"Splendide villa de 4.5 pièces avec vue panoramique"

**Opportunité unique à Lutry - Acquisition d'une villa individuelle ? Procédure d'appel d'offres**

Nichée dans un quartier résidentiel surplombant la charmante commune de Lutry, cette villa individuelle de 4.5 pièces offre une expérience de vie exceptionnelle, alliant confort moderne, vue panoramique et élégance architecturale. Erigée sur une parcelle de 723 m2, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur géothermique et de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques installés fin 2023, illustrant un engagement envers l'efficacité énergétique.

**Appel d'offre : Pour assurer l'équité, cette vente se déroule selon un système d'appel d'offres ouvertes, sans prix de départ. Une approche qui permet à chaque acheteur potentiel de présenter une offre réfléchie.

**Date Limite : Les offres seront considérées jusqu'à fin-avril, offrant suffisamment de temps pour une évaluation approfondie de cette opportunité unique.

**Pour les détails **

Conçue avec goût en 1998, cette villa d'une surface utile de 310 m2 est répartie sur deux niveaux avec une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, le regard est captivé par une vue imprenable sur les montagnes, le vignoble du Lavaux et le lac Léman.

Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, accueille un grand salon, une cuisine agencée, une salle à manger et un WC visiteurs. Un studio indépendant de 29 m2, avec sa salle d'eau, offre un espace flexible idéal pour les invités ou une utilisation professionnelle.

À l'étage, une chambre parentale complétée par son dressing et une salle de bain attenante. Deux autres chambres à coucher ainsi qu'une salle de douche offrent un espace confortable pour une famille.

Une très belle terrasse avec jardin d'environ 290 m2 ainsi que d'un vignoble exploitable de 209 m2 complète ce bien rare. Un véritable coin de paradis.

Idéalement située à proximité des écoles, des axes routiers et à 5 min à pied de la gare de La Conversion, cette propriété offre un équilibre parfait entre intimité et commodité.

Deux places de parking intérieures viennent compléter ce bien à la vente.

Pour visualiser la vidéo cliquer sur le lien suivant --> https://bit.ly/4cvOJRE

**Analyse Approfondie Recommandée** : Nous encourageons les parties intéressées à effectuer une étude approfondie afin de saisir pleinement la valeur de ce bien unique.

**Contact** : Pour obtenir de plus amples détails sur le processus et sur cette propriété, veuillez contacter Kevin Helou au 079 376 09 34.