"Einziehen & wohlfühlen: Freistehendes 3.5 Zimmer-EFH"

Suchen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit ebener Gartenanlage an familienfreundlicher Lage? Ist Ihnen auch die ruhige und sonnige Lage wichtig? Dann könnte dieses freistehende 3.5 Zimmer-EFH bald Ihr neues Zuhause sein!

Objektvideo:
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/qHB5nIp_t9U

Allgemein:
- Freistehendes 3.5 Zimmer-Einfamilienhaus
- Nettowohnfläche: 170 m2
- Grundstücksgrösse: 430 m2
- Baujahr 2001, guter und sehr gepflegter Zustand
- Inkl. 2 Parkplätze in der Einstellhalle (mit direktem Hauszugang)
- Ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Die Liegenschaft bietet:
- Heller und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Warmluft-Cheminée
- 3 Zimmer, Vorplatz, 2 Badezimmer, überdachter Sitzplatz und ebene Gartenanlage mit Rasenflächen
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen im Untergeschoss

Lage
Birr liegt zwischen Baden und Aarau und ist verkehrstechnisch über das Autobahndreieck A1/A3 ideal erschlossen. Das Haus liegt ruhig (Adelmattstrasse: 30er Zone) und sonnig in einem beliebten Wohnquartier. Der Kindergarten und die Schulanlage sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Birr liegt ungefähr 4 Fahrradminuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten. Für den täglichen Einkauf gibt es im angrenzenden Lupfig (ca. 7 Gehminuten) Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner), Post, Apotheke, Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Wenige Schritte vom Haus entfernt, lädt eine tolle Umgebung zu Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Gang/Treppe, Keller (mit Zugang in die Einstellhalle), Waschen, Schutzraum, Heizung, 2 Parkplätze in der Einstellhalle

Erdgeschoss:
Eingang/Treppe, Dusche/WC, Wohnen/Essen/Küche, überdachter Sitzplatz

Obergeschoss:
Vorplatz, 3 Zimmer, Badezimmer

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Abgesehen vom Heizungsersatz im Jahr 2020 befindet sich das Haus im ursprünglichen Zustand. Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht kleiner Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf.

Eignung
Dieses Haus eignet sich bestens für Familien oder Paare mit grossen Platzansprüchen. Wer auf der Suche nach einem bezugsbereiten Einfamilienhaus an kinderfreundlicher Lage ist, wird sich hier bestimmt wohlfühlen.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!