""UNIQUE! Magnifique Villa individuelle avec Studio à La Roche FR""

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Construite avec des matériaux de première qualité, cette villa offre des finitions impeccables. Elle est méticuleusement entretenue chaque année, avec des travaux de maintenance. AUCUN TRAVAUX N'EST À PRÉVOIR.
Dès l'entrée, découvrez un spacieux séjour avec cuisine ouverte offrant une vue panoramique sur la nature. Grâce aux grandes portes-fenêtres le séjour est baigné de lumière naturelle, offrant ainsi un cadre lumineux et chaleureux tout au long de l'année.
Dans un quartier très calme, familial et agréable, les écoles de La Roche et Pont-La-Ville se situent à quelques minutes en voiture de même que l'Accueil Extra Scolaire et la crèche du village.
Au centre du village vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour les besoins quotidiens (MIGROS, COOP, Restaurants, commerces etc).L'autoroute se situe à 8km, idéal pour rejoindre Lausanne, Berne et Neuchâtel en moins d'une heure.

Les principaux atouts de la maison sont :
- LE SÉJOUR : un vaste séjour pour recevoir vos amis et famille
- LE STUDIO : le studio de 35m2 avec son entrée séparée idéal pour une profession indépendante
- LA PRIVACITÉ : aucun vis-à-vis côté terrasse
- LA VUE : une très belle vue dégagée sur la campagne avec de magnifiques couchers de soleil
- L'EXCELLENT ÉTAT : aucun travaux n'est à prévoir

DISTRIBUTION :
REZ-DE-CHAUSSÉE:
1 entrée avec armoires encastrées
1 WC visiteurs
1 cuisine équipée (SIEMENS) ouverte sur le séjour
1 espace repas
1 grand séjour avec une belle vue sur une colline dégagée
1 terrasse sans vis-à-vis
1 store électrique extérieur
1 joli jardin avec accès à un ruisseau

1er ÉTAGE:
1 suite parentale avec salle de bains
2 chambres avec armoires encastrées
1 salle de douches

REZ INFERIEUR:
1 grand studio de 35 m2 chauffé & habitable
1 salle de douches moderne
1 réduit
1 entrée indépendante
1 cour intérieure

LOCAUX TECHNIQUES
1 grande cave
1 buanderie équipée et aménagée d'un lave-linge & un sèche-linge MIELE.
1 local technique pour la pompe à chaleur

Préparez vos cartons et emménagez dans votre nouvelle maison au coeur de la Gruyère !