"SITUATION IDÉALE EN CENTRE-VILLE (RUE PIETONNE)"

SITUATION
Située au bord du lac et au pied du Jura, elle vous offre une qualité de vie et un espace de détente uniques.
Imprégnée par son bilinguisme vécu au quotidien, elle se caractérise par cet inimitable « savoir-vivre ».
Biel/Bienne est un lieu de résidence enviable grâce à son accessibilité, à sa situation géographique avantageuse
et elle fait partie des communes du canton de Berne fiscalement avantageuses.

Biel/Bienne est la métropole mondiale de l'horlogerie qui, avec l'industrie de précision, présente une
économie fortement axée sur l'exportation. Biel/Bienne abrite de multiples écoles d'un niveau national
reconnu mondialement.

C'est une ville où le sport joue un rôle majeur. Elle met à disposition des différentes associations une
multitude d'infrastructures destinées aux activités sportives. Quant à la culture, son offre en matière
d'événements est savoureuse et variée.

La ville de Bienne offre :
Un excellent raccordement au réseau autoroutier et ferroviaire suisse
Une accessibilité en 90 min. de quatre aéroports internationaux
De nombreux moyens de transports différents de jour comme de nuit (À pied, à vélo, en bus, en train,
en voiture, en bateau ou avec le funiculaire)

D I S T R I B U T I O N

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Restaurant de 140 m2

ETAGES - 1+2+3
- Bureaux de 108 m2
- Bureaux de 108 m2
- Bureaux de 108 m2

ETAGES - 4+5
- Appartement de 2.5 pièces - 54 m2
- Appartement de 2.5 pièces - 54 m2
- Appartement de 2.5 pièces - 54 m2
- Appartement de 2.5 pièces - 54 m2

ATTIQUE
- Appartement de 3.5 pièces de 84 m2 + terrasse

SOUS-SOL
- Locaux techniques et caves

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Surface du terrain : 192 m2
Volume du bâtiment : env. 3'700 m3
Année de construction : 1919
Années de rénovation : 2004 et 2007
Travaux effectués :
(Rénovation du restaurant y.c chauffage et ventilation 2004)
(Transformation et création de logements étages 4 + 5 + attique en 2007)
Surface utiles brutes : env. 1'000 m2
Total des surfaces nettes : env. 764 m2

Loyer moyen (prix/m2) : CHF 225.--
Etat locatif net : CHF 172'401.--
Etat locatif brut : CHF 203'361.--
Charges immeuble : CHF 52'936.--
Taux de rendement brute : 4 %
Prix de vente : CHF 4'300'000--

Frais d'achat : A charge acheteur
(notaire + impôts)