"Rare ! Magnifique propriété "pieds dans l'eau" aux portes de Rolle"

Vous rêvez d'une oasis de sérénité loin des regards indiscrets ?

C'est dans un cadre idyllique et paisible, au bord du lac Léman, que se trouve cette propriété implantée sur une superbe parcelle de plus de 2'500m2.
A l'abri des regards, elle offre intimité, calme et profite notamment d'une sublime vue panoramique sur les majestueuses Alpes ainsi qu'un accès privatif et direct au lac. 

Construite en 2011, cette maison individuelle a été pensée et réalisée pour être une habitation durable répondant à des critères exigeants de qualité, de confort et d'efficience énergétique (not. isolation, panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, système de capteur solaire, utilisation de matériaux écologiques...).

Idéalement orientée plein sud, ses espaces jouissent de la vue lac et bénéficient d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce aux baies vitrées permettant de vivre en communion avec la nature qui l'entoure.

La maison se distribue sur deux niveaux et près de 220m2 comme suit (possibilité d'agrandir l'existante ou de construire une nouvelle habitation de plus de 500m2) : 

Au rez-supérieur

• Une accueillante entrée avec WC visiteurs et vestiaire


• Un vaste espace de vie comprenant un chaleureux séjour arrondi doté d'une cheminée et donnant sur un agréable balcon, une cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot central, un espace dînatoire et un coin bureau


• Un local de rangement et un cellier attenants à la cuisine 


• Une chambre et une salle d'eau (douche, WC, lavabo) que l'on peut rejoindre par l'espace de vie principal mais qui bénéficient également d'un accès extérieur indépendant

Au rez-inférieur

• Une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau (douche, WC, double lavabo) donnent sur une terrasse et sur un espace bien-être avec un spa (jacuzzi)


• Une chambre et une salle d'eau (douche, WC, lavabo)


• Un espace loisir et détente


• Une cave et une grande buanderie/local technique

Les aménagements extérieurs sont enchanteurs, avec un parc luxuriant abritant une variété d'essences d'arbres et de massifs floraux, une terrasse surplombant le lac, un coin potager, un petit étang pittoresque et même un terrain de pétanque pour les loisirs en plein air.

Un couvert pour trois voitures, de nombreuses places de parc, une entrée privée avec portail électrique et un mur anti-bruits complètent les prestations que propose ce beau bien.

La nature préservée qui l'entoure, sa typologie, son cachet, sa vue, son emplacement exceptionnel... des atouts indéniables qui font de cette propriété un havre de paix invitant à la douceur de vivre.