutz vor Betrügern

  • Überweise niemals Geld im Voraus
  • Sei vorsichtig, wenn das Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint
  • Teile niemals persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien
  • Unterzeichne keinen Vertrag, bevor du das Objekt besichtigt hast

Tipps und Services