"GROSSEN IMMOBILIEN verkauft - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Merligen"

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Seeblick und Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hotel Beatus

Lage: Merligen, zentral und malerisch

Baujahr: 1899

Renovationsjahr: 2005

Heizung: Ölheizung (Brenner 2022 erneuert)

Warmwasser: 3 Stück Boiler (neu in 2022)

Heizsystem: Bodenheizung im Dachgeschoss, Radiatoren im 1. OG und Hochparterre, Elektroheizung in einem Studio

Seesicht: Teils vorhanden, vier Wohnungen bieten Seesicht

Erstwohnungsanteil: 70%

Mietstatus: Alle Wohnungen aktuell vermietet, darunter auch Angestellte des Hotel Beatus

Zinsoptimierung: Möglich

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Merligen und bietet teilweise einen atemberaubenden Blick auf den Thunersee. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Annehmlichkeiten des Hotel Beatus mit Wellnessbereich und Solebad. Das Haus wurde im Jahr 2005 teilrenoviert und verströmt einen gepflegten Charme.

Wohnungen:

Dachgeschoss: Zwei gemütliche Dachwohnungen mit Seeblick und Balkon. Die Dachschrägen verleihen diesen Wohnungen einen besonders behaglichen Charakter.

1. OG und Hochparterre: Zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen.

Hochparterre und Erdgeschoss: Zwei Duplex-Studios.

Seesicht: Vier der Wohnungen bieten einen herrlichen Blick auf den Thunersee.





Mietstatus und Zinsoptimierung:

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, einige davon an Mitarbeiter des Hotel Beatus. Es besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu optimieren. Beachten Sie den Erstwohnungsanteil von 70%, der für bestimmte Wohnungen gilt (3 Zimmer im EG Süd, 3 Zimmer im EG/OG West, 3-Zimmer-Wohnung im OG Süd, 2-Zimmer-Dachwohnung Nord). Die Studio-Wohnung im EG/OG Ost und die 2-Zimmer-Dachwohnung Süd sind vom Erstwohnungsanteil befreit und könnten daher als Ferienwohnungen genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, Wohnungen innerhalb des Hauses mittels Baubewilligung umzutauschen, solange der Erstwohnungsanteil von 70% eingehalten wird.

Heizung und Energieverbrauch:

Die Ölheizung wurde 2022 mit einem neuen Brenner ausgestattet, und es gibt drei neue Boiler aus dem gleichen Jahr. Die Heizung verbraucht etwa 2500 Liter Öl pro Jahr. Im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im 1. OG und Hochparterre Radiatoren verwendet werden. Ein Studio nutzt Elektroheizung, wobei pauschale Nebenkosten von 110 CHF/Monat anfallen.

Zusammenfassung:

Dieses Mehrfamilienhaus in Merligen bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Die Gesamtrenovierung im Jahr 2005 gewährleistet einen gepflegten Zustand, und die Seesicht in einigen Wohnungen verleiht diesem Angebot einen besonderen Reiz. Mit der Option zur Umwidmung von Wohnungen und einer soliden Heizungsinfrastruktur ist dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Verhandlungspreis: CHF 1900000.-

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschliesslichüber den beauftragtenMakler der Grossen Immobilien AG zu vereinbaren. Alleingänge sind zu unterlassen.